2家开发商竞拍罗店近轨交宅地 起拍楼板价约2.1万

  5月8日，上海" target="_blank">宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块即将出让，出让面积57954.7平米，容积不大于2.0，地块起价24.34亿元（243410万元），起拍楼板价约2.1万/平米。

  地块总范围：东至陆翔路，南至美爱路，西至罗真路，北至美丹路。

地块位置图

  本次出让的地块位于宝山罗店板块，距离7号线美兰湖地铁站直线距离约1公里左右，地块虽然地处外环外，但是轨交出行已经比较便捷。另外，地块周边，同其他远郊宅地周边都是待开发的地块不同，0117-02地块周边已经有成熟的住宅区，居住氛围尚佳，郊而不荒。

  另外，7号线美兰湖站又紧邻美兰湖，为宝山知名景点，环境优雅。不过，目前地块周边缺乏大型配套，仅有万尚生活广场、台润美罗生活广场等比较小型的商业。

地块出让方式为挂牌

  根据上海土地市场官网显示，该地块有效申请人数为2人，确定本地块采用挂牌出让。

地块出让安排

  地块出让要求：

  1、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 92727.52 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

  2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 57954.7 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上，计 5795.47 平方米以上。

  3、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 12 个月内开工，在交付土地后 48 个月内竣工。

  4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计 17386.41 平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

楼板价较往年有所涨幅

  罗店在2017年、2019年，板块内的成交楼板价基本都在1.6万/平米。本次出让的地块起拍楼板价为2.1万/平米，较往年有所涨幅。

宝山近年来宅地楼板价

  总的来说，该幅地块有2个开发商竞拍，又是近轨交的宅地，很可能会像4月底青浦徐泾宅地产生较高的溢价。