上海挂牌32宗涉宅地块 总起拍价681

前不久结束第一轮供地的上海市迅速公布了第二批次的出让地块。

6月27日，上海市土地市场网公布了第二批集中化供地信息内容，挂牌上市32宗涉宅地块，总出让总面积109.33万平方，总起拍价681.73亿人民币，地块违约金比例均为20%。同一天，上海市还挂牌上市了二宗“旧城区”改造项目地块，各自坐落于浦东高行镇与张江镇，总出让总面积10.33万平方，总起拍价64.73亿人民币，总计34宗地块总开始价746.46亿人民币。

实际看来，32宗涉宅地块涉及到上海市12个地域，在其中嘉定、闵行区为供货大户人家，均供地5宗；闵行占4宗；宝山区、上海市普陀区、上海浦东新区、上海市奉贤区都各有3宗；金山区推地2宗；长宁区、上海市静安区、上海市宝山区、金山区都各有1宗。而过去一直大体量供地的自由贸易区临港新片区此次则是出现意外缺阵。

中拇指研究所描述“总体供地进一步向上海区域收拢”，本次供货对比第一轮总产量减少了6宗，且每个新城区及远郊区土地出让相对性慎重，如上海松江、上海青浦、宝山区、天津等区基本上保持在与上一批次差不多或减小的情况，此外此次新城区供地所涉及到的版块相对性高品质，减药提质增效。

本批号地块中优质项目许多，内环线也是放量上涨，一次性发布4宗地块，在其中2宗坐落于黄浦区江浦社区，1宗坐落于普陀区中山北社区，1宗坐落于虹口天目社区。

黄浦区江浦社区的二宗地均为纯住宅用地，分别是宝山区江浦社区R-05地块、宝山区江浦社区S-09地块，出让总面积各自为35976.2平米、22487.3平米，建筑容积率依次是2.37、2，起拍价各自为47.75亿人民币、25.64亿人民币，前面一种都是这轮供地中起拍价最大的一宗。

在来往的版块交易量纪录中，这二宗的楼面价并不是很高。

如宝山区江浦社区R-05地块紧邻的R-09已出让地块，其是2020年7月北京金隅通过3个钟头大战，从龙光地产、九龙仓、招商合作 金融街中心、华发 仁恒等房地产企业手上股权溢价38.33%抢下的，彼时该地块交易量楼面价达85764元/平米，有新闻媒体测算若除掉5%保障性住房及其土地资源税金，楼面价预估超出9.3万余元/平米，一举更新地区楼面价。

上年二轮供地出让的宝山区江浦社区D-05地块则被上海城建夺得，交易量楼面价68060元/平米。而本次出让的二宗地块开始楼面价各自为5.6万/平米、5.7万/平米，就算以一次书面形式最大价格交易量，交易量后的楼面价也各自为6.16万/平米、6.27万/平米，与前二宗交易量地块对比有一定竞争优势。

内环线中，上海市静安区天目社区地块南到海宁路、北到天目大厦与沪金大楼，出让规模很小，仅6663.6平米，并且是文体活动、定居、公益慈善综合用地，起拍价仅约7.49亿人民币；上海市普陀区中山北社区地块则是纯居住用地，其东到东新支路、西到武宁路，出让总面积20740.8平米，起拍价33.8亿人民币。

内环线至外环线区域间，这轮亦有4宗地块出让。

一向供货稀有的长宁区本次发布了新泾镇232街房17/1丘77-01地块，为纯居住用地，出让总面积23047.8平米，建筑容积率仅为1.2，预估将打造出花园洋房、独栋别墅等低密度商品，起拍价25.19亿人民币。

供货了2宗内环线地块的黄浦区还取出了红房子社区一宗纯宅基地，地块东到国和路、南到三门路，坐享五角场版块网络资源，区位优势逸佳，出让总面积16638.7平米，建筑容积率2.5，起拍价20.88亿人民币。

其他2宗则坐落于上海市普陀区桃浦科学技术智慧城，一条桃菊路将地块南北方分隔，一宗为纯宅基地，一宗为住房、商业服务综合用地，出让总面积并成41716平米，总起拍价44亿人民币。

外环线外地区里，浦东唐镇、上海青浦西虹桥、青浦徐泾、闵行吴泾、嘉定新城、奉贤新城等相对性受欢迎的版块均有供货。在其中青浦徐泾镇发布的的纯居住用地是这轮规模较大的一宗，出让总面积7.7万平方，其邻近招商合作虹桥公馆与仁恒西郊花园新项目，从往日版块新开盘楼盘交易量纪录看来，去化预估不错，或将变成此次房地产企业的关心关键。

“政府部门诚心非常高，二批出让地块区位优势也都最好。”上海中原地产首席分析师卢文曦觉得，现阶段高品质房地产企业手上或是有财力的，重点在于是不是想要下手拿地，而这种素养不错的地块挂牌上市出让，也有利于激话热点板块和公司拿地兴趣爱好。

回望2022年第一轮供地，受疫情影响推迟了两个月的上海市土地拍卖主要表现逸佳，出让的36宗地块无一流拍，总计收金834.7亿人民币，在其中触顶地块13宗，占有率36.11%。

彼时，中拇指研究所土地资源业务部责任人张瑞强调，上海市第一轮供地总体结论符合预期，在目前大环境下，受欢迎地块所释放出的“诚心”均得到了应该有的回复。

现如今上海市二轮供地挂牌上市，方案于7月25日开展当场竞价，或有希望再一次刮起一场抢地对决。