2022年上海第二批集中过会新盘名单出炉,46个商品住房项目

6月10日在下午，2022年上海市第二批集中化上会新开盘楼盘名单公示，总计46个产品住宅新项目，共为149.7万平方，总计13.151套。

遮盖上海浦东、徐汇区、虹口、普陀区、虹口、黄浦区、闵行区、闵行、嘉定、上海奉贤、松江、金山、上海青浦、崇明、临港15个地区。

值得一提的是，相对性于上一批号，本批次新房子不但在总量上有所增加，认购标准也发生了很大转变：

1、对新楼盘开启信用卡积分的入选比开展了调整，奉贤新城、顾村、松江新城区、临港等受欢迎版块所有调整为1.8。

2、公告期由3天调整为1天。

3、认购期由7天调整为5天（当日认购时长各新项目可依据具体增加，如09:00-22:00）。

4、限购政策查看由7天调整为5天，计分审批由7天调整为5天（未开启计分的计分审批日数为0）。以上天数均为工作日。

01  

浦西城心七区

相比于第1批号新开盘楼盘，第2批号浦西城心7区（卢湾、虹口、徐汇区、虹口、黄浦区、普陀区、长宁区）中有8盘发布，不仅有全新升级盘，亦有老盘即将开盘。

宝山区的质量紫盘仁恒水上源三期，将推372套建筑面积约80-271㎡2-4房，平均价11.5万/㎡，与上一期价钱差不多。留意的是，新项目一期入选分50.68，二期入围分涨至73.44。

紧邻新江湾城格林童话生态公园的华企云萃江湾二期将发布新项目的完美收官楼盘，共224套，建筑面积约81-138㎡，平均价9.7万/㎡，与上一期价钱差不多。上一期入选分63.9分，低信用卡积分买房者可以“冲一冲”。

虹口有3盘进入市场，各自为：天汇新世纪玺、华发仁恒·苏河世纪、静安府，网爆的湘江健康苑并没有在名册中。颇令人意想不到的是，早就拿房很多年的静安府发布12套叠加别墅，平均价约10.87万/㎡，新项目上一次（2019年）叠拼别墅新房开盘平均价9.88万/㎡。

虹口的招商合作虹玺就在瑞虹九期旁边，将推84-106㎡2房小户型房子商品，平均价12.15万/㎡，不论是地区或是总价格，都十分非常好，并没有购买到瑞虹的可以关心下去。

充斥着小故事的宝能公馆1288也将上新，平均价12.5万/㎡，与上一期差不多。特别注意的是，新项目存有一定的风险性，房地产商宝能集团被曝出深陷经济危机、投资理财产品毁约，几起起诉压身，因此选购时必须充分考虑清晰。

02

上海浦东新区

2021年，做为预证派发较多的一个区，2022年上海浦东新区再次开闸放量，二批号中有3盘将进入市场。

招商合作灿烂大城市开盘将发布348套建筑面积约103-108㎡公寓楼，平均价5.39万/㎡，做为上海浦东曹路仅有的新房子，新项目认知度当然很高，链家网上表明，现阶段曹路质量比较好的二手房挂牌价在5.7万/㎡。

03  

上海市宝山区

闵行仍是第2批号的供货区服，有9盘进入市场，关键聚集在罗店、顾村、新江湾等版块。

万科·柏悦江湾将推建筑面积约98㎡花园洋房和131-147㎡累加，平均价7.3万/㎡，和旁边上香港女星江湾高层住宅的价钱差不多，优点较为显著，做为新江湾十分稀少的宅基地，新项目进入市场或将十分火热。

上香港女星江湾算得上蛮有引起争议的一个新开盘楼盘，“身处闵行心在黄浦区”。新项目已经开过2期，高层建筑房子价格提升闵行“吊顶天花板”。

此外，共康版块的和欣国际花园也将发布32套建筑面积约193-238㎡独栋别墅，平均价75188元/㎡。和欣国际花园是个很多年的老盘了，最开始追朔至2006年，现阶段住宅小区二手房（公寓楼）牌价在7.6万/㎡。

