01
主城区、地铁上盖、比隔壁盘单价低五千，杨柳郡是不少人翘首以待的必摇盘。
迷你户型太多、像酒店式公寓、得房率低，杨柳郡又让许多人几乎梦碎。
纠结！
从户型图流出之后，杨柳郡头顶的光环，就蒙着一层阴影，并一直伴随到了开盘。
昨天上午10点开始，四期最后一批共590套房源选房，直到下午6点，叫至2000号时，仍有几十套未售罄，剩下的都是四五十平方米的迷你户型。
▲ 截至9日下午6点的销控表
不过，被“嫌弃”的这批户型，却在部分购房者眼中，仍是值得捡漏的，很多人是冲着学区来的。
昨天下午三四点，还有少量购房者姗姗来迟。我在现场还碰到一位拖着行李，从上海赶来的购房者。
但听说剩下的都是不通燃气的迷你户型，她摇了摇头，似乎已经兴趣不大。
爱与“恨”，都交织在这个红盘身上。
▲ 拖行李赶来的购房者
02
10416户登记，中签率5.6%，杭州的第16个“万人摇”，自然是值得爱的。
而前一百名中签者，就是人人羡慕的幸运儿。
昨天早上9点，距离开盘还有一小时，迫不及待的购房者，已经堵在选房现场，等着“开闸”。
但开发商只允许两个人进入候场区，携家带口而来的购房者，不得不进行人员精简，部分家属只能守在外面等消息。
▲ 昨天早上9点，陆续进场的购房者
摇中80多号的张女士，今年以来已经摇了十几次，这次终于中了，没想到还是个红盘。
虽然被挡在了门外，张女士依然掩饰不住满脸的开心，“儿子和他爸进去选房了，太幸运了，希望他们选到90多㎡的户型，大的也买不起。”
张女士完全没有把44-66㎡的小户型放在眼里。
实际上，这批房源中，90㎡以上的户型，只有97套。剩下的，除少量76㎡和85㎡，绝大多数都是这样的迷你户型。
“40多㎡的太小了，只有一室，房子要给儿子做婚房的，我们不考虑。”
张女士的儿子在下沙工作，杨柳郡一直是他们的必选项之一，有一号线直达，很方便。
她兴奋地向我描述了对未来的憧憬：接下来就准备给儿子摇车牌了，等着他找女朋友、结婚。
一幅美好的生活画面，似乎已经浮现在她面前。
不要迷你户型，几乎是前两百名中签者共同的心声。因此，3、4号楼虽然总价更高，但去化最快。
上午11点半，叫至160号时，4号楼率先售罄，这幢楼都是约110㎡和138㎡的大户型。
叫至190号时，3号楼也宣告售罄。至此80㎡以上的户型全部售完。
此时，1、2号楼约44-76㎡户型，只售出约40套。
▲ 叫至约200号时的销控表
03
摇中210多号的王先生，原本是冲着110㎡的三室两厅两卫的。他的目的很明确：投资。
这也是该批房源中，功能性比较齐备的户型。低于100㎡的，都只有一个卫生间。
4号楼售罄后，他原本把希望寄托在3号楼，接着希望又破灭了。
王先生此时陷入了纠结。
剩下的房源中，约76㎡的总价较高，200多万要不要去偏点的地方买个89方？迷你户型总价虽然低，但一室的格局，将来怕不好出手。
站在候场区的户型图前，他开始抓紧研究，并通过微信与妻子及时沟通。
▲ 购房者现场研究户型图
身边其他购房者也聚在一起讨论着。
有人觉得，倒挂明显，买得越大赚得越多，76㎡是接下来的首选；有人觉得，迷你户型是70年产权，带学区、总价低，不怕不好出手。
尤其是学区。一、二期的学区是采荷实验教育集团澎致小学，这是许多购房者觉得迷你户型值得买的理由之一。
带学区的二手房，价格也不低。
据透明售房网数据，已交付房源中，约90㎡的二手房，挂盘均价约5万元/㎡。
近期虽然没有成交记录，但在今年6月，一套约88㎡的房源，成交单价约4.8万。
众说纷纭，因为大家各有各的考虑。
王先生最终拿定了主意：选择76㎡的两室一厅一卫，不再犹豫。
