今日认购！11月17号摇号选房！虹桥主城【中铁•虹桥逸都】

楼讯找房 2022-10-30 14:04 阅读 6000+

大虹桥主城区

「中铁·虹桥逸都」 已开启认购！

首开392套建面约78-120㎡2至3+1房

均价61995元/㎡

认购时间：2022年10月30日-11月3日

社保系数：0.11

入围比：1.8

认购金：59万

火爆认购前夕现场实景图：

1、

大虹桥逢盘必火

中高积分购房者不二之选

大虹桥今年有多热？几个数据就能直观的感受到：

2022年上海新盘认购人数超过1300组的共计16个，其中有6个在大虹桥，占比超37%

而在这6个热门红盘中，有5个都在同一个板块--- 徐泾，用逢盘必火来形容一点都不为过！

约298%的认购率背后，是吸引无数购房者的「一二手倒挂」，就以「中铁·虹桥逸都」为例，均价约6.2万/㎡，而区域内的优质二手房挂牌价已经超过了9万/㎡，这样的倒挂幅度，项目想不火都难，高积分板上钉钉

但一房一万在之前的直播中反复强调一点：决定入围积分高低的最终因素其实是供求

供应量少，积分就变高，供应量多，积分就会下降

我们回望今年徐泾的新房市场，供应量的猛增，使得从年头开始，入围积分一路下降，到5批次，这个分数已经来到了65分附近，而在即将到来的6批次，这个入围分很可能会继续下探到60分左右

这本是正常的市场走势，但对于中积分的购房者来讲，无疑是重大利好， 原本高不可攀的红盘，在这个短暂的窗口期可以轻松上车

更重要的是，「中铁·虹桥逸都」距离2号线地铁站约900米（直线距离），距离蟠龙府和虹桥璀璨公馆只有一路之隔，完全享受同样的规划、区位利好，但入围积分可能更低，这个绝佳时机一定要抓紧

当然项目不只有积分优势，在社区规划、产品设计上，「中铁·虹桥逸都」也是与虹桥其他新盘拉开了差距

2、

享受同区域内更高的层高

置业更具价值的低密小高层

中铁·虹桥逸都的容积率仅约1.8

这是今年虹桥新盘+土地供应中容积率最低的存在！

在今年的土拍中，青浦容积率为1.3的地块仅有两块：16公里外的盈浦以及20公里外的淀山湖大道，蟠龙府和招商璀璨公馆的容积率都是超过2的

同区域唯一小高层住宅：虹桥新盘容积率大都高于2，这使得很多项目只能做纯高层产品，而中铁·虹桥逸都凭借1.8容积率的优势，打造了区域内唯一的小高层产品（当下在售新盘）

同区域中更高的层高：在虹桥普遍2.9-3米层高的产品之下，中铁·虹桥逸都的层高做到了3米起！

高层约3米，10层小高层约3.1米！

层高对于居住的提升是非常直接的： 层高越高，居住体验更为舒适，日常采光也更好，空间阔绰的感觉将会更为强烈

同区域内更高得房率：小高层的最高得房率做到了约82%，在整个虹桥主城区内都是“名列前茅”！

得房率可以说是项目的“性价比指标”，相近总价的前提下，得房率越高，可使用面积、居住舒适度都会有很大提升， 而且也为未来进入二手市场提供足够的竞争力

超大楼间距：中铁·虹桥逸都楼间距约30米以上，最大可达约47米，即使低区也不受采光影响

这一点有多重要，相信只要在上海住过低层住宅都会有所体会，而且超大楼间距也提高了项目的均好性， 只要入围，高区、低区都可以放心选！

而且，中铁·虹桥逸都还是大虹桥罕见的“ 完全人车分流”小区，地面上不走车，社区内更加静谧、舒适和安全

除此之外，中铁·虹桥逸都还是 同总价段内少有的带会所的项目，自带约 1200㎡会所，包含约200㎡挑空泛会所和约1000㎡地下会所

健身房、瑜伽室、阅读书吧、儿童益智休闲空间，仅对小区业主开放，规格相当高！

另外像园林景观、儿童游乐设施、邻里空间这些“基操”，中铁·虹桥逸都也都应有尽有，这里就不赘述了

提醒大家一点： 中铁·虹桥逸都大部分小高层产品都会在首批入市房源中，感兴趣的朋友一定要在首批认购，后续小高层房源极少，基本上错过首批的小高层，就是错过再无了！

低容积率、约3.1米层高、超高得房率、超大楼间距和专属会所，这些在区域内弥足珍贵的指标背后，是一个个的价值砝码，毕竟在如今的上海楼市，最有价值的是稀缺

中铁·虹桥逸都不仅在社区上做的了稀缺，在产品上，更是做到了大虹桥“独一份”

3、

建面约78-120㎡全龄户型设计

超配精装交付诚意满满

在“产品设计”上，中铁·虹桥逸都也可以说是“首屈一指”，除建面约88㎡3房神户型外，更有“全龄产品”可供选择

88㎡在虹桥能买到什么样的户型？大部分的回答可能都是两房，这就是大虹桥供应的现状

而中铁·虹桥逸都建面约88㎡产品，做到了和其他新盘相比，面积段相近，但却增加了一个功能间，这对于刚需购房者来讲，意义重大， 毕竟多一个房间就是多一份实用

而且户型设计还做到了方正无死角！贴合购房者的置业喜好的同时更增强生活居住的幸福感！

三开间朝南的设计！增大了采光和空间尺度！
动静分离的动线！生活更是动静分区互不打扰！
所有卧室均带飘窗！再度增添了室内的实用性和尺度感！
卫生间干湿分离！即使在细节之上，也相当用心做到了为业主的真实生活便利程度着想！