04  

闵行

尽管并不属于城区，可是闵行区的新房子一直需求量很高。据了解，2021年上海市进入市场81830一套房源，而全部闵行只供货了4223一套房源，仅占我市楼盘供给量的5%。二批号中，闵行区有3盘进入市场，均为老盘即将开盘。

捂盘很多年的金凤凰景苑此次也总算发布72一套房源，但是早期传新项目也有144一套房源已售，来看还提前准备再次“捂一捂”。

新项目上一次调查取证市场销售是在2019年1月，那时候发布3栋高层建筑，平均价4.9万/㎡。值得一提的是，据买房者透露，那时候买房时房地产商规定全额付款。

曾被曝强卖一定室内装修包的古北中央花园也将发布52一套房源，令人意想不到的是，本次平均价仅有10万/㎡，居然小于之前新房开盘价钱（10.88万/㎡）。

05  

松江区

相较为上年供给量五大新城区铺底的情况，2022年一开场，松江就巅峰对决，第一批次中有7个新项目2811一套房源出场，相比于第一批次，二批号进入市场新楼盘急剧下降，仅有1盘34一套房源，为同济晶萃。

06 

嘉定区

五大新城区中嘉定是离城区近期的一个。

和其它好多个新城区比照，嘉定的真新街道社区、江桥、南翔都和普陀区贴临。

在过去的一轮行业竞争中，嘉定的优点也十分明显，是除开滴水湖以外五大新城区主要表现最佳的。

二批号之中嘉定5盘推新，除开日月光伯爵官网新天地外，别的均为全新升级盘。

一直开演“狼来了的故事”的海伦堡玖悦源筑总算进入市场，平均价67824元/㎡，毛胚交货，比小凤凰今年初暗查的预计市场价每平米高了近4000元，立即更新了南翔的新楼盘价格吊顶天花板。

嘉定新城版块的金地嘉源将推建筑面积约95-159㎡公寓楼和累加，平均价42985元/㎡，比房地产连动价每平方米低了2200元。

07 

临港新城区

2021年自由贸易区临港新片区共25张预售证，6次开启积分规则，在其中4次被临港3.1优秀人才斩获。

伴随着临港新开盘楼盘的连续放量，3.1优秀人才垄断性临港新片区新房子“股票涨停板”局势将摆脱。二批号，临港6盘调查取证，不仅有全新升级盘，也是有老盘即将开盘。

坐落于103规划区的鹏瑞云璟湾将推建筑面积约87-118㎡3-4房，总共493套，全精装修交货，平均价33962元/㎡。

08

青浦区

上海青浦是上海市近些年兴起更快的受欢迎地区，从2010年虹桥商务区问世至今，上海青浦就凭着“大虹桥西门户网”的强有力精准定位，变成承揽大虹桥几十万优秀人才的定居“后院”。

二批号，上海青浦有4盘（龙台新天地两个地方块）进入市场，各自坐落于徐泾、赵巷及朱家角版块。

09

上海市奉贤区

上海市第一批新房子2月14日公示公告，奉贤新城仅有1盘保利地产明玥星辰进入市场，开启信用卡积分并推迟新房开盘中，而四团镇奉发宝龙广场迄今待调查取证。

二批号中，上海奉贤5盘进入市场，包括奉贤新城4盘1218套 庄行1盘444套，总计1662套。

在其中，悦澜新天地新项目坐落于奉贤新城萧塘地铁口旁，上年第五批号第一期进入市场，共208套约96-105㎡3房，平均价3.8万/㎡，开启积分规则44.8分，新房开盘阳光。

中建海樾府新项目坐落于16模块，在上海奉贤奉贤新城“一号工程项目”——数据新海的南端，开盘平均价为40200元/㎡，新项目售楼部将要对外开放。