周家嘴路越江隧道年底通车 置业东外滩看这里

近日，市交通委表明，周家嘴路越江工程江中段圆隧道结构已经完成节点验收，标志着该工程包含浦东、浦西岸上段和江中段在内的全线结构实现贯通。周家嘴路越江隧道计划年底通车，将极大缓解北侧翔殷路越江隧道的交通拥堵状况。

周家嘴路越江隧道西起浦西杨浦区周家嘴路内江路交叉口、沿周家嘴路向东入地后依次下穿军工路、上海理工大学、复兴岛、黄浦江、浦东大道等，沿东靖路向东，至浦东新区东靖路张杨路交叉口，长约4.45千米。

周家嘴路越江隧道江中段隧道盾构由浦东北路东靖路始发井始发，沿东靖路西行，穿越黄浦江后在周家嘴路军工路交叉口西侧到达浦西接收井。盾构隧道段总长2572米，隧道外径14.5米，采用直径14.93米的泥水气压平衡盾构施工。隧道最大覆土埋深达43.5米，是上海目前最深的过江隧道。

该隧道建成后，将进一步完善中心城路网结构，优化北部地区越江通道布局，均衡越江交通流量。隧道即将通车，这对于南北两地的居民绝对是一个好消息，当然，这对于东外滩的楼盘也是重大利好。

周家嘴路越江隧道位置及周边新盘

熟悉东外滩的朋友都知道，这片区域的楼盘均价皆在9字头，甚至部分楼盘已直奔10w。该地区的新盘价格之所以让人叹为观止，自然有它的区域价值与品牌价值，这几个楼盘的详细情况究竟如何呢？我们事先可以做个了解。

周家嘴路越江隧道周边新盘隧道位置及周边新盘

周家嘴路越江隧道通车在即周边楼盘抢先看

东外滩1号、华发公馆(免费看房)、阳光城檀悦101(免费看房)、八埭头滨江园(免费看房)这四大楼盘都是位于杨浦区域内，均价从94000至99000元/平米不等，位于同一区域内它们在产品特色和性价比方面究竟有何特色呢？下面我们来具体了解一下。

东外滩1号地处杨浦区东外滩板块，总建筑面积10万平方米，由5幢28-33层高层和1幢联体别墅组成，总规划户数800多户，房型多样，有一房到四房及复式房型，一房58和72平方米，两房92-125平方米，三房134-146平方米，四房是161平方米，复式是200-300平方米。

项目最近一次开盘时间是去年8月份，目前在售建面约94和107平米的两房，134、145、146平米三房，均价约95000元/平米，毛坯现房交付，房源位于2号楼和5号楼。据说，项目后期还有一栋3号楼待加推。

项目上一次开盘时间还是2011年，单价只有2.8-4.3万/平，而本次开盘价格为9.5万/平，涨了近乎3倍，而当初拿地成本相对于现在的价格不足一提，这么大的利润空间也造就了项目对外佛系态度：不做广告、不推广、不着急、慢慢卖。

华发公馆项目地块东至隆昌路，南至长阳路，西至双阳路，北至双阳支路。项目最近一次开盘时间也是去年8月份，开盘当天128套房源被75组客人认chou，目前在售主力户型建面约128平米3房，剩余30套房源左右，均价约94000元/平米，装修交付，预计2019年4月30日交付。带装修房源最晚预计2019年10月交付。项目目前为尾盘，据说，后期没有加推。

华发公馆距离地铁12号线隆昌路站直线距离约100米，距离8号线黄兴路站直线距离约1.4公里、距离4号线大连路站直线距离约3.4公里，也是周边配套齐全，地段位置优越的好项目。

阳光城檀悦101具体位于上海市杨浦区眉州路和河间路交叉口，最近一次开盘时间为去年10月份，目前在售145平方米的户型，共计72套房源，均价约96000元/平米，2梯2户，带装修交付。据悉，项目预计2019年7月交房，为准现房。项目建筑面积较大，偏改善户型，户型内双卧室套房设计；其中主卧带独立卫生间，衣帽间，次卧带独立卫生间，总体而言还不错。

另外，在四个项目当中，均价99000元/平米的的八埭头滨江园是在四个项目当中价格最高，当然，它的优势比较明显，也就是江景房。项目于去年10月开盘，目前在售建面约135平、147平和151平2-3房房源，带装修交付。据说项目已经是尾盘，仅剩余10套左右，预计2020年6月30日交房，预计第三或第四季度会加推2期房源，具体时间待定。

八埭头滨江园作为2008年拿地的项目，做了十年的纯新盘，项目的蓄客已经十分完善了。另外，据了解项目的购房者称，项目原本是冲着12万/平的均价去的，但是在政府限价的大背景下，八埭头滨江园此次拿证的均价最低仅有80000元/平米，均价也只有99200元/平，这个价格比起预期还是要低了近2万元一平。这对于关注项目的购房者来说，是一个不错的消息。

总的来说，周家嘴路越江隧道新建工程作为上海北部区域越江通道的重要组成部分,是连接浦江两岸的区域型越江通道,具有优化越江通道布局、均衡北部区域过江压力的重要功能。而周家嘴路越江隧道在年底通车，也将会给东外滩1号、华发公馆、阳光城檀悦101、八埭头滨江园这四个项目带来较大的发展前景。目前而言这四个项目相对较高，也是偏改善盘，如果有想置业于东外滩板块的购房者们在经济条件允许的情况下可斟酌一番。

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