楼板价6.57万元/平！时隔7月上海商办地楼板价再刷新

9月6日，上海科技创业投资(集团)有限公司以底价29289万元拿下静安区南西社区C050401单元077-10地块，成交楼板价65749.27元/平米，溢价率0.69%。

静安区南西社区C050401单元077-10地块

所属区县：静安区

规划用途：商办

出让面积：0.22(公顷)

建筑面积：0.45(万平方米)

起始价：29089.00(万元)

起始楼面单价：65300.30(元/平方米)

成交价：29289.00(万元)

成交楼面单价：65749.27(元/平方米)

溢价率：0.69(%)

竞得人：上海科技创业投资(集团)有限公司

地块位于南西社区，东至铜仁路，出让面积2173㎡，容积率2.05，建筑面积4454.65㎡，其中商业建面不大于等于20%，商务办公小于等于80%，建筑限高24米。

功能业态要求：

该幅用地位于南京西路街道，为商业、办公地块，业态功能应符合南京西路高端商业商务集聚带整体定位，应注重引入商业、金融、专业服务业等行业，积极发展总部经济、涉外经济。项目开发用地应以开发高品质办公楼为主，配套部分商业。商业配套应考虑周边居民区和办公人群消费需求，建议配置员工食堂、便利店、智能物流柜等配套商业设施。

另外，地块要求受让人自完成房地产初始登记之日起，须在出让期间内整体持有地块内的商业和办公物业，并统一运营管理。

地块位于上海内环内，南侧为史量才寓所旧址，西侧为SOHO东海广场，距离恒隆广场300米左右，周边配套十分完善，上海市儿童医院、上海市静安区中心医院、上海市静安区第一中心小学、同济大学附属七一中学都位于地块400米范围内。

值得注意的是，距离本次成交地块1公里左右是由华润联合体2019年1月24日竞得南西社区115-12商地，当时成交楼面价为65216元/㎡，而本次地块的楼面成交价65300元/㎡高于华润联合体成交楼面价，为目前上海市商办地最高成交楼面价。

据企查查官网显示，本次静安商办地得主上海科技创业投资(集团)有限公司实际控制人是上海国有资产监督管理委员会。2014年8月18日，上海科技创业投资(集团)有限公司由上海科技投资公司与上海创业投资有限公司经战略重组正式揭牌成立。重组后的科创集团注册资本16.9亿元，直接管理的资金达120亿元。公司由上海市国资委直接监管，是上海乃至全国最大的国有创业投资机构之一，肩负着推进上海具有全球影响力的科技创新中心建设的使命。