买房投资亏损20万元“卖房止损,再不追高买房”

“这是我最错误的一次项目投资历经。”南京市民苏女士谈以及几年前在句容市选购房子一事时感慨道。

句容是江苏辖县市区，镇江市托管，位于苏北，东连镇江市，西接深圳，也被称之为南京市的庭院。

“许多人拎着现钱来买房”

苏女士是南京人，住在南京建邺区。谈起为什么在句容买房时，苏女士表明，“南京市到句容很方便，周边有好朋友在句容买，就拉着我一起去看。新楼盘就在南京市和句容的交汇处，离句容市区仅有10千米上下。我就是2016年买的，那时候购买了一套108平方米的，价钱在9000元/平米上下，一共花了不上100万余元。房子销量十分受欢迎。那时候买完以后房子价格还一直在涨，最大时再涨13000元/平米。”苏女士在叙述其那时候买房的情景时表明，“就在售楼部还可以见到许多人立即拎着现钱来买房的。”

苏女士称，房子在买完以后就一直空着，也租不出去。但当初见到房子价格仍在涨，内心或是很开心的。

针对句容而言，2016年则是房市最辉煌成就的一年。这期间，来源于南京周边地区的买房人陆续涌进这一小镇。

据本地新闻媒体前些年的报导，那时候有新楼盘当晚新房开盘，也有买房者穿着睡衣当晚来买房。

依据句容市统计局在剖析2016年本地主要经济指标完成情况时强调：“房产销售大幅度提高。”有关资料显示，2016年全年度，句容市商品房销售总面积为461.4万平方，同比增加201.4%，快过镇江市均值增长速度134.7个点，增长幅度列镇江市第1位；商住楼销售总额为336.31亿人民币，同比增加245.1%，快过镇江市均值增长速度153.3个点，增长幅度列镇江市第1位。

买房投资亏损20万余元

“卖房子股票止损，再不追涨杀跌买房”

楼价快速增涨、好几个新楼盘遭买房者排长队买房，这种情况促使句容加入了房地产调控的队伍团队。

2017年3月21日，句容市房屋和城乡建设局公布《句容市房地产业市场调控实施办法》，提及非本市户籍人口数量在句容城区（含经济开发区）、宝华镇选购商品住房的，以家庭为单位，限售1套，当地人没有限购。通告从2017年3月22日起实行，待定执行6月。

自此，句容市连续颁布房地产调控的现行政策。

2017年4月1日，句容市规定非本市户籍家中买房必须一年个人社保。2017年9月19日，句容公布再次推行楼市限购现行政策。

调控政策公布以后，句容的房子价格一路下挫。

搜房网数据统计表明，2017年至2021年，句容市房市平均价各自为10008元/平米、9853元/平米、9524元/平米、9295元/平方米和9084元/平米。2022年5月，句容房市的平均价进一步降低至8685元/平米。

2022年3月，句容更有新楼盘立即搞出了，“只需999元就可锁住楼盘，5%低首付买房，最少能够只需3万余元”的广告促销。

本来在句容买房为了能快速赚钱的苏女士，在历经房子价格从低位一路下挫以后信心撤出。“也不知道以后是否会再次跌，如今看一下假如价钱能接受得话我就就卖了，现在这个住宅小区的价位早已跌到大约7000元/平米，早已在亏损，对我来说继续持有很有可能更会亏，我想股票止损了。这确实是我们最错误的一次买房历经，之后再也不能追涨杀跌买房了。”

不断5年限购房政策撤销

中介公司：一天交易量了3一套房

句容的楼市限购现行政策一直维持了5年。

2022年5月4日，句容市有关部门组织召开房地产业良性发展和健康发展交流会，并公布全方位撤销外地户籍限购政策，与此同时全方位实行4月29日逐渐的“镇江市房产新政策”，关键内容包括：对有着一套住宅并已结清相对应买房贷款的家中，为改进居住条件再度办理贷款选购普通产品住宅的，银行金融企业实行首套房贷现行政策，选购首套房商品住房给与80%购房契税补助，减少个人公积金贷款首付比例，对已结清初次公积金贷款的存缴职工家庭，第二次申请办理公积金贷款的房贷首付比例调节为40%等。

在本次的制度中，最引人注目的便是公布全方位撤销外地户籍限购政策。

本地的一名房产中介公司王先生告知澎湃新闻网，在句容市的限购房政策撤销以后，看房子的人显著比以前多了下去，他比较好的销售业绩是一天交易量了3一套房。

“限购房政策刚注销的第二天，看房子的人显著多了的时候，全是附近来的，南京市的占多数，句容当地的很少。”王先生对记者称，“现行政策出去那天晚上就会有房主上涨了价钱，但上涨价钱的房子挂上去如今都没有顾客看了。”但王先生表明，近期看房子的人较以前相比较有一定的降低。“顾客现在都不慌，询价采购犹豫的或是占多数。”

谈起一天交易量3一套房的销售业绩，王先生表明，这3一套房中有一套小区业主急着要下手，最终在挂牌上市70万余元的前提下降低了10万余元，最终卖价60万余元，顾客一次性付清结清。

依据金钢石云数据分析，2022年1-6月，镇江市商住楼（清除拆迁安置房）总成交户数约11085套，总成交总面积约1340209.66平米，总成交额约131.41亿人民币。在其中，城区交易量约4060套，总成交总面积约483687.1平米，总成交额约49.79亿人民币；句容交易量3930套，总成交总面积约445611.42平米，总成交额约42.27亿人民币。