“金九”变“塑料九”9月上海楼市不足3000人认筹买房

刚刚过去的9月，是楼市节点中非常重要的一环——俗称“金九”，许多房企会选择在9月加快推盘节奏，入市抢客。

但是查看2019年的9月开盘名单可以发现，虽然房企们的推盘意愿一如既往地强烈，但市场愿意买单的人数却大幅缩水。

据凤凰网房产上海站不完全统计，9月上海共有19个新房项目开盘，达到摇号开盘条件（认筹数占比总房源数＞10%）的共有13个，总认筹人数2853组，认筹率超过100%的楼盘仅4个，有6个楼盘选择不摇号自主开盘。

上海楼市“流量担当”依旧是前滩

数据证明，前滩依旧是目前上海楼市的“当红炸子鸡”。前滩热盘「福晟钱隆广场」在十一长假前一天摇了号，35套房源却吸引221组摇号，超过6人同抢一套房，也创下2019年上海认筹率之最。

加上9月12日开盘的前滩晶萃名邸961组认筹，前滩两个盘就抢走了9月上海三分之一的认筹客户。

（9月上海开盘项目认筹数据/凤凰网房产统计）

坐拥前滩多个楼盘的开发权，陆家嘴集团自然是数钱数到手软，但上海其他区域的开发商却是另一幅生存光景。

青浦大热项目「中骏天璟」168%的认筹率，在9月20日开盘当天却意外地没能“日光”。开盘结束后，项目销售人员甚至直言剩余房源“可以直接认购”。

（中骏天璟销售人员回复）

南汇的「盛世荟庭」和闵行的「紫竹半岛」都是老盘加推，凭借之前积累的口碑，倒是都取得了近“日光”的好成绩，对比之下，另外几个加推项目却没有那么好运了。

从“准日光”到去化难

虽有一期“日光”珠玉在前，但复兴珑御二期的开盘表现却只能算是及格——首日去化不足7成。

从去年的一房难求，到今年认筹未满，复兴珑御二期的弊端也直白地显露出来——被西藏南路、复兴东路两大主干道包围，噪音和粉尘污染难以忽视；小区楼栋密集，商业不成气候等都是复兴珑御二期面临的尴尬问题。

（复兴珑御位置示意）

同样遭遇二期开盘窘境的还有宝山的四季都会。9月17日，四季都会二期开盘，439套房源有效认筹220组，项目最终去化约6成左右。

（四季度会二期开盘现场）

在今年6月17日一期首开之时，四季都会356套房源都是装修交付，彼时凭借“大筹+小筹”密切配合，也做到了接近“日光”；但到了二期，四季都会除48#(高层)简单装修外，其余全部毛坯交付。变相涨价的四季都会，自然少了许多购房者买账。

另外3个九月加推的高端项目也没能“幸免”。融创外滩壹号院、新城虹口金茂府、上海桃花源认筹率都没突破50%，除了新城虹口金茂府是一如既往的“老大难”之外，另外两个融创的项目曾经都取得过不错的开盘成绩。

融创外滩壹号院是「泛海国际住区」的前身，自融创今年1月接盘之后，已经开盘过两次，可惜开盘成绩却一次不如一次。7月11日开盘时126套房源112组认筹，当天去化8成左右；9月11日的这次开盘，99套房源认筹人数49组，首日去化也直接腰斩至4成。

（融创外滩壹号院网房备案数据）

上海桃花源今年7月首开之时，首日去化也曾达到9成左右，而9月18日二期认筹人数仅34组，开盘成绩自然也不言而喻。

未摇号楼盘超3成

有些楼盘虽然认筹数字难看，但至少有得看，而一些未展示摇号数据的项目，开盘成绩自然也不是很理想。

（9月未摇号直接开盘楼盘）

2019年9月，上海有6个项目未摇号直接开盘，占总开盘项目的3成左右，这些“难兄难弟”多位于远郊，价格上也没有什么优势，难得刚需客户的青睐。

6个楼盘中，除东原碧桂园是纯新盘外，其他都是老盘加推。虹桥金茂悦虽有金茂品牌加持，但地处青浦华新，交通不便的同时，价格也未有让步，确实难言性价比。

宝地佘山1号和佳兆业8号除了楼盘名相似外，开盘成绩也是同样的愁云惨雾，但是最惨的还要数上海长滩。

这个宝山的超级大盘，每次推盘都是大手笔，这次三期一次性推了1193套，开盘当天去化还不足一成，开盘至今已超1个月，网签才60套，不知何年何月才能卖完。

（上海长滩三期网签数据）

End

9月已成过去式，10月正气势汹汹而来。十一长假期间，开发商可没闲着去度假，据凤凰网房产上海站统计，已有超过15个项目将于10月入市，我们下期见。