内中环新房盘点！下半年5大新盘预定前滩

2019年上半年，上海发放近80张预证，下半年来，7月份仅有15个预售证发放。天气越热，楼市反而降温了。

上海楼市越来越稳，目前房源最稀缺的区域是哪里？内环？

NO！据了解，上半年供应量最少的区域是，内中环。

进入下半年后，内中环的情况会有好转吗？今天和朋友们一起唠一唠内中环。

01

浦东

相信业内人士都看得出来，比起陆家嘴，今年求居浦东的置业者已经更关注前滩这个地块了。种种迹象表明，2019年下半年浦东的火热板块将集中在前滩。

定位国际化、立体化的前滩，以高于陆家嘴、优于陆家嘴、精于陆家嘴的理念进行总体规划，规划面积为陆家嘴的2-3倍，与浦西联系更为紧密。

下半年，前滩等待入市的新盘共有5个，分别为：三湘印象名邸、格力前滩、尚峰名邸、江悦名庭、弘文华唐公寓。除弘文华唐公寓预估均价11w，其余4盘预计均价都在8w+左右。

前滩开盘在售盘现存不多，东方悦耀目前均价8.6-8.7w/㎡，户型为129-147㎡2-3房，总价1100-1300万元/套。另有晶萃名邸蓄势待发，已于8月26日开启认筹，即将开盘。

抛开前滩来看，在中环内，18年至今仍开盘在售的仅有4盘。浦开世纪珑墅位于世纪公园，建面约272-409㎡4房，均价10.7w/㎡。

同样2000万价位以上的盘，还有地处北蔡的大华珞斐墅，目前在售户型建面约205-330㎡4-5房，均价11.9w/㎡。

与大华珞斐墅不同，大华斐勒公园在售户型约179-199㎡4房，总价却低了不少，仅1600万起。以及小户型在售的凯利·海华府，建面约93㎡2房，均价9.2w/㎡。

02

普陀

如果近两年足够关心上海楼市，你一定能感觉到，除了2018年至今现象级的前滩板块，另一火热板块就是近期备受关注的普陀区真如城市副中心 。

占据真如核心的中海臻如府，自8月26日认筹以来就频繁吸睛，建面约99-135㎡3-4房共352套，均价9.5w/㎡。目前真如内依然开盘在售的高尚领域，建面约80-166㎡2-4房，均价9.07w/㎡。

盘点普陀新房，不得不提长风，长风板块内有两个即将取证的新盘：长风瑞仕璟庭建面82-196㎡2-4房，周边均价8.03w/㎡；沁和园将推出约90-170㎡平层，220-280㎡复式。

宝华·城市之星是普陀区少部分开盘在售的项目，建面约105-145m2-3房，均价9.5w/㎡。

03

静安

拥有国际开放社区标签的静安，今年新盘不是很多，目前仍在售的项目共有3个，集中于大宁板块。

分别是：静安慕舍、静安府、大宁金茂府。

静安慕舍是静安区正大宁国际社区学区房，目前主力户型147- 163-260平，高标精装，新房持续在售。

而静安府作为新静安的头牌军，向来在欲置业静安的购房者心中占有很大比重。静安府由华润和华发联手打造，本身就是一种品质保障，70万方大城，也让购房者耳目一新。

静安府在售户型建面约162-191㎡3-4房，均价10w/㎡，总价1700万元/套起。寻觅中环边好项目的置业者，可以趁着目前少量别墅在售的机会入驻。

另外，不得不提作为静安区的热销神盘，大宁金茂府始终热度不减，这几年的上海楼市，大宁金茂府可以说是标杆一样的存在。目前在售户型只建面为226m4室2厅4卫，均价12.75w/㎡。

04

长宁

长宁区房源一向紧俏，稍不留神，就错失良机。未来，长宁区古北ONE将加推新盘，目前处于等待入市阶段。

古北ONE位于古北国际社区一期，名校遍布，教育特立独行，拥有市中心的强大生活设施。本次加推122-133㎡3房，往期参考均价10w/㎡，是预算1100万左右的优质选择。

再给大家透露一个消息，位于中山公园的中山学林苑，目前仅余40套在售，建面约160-200平的3+1房和四房，单价8w+/㎡。

作为少数公办学校强于民办学校的区之一，长宁区着力公办教育发展，中山学林苑已确定对口愚园路一小，目前现房在售，建面约160-200㎡的奢阔3-4房，单价8w+/㎡。

05

虹口

上海土地越来越稀珍，虹口市心土地8年才出一块。

2016年7月，新城控股竞得上海虹口区凉城地块，刷新虹口近10年无新增供应的历史。

“每一座金茂府，就代表了一座城市的高端圈层。”

继大宁金茂府之后，新城虹口金茂府也同样打出了以人为本、智慧进化的科技理念。作为与“大宁金茂府”一路之隔又一个金茂府系作品，新城虹口金茂府赋能凉城板块升级，享大宁金茂府的交通配套之余，更近拥轨道交通19号线、20号线（即将动工），将从北区，一直经过北外滩、陆家嘴，最后到前滩，打通全新“上海黄金轴”走廊。

选择一个好地段，就是选择一个好未来。新城虹口金茂府目前开盘在售建面约106-148㎡3-4房，均价10.2w/㎡。

06

徐汇

位于中内环的徐汇滨江板块，凭什么能深受上海顶豪置业者的竞相追捧？

徐汇滨江在浦西是相当于浦东前滩的存在，除却商务功能，徐汇滨江的人文艺术气息，居住的时尚舒适体验甚至要超过前滩。

在上海2035规划中，徐汇滨江被列为上海中央活动区核心承载段，将打造一条8.4公里迈向全球城市的卓越水岸。

位于徐汇滨江核心段的新房项目衡源西岸壹号近期即将取证，推出140-220㎡高层，目前暂未有官方售楼信息，置业者可参考周边均价7.4w/㎡，提前做好准备。

07

闵行

与徐汇、长宁“你中有我，我中有你”的邻里关系，注定了闵行区金虹桥与众不同的人生。

交通上，位于内中环的金虹桥板块拥有“三横一纵”自驾，“双轨交”，“71路”，是名副其实的高效交通。

整个金虹桥板块，很有默契地坚持房住不炒，坚持高配低价。一路之隔的古北单价10万，金虹桥板块均价仅6.7万。这在上海楼市中也是难得一见的现象。

在如此这般的地段与配套下，金虹桥居住成本相对是比较低的，是个宜居的区域。下半年，金虹桥有3个项目等待入市，古北·金鹰府，往期参考均价7.5w/㎡；古北名都城三期，周边均价 9.8w/㎡；中崇滨江古北中央公园，周边均价 7.9w/㎡。

目前均处于加推待定状态，置业者仍需观望。

据业内观察，上海内中环2019年的供应不会太多。所以如果你是有报复早日在上海买别墅的小中产，现在买房，请重新定义上海的区域板块，与其揪着老三环不放，不如考虑下区域发展+轨交规划。

大胆预测，未来整个上海楼市传统老三环的区域划分会日益淡化，取而代之的标准可能是：区域成熟，有地铁。这也意味着，中外环和市区的房价差距日益缩小。