看了上千条买房经验，我只总结出这6个字

“我们这个盘，下周就要涨价了”

“附近马上就要通高铁了”

“不好意思，这个户型就剩下一套了，而且还是14楼”

“房价只涨不跌”

……

相信不少准备购房的朋友，都听到过类似很多的开发商和中介的各种说法，买房毕竟是大额支出，因此，在买房之前，相信很多人都会慎重考虑，也学了很多的买房经验，避免入坑，但对于我而言，看了许多的买房经验，听过一些老师的讲解，我只总结出6个字：回归居住本身！

1、你买房，是为了什么？

最近一段时间，苏州成了热点，房价呈现直线上涨，直逼上海，那么是不是我们买房，就要往苏州跑？

环京、环沪周边城市的房子，是不是以后就很有升值的潜力呢？

可能你本身买房，就是为了居住，但是往往会掺杂很多以后升不升值、以后的交通变化，加上开发商和中介的一些说法，可能就转变了你买房的初心，你也会开始想，我买哪里，以后会升值。

那么你需要静下心来想，你买房是为了什么？出于什么目的？

自住、改善，还是投资？

我相信，自住和改善而购置新房的人，应该很多，那么其实，你应该考虑更多的是，离上班的地方远不远？家人一起住着是否舒适，周边的环境、交通和配套怎么样等等。

如果是因为预算太低，那么就先买小，或者先买远一点的地方，等到以后预算充足的情况下，再考虑置换。

如果是投资，那么就需要考虑未来的多种因素，对于很多一般人来说，其实并不太好判断。

我们先撇开投资不说，不管是自住还是改善，其实都是回归居住本身的体现，而自住还改善的目的也很明确：我就是要居住用的。

2、投资，其实也是为了居住（为别人居住着想）

你想象一下，投资买房是为了什么？出租，或者是将来卖给别的需要买房的人，那么对于租客来说，如果你的房子不具备居住的属性，交通偏远，周边配套不完善，你的房子租给谁？

如果是卖掉，那让谁来接盘？如果你的房子不具备居住的属性，对于买房者来说，买来做什么？

有句话说的好：投资买房，其实就是替5年，或者10年以后的人买房的。这话说的其实很对。但是有一个始终不变的核心，就是：居住。

假如过了5年、10年，对于当时的人来说，他们想要买房，不同样是需要考虑居住吗？

如果是纯粹的投资呢？

要记住，投资性房产想要涨价，依然会更多的受供需关系的影响，比如说人流，如果当前城市人口都是净流出的，那么也就没有多少人来买房，房子也就很难涨价；如果是净流入的城市，比如上海、北京这样的城市，房价持续上涨，是必然现象。

他们的核心，其实还是居住，有人，有住房的需求，才谈得上投资。

你再拿鹤岗来对比，一个人口净流出的城市，再好的房子，也谈不上投资。

3、现在很多人买房，容易受到外界因素影响

不管是自住、改善，还是投资，其实大家在买房的时候，都会很容易的受到外界的干扰。就是我们开篇举的几个例子：我们这个盘，下周就要涨价了；附近马上通高铁了……

我们就拿通高铁来讲，如果当前城市对于你来说，没有太多的居住属性，又有什么意义呢？通高铁，交通是便利了，但是同样，人口流出也更加的方便了，如果当前城市本身就属于人口流出的城市，通了高铁之后，只会让当前城市的人口流出，变得更加方便而已。

一旦你受到了外界的干扰，你买房的初衷就会变，可能会向好的方向去变，但是也可能会向不好的方向变。

此外还需要考虑的一个因素，就是是否“有价无市”，可能房子都是在上涨的，但你就是卖不掉，这就是有价无市，没什么用。

那么像北京、上海这样的城市，属于人口净流入的城市，因此，这样城市的房价，只会上涨，不会下跌，因为，供需关系在这里。

总结上面的几点，也总结以前看的很多的买房经验，其实买房，应当回归居住本身。

自住和改善，回归现在的居住本身；而投资，则是用长远的眼光，来看待未来的人口流动趋势、未来的房产供需关系，这其中的人口、供需，其实最核心的，还是居住本身。