买房需要缴纳哪些费用，看清这些避免让售楼员忽悠

1、首付款

如今大多数的购房者买房子都是贷款购买的，相对于全款买房，购房者暂时交的首付款就要少很多了，如果你是选择贷款的方式购买房屋，就需要根据首付比例计算首付款的多少了。但是首付款的计算比较麻烦，一般而言首套房子首付不能低于总房价的30%(限购城市除外)，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、契税

购买房屋除了房款部分之外，还有税费部分需要购房者考虑到，其中购房契税占比就比较大了，契税是收房时必须要缴纳的。契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的购房者来说，新政的实施可以节省一大笔钱。

3、房屋公共维修基金

房屋公共维修基金跟契税一样，都是属于购买房屋的时候必不可少的一部分费用，因为公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，每个地方规定都不一样，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例大致在总房款的2%-3%左右。

4、物业费

虽然物业费不是一次性就能交完了的，但是购房者要想接房入住的话，那么在入住之前就应该将这笔费用提前准备好，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳，这个费用各地不等。

5、其他费用

购买房屋的话，除了这些固定的费用需要提前准备好之外，还有一些其他按需支付的费用，所以购房者还需预留一笔资金用于支付这些费用。通常期房收房的时候还存在一些小额费用，比如建筑垃圾清运费、各种水、电、、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同，具体以开发商发放的收房告知书为准。