悬爷侃房事：没有房事的国庆和好房子是保养出来的

十一假期，我偷了个懒，趁着休大假去了趟欧洲，学习考察下奥地利和捷克的房地产。好吧，其实是去玩的，不过职业病所在，顺便还是看了很多房子的。这点上，我两个小兄弟明显比我勤快，扒房和老驴十一假期都没忘记追热点。恩，他们是优秀哒，这么下去他们的房事是不会和谐哒。

十一期间，由于国外流量挺贵，基本上也没怎么回答粉丝们的咨询和群互动。大过节的，看看70大庆不好么？出去各旅游景点添添堵不好么？为啥还扎在破房子这事儿上？这是有病，得治！我是丝毫没觉得，这个国庆假期的国内也罢，南宁也罢，有啥非看不可非买不可的房子。说的你买了，能贷款一样。

虽然贷款额度没有了，其实国内各地包括南宁各大行在内的确还是更新了新版LPR的房贷利率。我对比了一下看看，暂时基本没毛线的区别。一则反正你都拿不着额度了，利率多点少点没意义。二则从目前本就较高的基准利率倍数看，每月多点钱和买得起买不起也没啥关系。其实，变化在明年，估计我们这些老房贷的用户，在每月按揭上，应该还是有点点变化的，虽然不大。

算了，这种无聊的话题谈谈就好，还是说说我的旅行吧。

捷克和奥地利虽然都是中东欧小国，但两个国家在房子的视觉上差别还是很大的。虽然无论城市乡村，都有很多百年建筑老宅子，但奥国明显做的更到位些。我们旅行时，多住在奥国的农村，让我惊诧的是，奥国随便一个小村庄都像画里的一样。房子和屋顶都是五颜六色的，形状风格也是多变的，很童话的即视感。说起拍照，说起风景，基本是旅途上随手就是。一到捷克，马上就变成了统一的红顶小房，颜色也以单调的原色为主。自然，捷克的乡村拍出来，怎么都不如奥国的好看。

后来我才从当地人的嘴里了解到，奥国和捷克在房子即视感上的严重区别。在于奥国所有的老旧房子翻新和粉刷之类的，是有政府审批审核的，是可以领补贴的。捷克这个本来就比较穷的前社会主义国家，显然这方面没这个福利。所以，房子就没那么好看了。

当然，即便是没那么好看，人家也是百年建筑满地，也比咱们国内动辄十几二十年就没法看的破楼房要好的多。一则人家当年建设的时候本就用心，真材实料。二则，保护的比较到位，也没啥旧城改造拆迁办这类玩意。动辄都是几百年的，自然，怎么看都是好东西。

因为我常在南宁各处踩盘，新的旧的看的挺多。从当年本就土气的经适房到一些包工头开发商的肆意之作，乃至建设当年卖的并不便宜的品牌货，诸如阳光100保利凤翔这些。十年二十年的时间之下，基本都沦为各种老破小了。比较典型的，诸如我之前住过的新竹小区、伟业小区这些，即便是后来住的什么宁铁馨苑，也没好到哪里去。

为啥，因为我们中国的商品房，压根就没有修缮的概念。开发商这群野仔，卖完房子拜拜再见，估计十年二十年之后公司早就注销不见了，还指望着给你质保维修？物业呢？恩，如果交房五年八年内，没把你公共维修基金糟蹋光，这物业经理估计早就被老板下课了。看着破旧了，你作为业主想提议修一下。物业一句话，可以啊，业主们摊钱呗。得，你摊到来生，也摊不齐整了。

中国铁建·凤岭山语城实景

我曾觉得，要是那个开发商脑袋一抽，真愿意给老业主们翻修翻修老房子，那一定是严重的积德行善了。前几天倒是听说，中国铁建花几百万，把他们南宁的几个老项目收拾收拾。额，真的假的？这倒是让我有点后悔，当年没买套山语城的房子了。