长假后沪9区14盘拿证 青浦洋房190万起浦东3盘低开入市

乐居买房讯（编辑 淙淙），根据乐居统计，截止到发稿前，上海10月仍有9区14盘拿证待开，其中浦东青浦2区各有3盘拿证，为10月供应主力！

上海拿证待开项目一览

各盘认筹节点一览：

各盘认筹节点一览

长假期间，上海楼市依旧非常给力，除浦东和青浦外，奉贤、宝山、金山、嘉定、崇明、虹口、普陀均有新盘加推。其中价格最低的是位于淀山湖板块的海上湾鹭居，89平洋房总价190万起，折合下来均价仅2万/平米出头。单价最高的则是位于虹口的恒大江湾华庭，约8.9万/平米。

10月5700余套房入市 下半年维持高位供应

算上长假期间开盘的虹桥金茂悦和福晟钱隆广场，10月开盘的项目达到16盘，共计约5736套房源入市。

2019年1至10月开盘量

有人说，19年楼市的金九银十成色不错，其实，自今年6月开始，上海一手房的楼市供应就维持在高位，6月29盘，7月25盘，8月15盘，9月21盘，共计3万余套房源入市，而1-5月仅2万余套。

再加上即将迎来的年底，往年不少房企会在年底进行一波“开盘冲刺”，选择变多，再加上目前上海的新房限价，今年下半年或是“花房票”的好时机！

多盘低开入市 6w+的唐镇周康 新盘拿证价仅4w+

从10月拿证待开的项目价格来看，多盘的价格低于同区域或者板块新房甚至二手房的价格，如普陀长风的沁河园，均价约8.5万/平米，同位于普陀内中环的高尚领域和9月底刚入市的中海臻如府，均价在9-9.5万/平米。

江悦名庭临时售楼处现场

不过最“扎眼”的还是要数浦东楼盘，江悦名庭8.4w，相比前滩其他新盘价格略低，关键是其推出的56-63平1房小户型，降低了前滩的置业门槛，乐居也专门赶赴项目认筹现场，详情可点击：《实探！前滩新盘首日认筹又是人人人 购房者观望居多》。

而本次浦东的另2个项目，唐镇的金融家和周康的浦发东悦城，拿证的价格，远远低于同板块其他楼盘。来看下图：

浦东2新盘与周边楼市对比

唐镇目前新盘不多，新房主要以高层物业为主，新房均价在6.2万/平米，二手房如仁恒东郊花园挂牌价在7w+，绿城玉兰花园在6-8w左右。

而板块内的金融家，由于拿地较早，开发成本相对较低，且其2018年同样也入市过一批88-125平两房三房，均价约4.35万/平米。本次新增了200平米的叠墅产品。

金融家英伦风格小区

不过值得注意的是，金融家周边为王港老街，虽然和大名城、仁恒等项目仅隔不到2公里，不过周边环境还是有一定差距的，项目距离2号线有约3.5km，较为适合自驾出行。

周浦方面，从去年开始，高价盘频出，新城、保利纷纷以逼近6万的单价开盘入市，别墅盘东原印柒雅单价更是逼近7万。然而，浦发东悦城的低价取证入市，仅4.2万/平米，最低总价258万起，比直线距离2.6公里左右、目前以最低总价441万起在售的新城西岸公园，便宜了近200万。周浦迎来了真正的刚需盘。

那么，为什么项目会这么便宜呢？

浦发东悦城所处地块的前身，实为上海平板玻璃厂旧址，原名为“上海劳动玻璃厂”，归劳改局管辖，后劳玻厂一分为二，北侧改为周浦监狱，南侧改为平板玻璃厂。

几经发展，平板玻璃厂旧址地块部分被用作公租房建设用地（周浦镇C08单元中的11-05及14-06地块），而浦发东悦城则是其中的部分商品房用地（周浦镇C08单元中的10-05地块），因此，其所处地块的地价较低，是其房价低的主要原因。

周浦监狱

因此，也有部分购房者对周浦监狱的存在心有芥蒂，但价格便宜是目前市场的硬道理，如果项目有不俗的品质，浦发东悦城仍然会是市场上的一个爆款。

总的来说，从目前10月拿证的项目来看，不乏一些年内已经开过盘的万科天空之城、央玺等，另有不少低价盘纷纷加入10月开盘大军，可见无论是开发商还是购房者，都对于年底的楼市热情满满。

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文章来源:乐居买房