重庆发布楼市新政 支持新市民和人才安居

新闻记者李莎 见习生邹济予 北京市报导

2022年3月，张琪（笔名）再度确定卖房子。截止到6月28日，张琪共迈入3组带看，期内也有人竞价，但价格比牌价低了1000元，并没有交易量。

6月15日，重庆公布房市新政，包含适用新市民和人才安居，下降商业贷款利率，提升公积金房贷现行政策，确立公积金二套房认定标准，贯彻落实差异化房地产税收现行政策，适用公司有效融资需求等。

新政公布后，张琪接到了一个房子艺人经纪人的手机，但因为价钱不适合，买房者并没有现场看房子。

从采访情形看来，重庆房地产业市场并没有明显好转。据铭腾组织数据信息，新政后近半个月左右重庆中心城区住房交易量有一定的增涨，但因为时长正好赶上“618”网上大促和房地产企业上半年度业绩冲刺，交易量增涨与新政中间的关联性，及其7月市场迈向仍有待于留意。

重庆高校管理学与房地产业学校副院长周滔向21新世纪经济报道新闻记者表明，新政对有着多一套房的注资人群的正面危害比较有限，相对性更利好消息有具体住房需求的“刚性需求”人群，但后面一种觉得市场股票基本面尚不容乐观，以关注为主导，仍在希望大量买房最新政策发布。将来伴随着市场慢慢迈向稳定，成交量提升将进一步推动市场心态转暖。

多因素致市场乏力

张琪户下有两套房，一套自己住，一套爸爸妈妈住。因为自住的房子是一室一厅，上年8月，为改善住房要求，张琪一家因其老先生的名头购买了一套4住宅。

新房子装修必须资产，上年5月张琪提早将职教城的一居室挂牌出售，价格1.2万余元/平米，正在销售3月上下。期内共10组家中看来房，也是有2亲人想要售价选购，但张琪那时候不愿搬新家，也不舍得卖房子，就把房屋下线了。

受经济环境危害，张琪感觉要多留些现钱在手里，因此2022年再一次售卖该房子。楼盘挂到后，张琪迅速发觉市场关注度远不及上年。“上年本来可以卖，不卖，2022年就跌了。”张琪说。

在重庆某品牌房地产企业人员黄嫣（笔名）向21新世纪经济报道新闻记者表明，去除年4月底第一批次集中化供地火爆，5月房市交易量情绪高涨外，上年3-6月，重庆中心城区住房月交易量多在230-250万平方中间，2022年市场主要表现远不如上年。

铭腾组织资料显示，2022年3-5月，重庆中心城区住房交易量各自为59.76万平方、51万平方和60.97万平方，交易量建筑面积平均价各自为14889元/平米、14661元/平方米和14278元/平米。

4-5月重庆不但新楼盘价格有一定的调整，二手房价格也小幅度下挫。据统计局数据信息，4、5月重庆二手房价格各自降低0.5%和0.3%。

张琪表明，近两个月房价下跌关键受房地产企业最后的冲刺上半年度销售业绩、以价换量要素危害，除开传统的降价促销和增加折扣力度外，某些新项目亦有首付分期等营销战略发布。

周滔觉得最近重庆房地产业市场主要表现乏力关键有三层面缘故。一是在需要端，受外界信息内容和市场早期主要表现危害，市场心态总体不太高，买房者在住宅买卖上呈现出一些迟疑或犹豫。

二是在供给端，受现阶段市场主要表现危害，一部分房地产企业对市场未来趋势信心不足，此外土地资源市场高品质土地供应不足，与上年区位条件类似土地起拍低，严厉打击早期高价位拿地房地产企业自信心。

三是以以往规律性看，受气温和别的多种多样要素累加危害，清除特殊情况，最近重庆房市总体处在平平淡淡阶段并非具备较强暴发力的阶段。

新政近半个月左右交易量明显增加

6月15日，重庆颁布房市新政，从适用刚度和改善性住房要求、提升住宅供给构造、提高交易服务管理方法三方面下手，发布15条各项政策。

如适用新市民和人才安居，新市民在重庆选购首套可享有与本地居民同样最新房贷政策，优秀人才在住宅等层面也享有本地居民相同待遇，扩张享有首套房普通住宅现行政策人群。

再如贯彻落实差异化住宅贷款政策，调节后重庆首套和二套房的商业贷款利率低至4.25%和5.05%。还对公积金房贷现行政策开展提升，并确立公积金房贷二套房认定规范，贯彻落实差异化房地产税收现行政策这些。

“重庆事实上不缺少买房者，缺的是一种市场自信心。”周滔说。

七普资料显示，2020年重庆居住人口3205.42数万人，10年增加320.8数万人。2021年重庆居住人口提升至3212.43数万人，增长速度有些变缓但快过全国各地平均，持续17年维持上升趋势。

周滔觉得适用新市民和人才安居买房有利于更强达到重庆优秀人才供给需求，但相对别的网络热点大城市，重庆房子价格水准和买房门坎相应较低，市场供给量比较大，新政产生的买房人群增加量或比较有限，对总体房市股票基本面影响不大。

周滔表明，新政发布的信用贷款和税务适用对有着多一套房的注资人群利好消息比较有限，而有具体定居要求的“刚性需求”买房者又受市场股票基本面尚不容乐观的认知能力、将来个人工作预估不稳定等要素危害，现阶段仍以关注为主导。

从具体情况来说，据铭腾组织数据信息，新政颁布后两个星期，重庆中心城区住房各自交易量14.94万平方和20.19万平方，同比各自增涨87%和35%；建筑面积平均价各自为13620元/平方米和14669元/平米，同比各自降低2%和增涨8%。

新政后交易量有所增加，但与新政的关联性仍尚需调查。该机构分析，交易量增涨有“618”网上营销活动和上半年度业绩冲刺要素危害，而上星期涨价则受近郊区花园洋房交易量增涨危害。

“630”连接点以后，重庆房市交易量和价钱仍存有可变性。张琪觉得最近市场或难快速恢复。“从以往来说，7月、8月全是市场淡旺季，大概率不容易暴涨也不会大降。”