不光是建面约88㎡3房产品，中铁·虹桥逸都将推的每一个产品“拎”出来都相当能打！

中铁·虹桥逸都的 建面约98㎡3房小高层产品，经典飞机户型，三开间朝南设计、全屋飘窗，即使是在众多虹桥主城区内新房产品之中也能轻松脱颖而出！

建面约120㎡3+1房，可以说是当下大虹桥改善置业的天花板， 小高层的产品形态+大横厅户型设计，在虹桥主城区内可以说是独一份的存在！堪称一步到位置业的不二之选！

其余高层户型设计也是可圈可点，这里就不赘述了

户型设计优秀，中铁·虹桥逸都的精装交付标准也是高标准的

而在这一切的背后，是两个世界500强房企的强强联合

中铁置业联手中铁诺德协力打造

两家企业均隶属于中国中铁，作为世界建筑专家，中国中铁始终代表着世界行业建筑标杆水平，2022年荣登世界500强企业第34位，中国500强企业第5位。

中国中铁荣获奖项

中铁置业集团有限公司（中铁置业）是中国中铁房地产板块，唯一的品牌和旗舰企业，资产规模达1500亿元，2021年，位居中国房地产企业品牌价值第26位；中铁诺德，2021中国商业地产项目品牌价值TOP10。

优秀的社区、产品设计，加上强大且可靠的兑现能力，让中铁·虹桥逸都在一众新盘中脱颖而出，也是置业虹桥的必看新盘！

4、

6轨交贯穿加持

高能生活配套拉满

在虹桥主城区内的新盘之中，中铁·虹桥逸都除了优秀的产品力之外，周边配套也势必拉满

6条轨交线路加持，快速通达全城

凭借距离2号线蟠祥路站约900米的（直线）距离优势，从中铁·虹桥逸都出发，可以6条轨交线路带来的便利，快速通达全城

2号线：上海黄金中轴联通中心城区各大CBD（静安寺、南京路、人民广场、陆家嘴等）

17号线：无缝连接2号线/10号线，西向畅达，联通五大新城青浦主城与虹桥。

嘉闵线（在建）：南北向贯通上海，是虹桥向南北辐射，快速联通七宝与嘉定主城。

13号线：打通虹桥至嘉定的交通壁垒大幅缩短通勤时间，并横向贯穿上海，链接各主要城区

10号线：虹桥至宝山滨江，东北向的快速交通，有效缩短通勤时间

机场联络线（在建）：连接上海两大机场，快速抵达全国重要城市

这种堪比市区的轨交密集度，除了虹桥，很难再找到第二个

而且，在项目交付时间前后，13号线西延和机场联络线将建成通车，这也就意味着嘉定购房者也可以真正买在虹桥

甚至预计项目交付3年内将建成通车的嘉闵线（预计2027年），还将继续链接虹桥和嘉定， 嘉定购房者可以从嘉定新城升级为虹桥主城区，实现板块跃迁，享受一线直达的便捷交通

轨交交通之外，项目周边路网环伺：嘉闵高架、沪青平公路、G50沪渝高速、G15沈海高速、崧泽高架，路网环伺畅达全市；还有706、865、沪青盈专线、徐泾3路、徐泾5路专线等公交线路，便捷无忧出行。

凭借大虹桥主城区的优势，「中铁·虹桥逸都」商业、文娱、办公，也是几乎全部“顶配拉满”！

顶配商业配套

中铁·虹桥逸都周边大型商业配套体量超200万方，光是家门口的社区商业也有约8万方，无论是日常购物还是休闲娱乐都能充分满足

顶配医疗配套

从知名三甲医院到国际医疗中心，从综合性医院到社区医疗，为业主及家人的健康，提供了充足保障

顶配教育配套

从全国师范学校到全面认证的国际学校，从幼儿园到九年一贯制学校，中铁·虹桥逸都周边的优质全龄教育相当完善，未来业主的子女教育无虞

当然，中铁·虹桥逸都还有一个杀手锏，根据徐泾镇规划，中铁·虹桥逸都的周边配套还在继续升级，未来将形成 “一个路口”的成熟生活圈！

向北拥有水系公园，和规划中的小学；
向南拥有永业购物中心，规划中的医院、初中；
向东拥有规划中的幼儿园，菜市场；
向西拥有健康公园、体育场、京汇医院，食尚天地；

2个商场，2个医院，3个学校，1个菜市场，2个公园以及1个体育场，这样的高能配套再加上虹桥主城区的能级，中铁·虹桥逸都的未来潜力可想而知

综上，逢盘必火的大虹桥主城区，高倒挂的同时，还能享受区域内更高层高、更高得房率、更优秀的户型设计、更高能的周边配套， 无论是刚需上车还是改善置换，买TA就对了

中铁·虹桥逸都正在火热认购中！

将推建面约78-120㎡2-4房！均价61995元/㎡！

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