攻略：关于房产的三十条悖论（上篇）

悖论一、开发商是谁不重要，只要户型好，房价低。

解答：好户型、低房价并不一定就是好房子。房子的好坏是由很多因素组成的：位置、规划、质量、环境、开发商等等，一个好楼盘必须要有好的理念和团队，良好的品控服务，这样的小区才能经得起时间的考验，赢得业主口碑。

悖论二、买房只看到小区某一突出亮点，而忽略了其他因素。

解答：楼盘的好坏取决于多重因素，某些开发商为了尽快卖掉房子会夸大某一亮点，这样做不仅能增加吸引力，同时也能掩盖一些楼盘的瑕疵，但千万不能因为这某一亮点的突出就忽视了其他方面，等买完才后悔莫及。

悖论三、高档住宅区必须在一定在某些片区内。

解答：高档社区的标准必须是必须是环境优美、配套齐全，将生活与居住完美统一，以确保业主生活安全、舒适、宁静且具有隐私性。在建筑材料、景观建设、物业服务等方面也必须保持先进，只有满足上述标准，才能被视为高档社区。相反即使地段在某个高档小区集中区域，但达不到以上标准也不能被称为高档社区。

悖论四、买房子一定要买大盘？

解答：中国人大都喜欢随大流，毕竟大家一起买，最后即使被坑也不可能只有自己一个人。所以大盘往往因占地广、体量大等因素深受消费者欢迎。但大盘是否真的值得买，终究还是看整体规划以及小区打造。

悖论五、物业管理好不好，等于大门守的好不好？

解答：物业管理好坏要看有没有专业的团队，有无完善内部设施以及服务体系。守大门只是物业管理中很小的一部分，保障安全、常规服务也只是物业管理方的基本职责，物业管理好不好，还是要看更深层次的服务。

悖论六、配套设施越多越好？

解答：这个取决于是否与社区需求相匹配，且是否可以长期向业主提供服务，而不是买回来放在那里堆灰，浪费业主资金。

悖论七、楼间距越宽越好？

解答：楼间距过宽的小区未必就是一个好小区，有时楼间距不是特别宽阔也能创造出一个好的小区。宽阔的楼间距在保障业主安静生活、隐私、开阔视野的同时，也是观景的好平台。但是，如果没有很好的利用这一平台来营造一个安静、私密、舒适的景观环境，也称不上好小区。相反，建筑物之间的间距不是特别宽阔，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境，同样称得上好小区。

悖论八、沙盘造的好，楼盘差不了？

解答：沙盘造的漂亮不代表楼盘实景就一定好看，毕竟这年头挂羊头卖狗肉的开发商不在少数。买期房尤其要小心，尽量选择一些大品牌、口碑好的开发商。

悖论九、买准现房肯定无风险？

解答：准现房是指主体封顶，景观与配套设施未完成的住房，要看是否存在风险，

主要还是考察开发商的责任心与诚信度，毕竟买房、交房产品标准不一的情况也屡见不鲜了。

悖论十、现在是不是买房的好时机？

解答：国家政策宏观调控以来，房地产市场逐步规范，部分房价下降，产品分为两个层次，好产品稳步上涨，但非竞争性产品价格有所下降。因此，在选房时，如果买了一个跳跃式的，会有售后风险，而选择一个适合市场的产品，不仅是无风险的，而且能够保值增值。

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