上海的开发商要担心了！新盘上市才卖5000元一平米

从1840年上海开埠起，没有人会想到，有一天，高房价居然能让上海在世界上的知名度变得如此之高。国庆期间，友人分别在欧洲、北美、澳洲旅游，遇到当地人，说起来自上海。这些当地土著居然会不约而同地飘来无比同情的眼神：“听说你们那房价很贵，一辈子不吃不喝，都买不起一套……”。

友人听之，不免脸红、心跳，上海这座城市盛产一流的企业，杰出的精英，时尚的建筑，繁华的商业……却最终因为房价而脍炙人口，成为世界人民必不可缺的问候项，实在让生活在这个城市里的老上海人、新上海人觉得过于丢脸了些……

截止2018年，上海的平均房价已经超过了5万元/平米，连续好几年处于世界房价最贵城市前十强。但是也有人很幸运地得到了房价很便宜的房子。在今年国庆前，有人就通过合作建房，以5000多元/平米的单价拿到了一套获得国家设计专利的，高品质商品房。

壹

说起来，今天用5000多元/平米在上海买套房，就相当于中了一套福利彩票。因为这个价格太难得了。不要说是上海，就是上海周边的苏州、昆山、太仓，甚至再远一点的无锡、南京、合肥、杭州、台州，都是不可能的价格。要知道距离上海2000多公里以外的昆明，眼下的房价也要一万多。

所以，5000多元/平米的价格，可以说是白菜中的白菜。

但这个不可能实现的价格，却在十一之前，由一位合作建房的参与者获得。这是一件不可思议的事。

更不可思议的是，这套房子居然在很多方面超过了上海的普通商品房。

首先，这套房子不是普通的平层公寓，而是一套国家专利设计的别墅式住宅。130多平米的空间，被分割成上下两层，不仅有花园，还有房间、客厅全部朝南。

其次，小区实施人车完全分离，车辆必须从地下才能进入小区，并停入地下车库。而目前绝大多数的商品房小区，还难以做到完全人车分离。

第三，小区内有独特的第三空间，并且在建筑物屋顶、连廊种植了大量的花卉、草木，实现错落有致的立体花园。

另外，开放式街区和小区休闲步行街的设计，有机会把八九十年代上海有腔调的生活场景搬入小区，“复活”襄阳路、长乐路、衡山路、桃江路、思南路……这些名马路当年的辉煌片段。

还有通过小区预留的接口，业主将有机会可以直接进入地铁站，前往轨道交通十六号线，这也是上海目前的商品房中少有的。

贰

上海合作建房组织的会员能用5000多元/平米的单价，买到上海房子，和合作建房模式的制度性优势有关。

按照目前临港新城的平均房价行情，在限价的情况下，当地的新房平均房价要3万元/平米，远远高过同期的合作建房。

而那些不限价的二手房房价更远远高于上海合作建房项目。

正是因为这种制度上的优势，上海合作建房组织未来开发新的楼盘时，势必也会提供给合作建房的参与者，远远低于周边的平均房价。

（转自微信公众号：合筑社）