市场成交｜金九发力沪新房市场量价齐升多点开花新盘飘红-上海楼讯

市场成交｜金九发力沪新房市场量价齐升多点开花新盘飘红

乐居网上海 2019-10-10 14:22 阅读 982

作为传统销售旺季，9月上海新房市场迎来集中式爆发，供、求、价环比、同比双增长，刚需产品坚实发力，刚改表现稳定，豪宅市场当期也表现出了一定活力，尽管今年9月似乎看上去并没有往期热烈，但数据层面，“金九”已经坐实。

数据显示，9月上海新房供应面积突破90万方，环比增加110%。在高供应推动下，9月全市共成交新建商品住宅6674套，环比增长3%，同比增长13%；成交均价仍然维持在49700元/平左右，没有突破5字头，但环比8月有小幅上涨趋势。

金九供应井喷达今年第二高点 21盘抢开入市

相比于8月的半程发力，9月自第一天起就奠定了基础：9月1日，宝山上海长滩与金山光明金山府双双开盘，其中上海长滩投放1000套住宅拉开了金九的序幕，截止到9月底，共计21盘拿证入市，9月新房总供应面积高达90.6万方，达到今年开年以来月供应第二高点。

上海前9月新房供应面积走势

供应结构方面，刚需产品仍然是市场主力供应，实开21盘中，有7盘的均价在4万元以下；刚改产品也延续了此前的稳定表现，供应突出；此外，豪宅市场供应活跃，千万级别豪宅如黄浦滨江的融创外滩壹号院、老西门的复兴珑御，虹口凉城的新城虹口金茂府，陆家嘴的恒大滨江华府等，都有一定投放量，更有独栋别墅产品桃花源，在一期开盘仅两个月之后就宣布二期入市，这样的开盘速度，对于一个别墅产品来说，是相当罕见的。

9月实开楼盘一览

多点开花新盘普遍飘红前滩势头强劲

从成交区域来看，9月成交量TOP3区域为浦东、奉贤和青浦。板块销量TOP5分别为临港、徐泾、吴泾、青浦新城和惠南。受益于政策影响，临港成交量自8月6日以来始终维持高位徘徊，尽管新政满月后，成交势头有所减缓，但仍然不影响临港板块销量跃居全市第一。而9月入市新盘的成交也带动了相应所处板块的成交，典型就是沉寂了许久的惠南板块：

盛世荟庭9月2日开盘推出的200套新盘，吸引了264名购房者参与摇号，出现供不应求的局面，当月盛世荟庭成交套数达188套，几乎凭借一己之力让惠南新房销量激增，那么，为什么惠南会突现一匹黑马呢？

事实上，惠南板块作为一个老牌的刚需板块，近两年有不少新盘推出，如中科金地华韵、惠南一方新城，再到今年的东方城市豪庭，可这些项目都或多或少出现了卖不动的情况，为什么呢？因为这些新房，年代都已经久远，无论是户型设计还是社区打破，都已经跟不上现在的中产家庭要求，品质成为了一大硬伤。所以惠南板块的供不应求，事实上是品质新房的供不应求。

因此，盛世荟庭的入市显得十分及时，一方面，项目一期就同样出现了供不应求的局面，而另外一方面，项目二期对比一期，是装修产品，且装修品牌不俗。从摇号结果来看，项目的客群多为惠南本地人。

以上是成交数据所显示的热门区域。但由于网签数据的滞延，9月还有数据没有显示出来的热门置业区域，那就是前滩。

9月12日，前滩晶萃名邸306套房源吸引了961组客户参与摇号，中签率仅仅为三成；9月30日，前滩福晟钱隆广场34套房吸引了221组客户参与摇号，中签率不足两成，这两个盘，非但是9月最难买的新房，更是从2019年开年到发稿前，最难买的新房。乐居曾在晶萃名邸认筹第一天就前往认筹地点前滩世贸中心，在现场发现项目样板间还没有对外开放，只有交完认筹金才能参观，且样板间对外开放时间为9月2日，也就是在项目认筹结束后的第二天。可即便是盲买，项目认筹第一天的前一个小时内，也已经认筹了约30组客户，且后方仍排着长队。