▲ 3、4号楼有三幢样板房（黑块部分）暂时不卖
不过，仍有购房者并不甘心。
排在王先生前面一位的购房者，看到3、4号楼的销控表上，还有几个黑色区域，“那几套房为什么不卖呢？”她向工作人员询问。
得知只是几套样板房后，她继续追问着，“那怎么样才能买到？”
因为样板房暂时不卖，她最后还是买下一套44㎡、带天然气的迷你户型。
然而，大部分购房者在一番纠结之后，最终选择弃选。
04
350号之后，叫号速度已经明显加快，大约5-8分钟，就有一组（10户家庭）进场选房，每组选房者约有两三人下单。
800号之后，开始20户一组选房，1000号后，40户一组……
在5个小时的马拉松式选房之后，昨天下午3点后，剩下的，也都是诚意想买迷你户型的。
▲ 叫至850号时，现场仍有人在等待
根据我在现场的询问，这部分购房者大致分为三类。
第一种是预算确实有限。
迷你户型的总价在140-170万之间，首套房首付在50万元以内。
一位500多号的购房者无奈地表示，能承担的房款只有这么多，虽然是一室一厅也只能认了。
杭州主城区内，想买到总价100多万的房子，还有什么可挑呢？
第二种是确有自住需求。
一位700多号的购房者，刚毕业一年，“30岁之前，我是不考虑结婚的。这个房子刚好符合我的需求。”
因为工作关系，他经常要出差，离杭州东站近，是杨柳郡对他的另一个吸引力。
在现场，一对2000多号的老夫妻则表示，儿子在杨柳郡三期买了一套房，即将交付了。
他们就想在附近买一套，杨柳郡是他们唯一一次摇号，不通燃气的房子也没关系，和孩子住得近一点就好。
第三种是有投资属性的购房者。
即将选房时，一对400多号的夫妻对于买还是不买，仍有争议。
男方主张买，因为是第二套房，权当投资，“总好过40年产权的酒店式公寓吧，何况还有学区。”女方则担心浪费了一张房票。最终，还是女方被说服了。
另一位1100多号的购房者，即将去北京工作，户口也要迁走。他就是冲着44㎡来的，因为要在离开杭州之前，用足最后一张房票。
05
不管是爱是“恨”，杨柳郡终于也在新房市场谢幕，又一个限价红盘退出历史舞台。
4年来，它在杭州楼市里也留下了自己的印记。
2015年12月，首期以不到1.9万/㎡的均价开盘，一次性推出1025套房源，创造杭州楼市史上最大规模开盘。
这个纪录一直保持了2年多，到2018年才被东旭府打破。
2016年4月，杨柳郡加推其二期开盘，均价也涨到了2.4万元/㎡。在浙大紫金港校区包下体育馆开盘的盛况，至今仍留在杭州人的记忆里。
2017年，三期价格突破3万。
2018年11月，杨柳郡四期开盘，在楼市转冷的情况下，486套房源仍有3124组客户登记，中签率15.5%。
作为杭州乃至浙江的首个TOD项目，杨柳郡在谢幕前，发放了最后一波红利，也留下了一丝遗憾。
不止一名购房者感慨：如果户型再好一点，那该多好啊。
鲜为人知的是，杨柳郡背后的故事。
据说，这是宋卫平亲自参与规划设计的，初心是打造一个“young”社区。
在这里，年轻人可以更舒适的生活，同时，还能与父母保持“一碗汤的距离”：父母住在大房子里，年轻的单身贵族们能在小房子里，拥有自己的独立空间。
两代人若即若离，和谐共处。
但在红盘效应下，已经没有人关心这样的设计初心。“闭眼摇”反倒成了时下的购房标准之一。
如果房子能回到慢慢卖的行情，开发商有更多机会发声，阐述理念，或许更多人能理解并接受这一初心吧。
昨晚，另一红盘保利澄品最新一批房源也正在举行开盘仪式，304套房源，共有1228组客户登记，中签率24.6%。
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