取消公摊未必能影响房价，这一“取消”才真正给刚需带来好处

文/楼市大家谈（quanadcom）

最近一段时间以来，公摊面积的取消一直受到广泛热议，由于几乎每个购房者都受到公摊面积的伤害，导致大众对于工面积是怨声载道，纷纷指责公摊，而公摊面积的创始人，一时之间也受到声讨，因此取消公摊的消息的传来，大众都感到相当兴奋。然而值得注意的一点是，取消公摊未必能影响房价，这一“取消”才真正给刚需带来好处。

比起取消公摊，这项“取消”才是刚需者的福利，这一“取消”就是商品房预售制的取消。

商品房预售制是开发商在销售楼盘时普遍实行的一种制度，这就是为什么不少购房者买的房子其实都是期房。期房和现房不同，现房可以实地进行考察，在购房交易达成之后，可以迅速交房装修入住，但期房不一样，也许你在购买期房的时候，发现你的房子其实只是一片空地，所有的效果，只是呈现在沙盘和图纸上，或许需要经过两三年之后，购房者才能拿到自己的房子。

期房的真正缺点，就在于此。虽然房子一切已经被规划好，但房子一日未竣工，就存在无数的变数，或许等到你达成交易两三年之后，你拿到自己的房子，却发现房子和最初的设计规划并不一样，这时房产证都已经办理下来，根本无法退房，想要维权的话，其实存在巨大的难度，而更糟糕的是，一些期房甚至根本就是烂尾房，房子还没竣工，开发商就已经跑了路。

与此相比，现房显然要靠谱得多，至少对于购房者而言，现房的质量以及房屋周边的设施、资源配套，都已经实实在在且完整地展现在购房者的面前，与开发商蒙骗的几率相对较小。

期房的存在，其实也是广大购房者之所以放弃新房而选择购买二手房的重要原因，比起期房，现房显然要靠谱得多，因此对于购房者尤其是刚需者而言，商品房预售制的取消，才是一条真正的好消息，至少提高住房的可靠性，也不至于因为担心房子被抢购一空，自己被迫购买期房。

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