上海2022年第一批次供应上市、未完成认购选房

5月31日，上海市网上房地产发公示称，6月1之日起，当地2022年第一批次供货发售、没完成认购选房的新创建产品住宅新项目，将井然有序进行网上开盘市场销售（包含网上认购、摇号、选房等）。

暂停了三个月的上海楼市，也逐渐慢慢修复到了新冠疫情前的情况。目前为止，一批号因新冠疫情耽搁进展的15个新楼盘中，已经有5盘已开盘或官方宣布开盘选房时长，3盘已摇号未开展选房，1盘已经认购中，3盘摇号开盘时长未确定，3盘（葛洲坝绿城玉兰花园、奉发宝龙广场、远洋国际新华闵行天铂）并未认购。

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在其中保利地产明玥星辰已于6月1日早上和晚上开展网上摇号和选房，在下午17时上下，不上两个半小时，238一套房源所有售完。

瑞虹新城瑧庭于6月8日开展网上选房，因为入选顾客过多，当日没法所有选好，故分二天开展，截止到第一天选房完毕，仅存36一套房源未售卖，顺利的话，新项目将阳光。

御桥博翠将于6月10日-6月12日开展网上开盘选房，合理意愿认购顾客597组，认购率107.6%，未开启信用卡积分。

金鼎乌鲁木齐、森兰名苑、嘉盈峰三盘均已经在6月2日进行公平摇号，现阶段开盘选房时长并未发布，在其中金鼎乌鲁木齐合理意愿认购顾客1028组，认购率202.4%，森兰名苑合理意愿认购顾客360组，认购率236.8%、嘉盈峰合理意愿认购顾客203组，认购率191.5%。

现阶段的上海楼市，是多少有一些两极化。

一方面，一些热门楼盘连续摇号开盘，说明销售市场关注度犹在；而另一方面，也是有许多新楼盘推盘实际效果较差，人气值有一些萧条。

一批中的泗泾绿中海和富华御著，皆因认购顾客非常少而撤销摇号，在其中泗泾绿中海于6月8日网上选房，富华御著于6月6日网上选房。

除此之外，柏悦前湾也已于6月5日打开认购，将于6月29日开盘，据了解，新项目当日认购约155组，4日认购数约390组，认购率约72%。

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5月29日，上海市人民政府公布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，《行动方案》里提及，创建房地产业前期工作审核绿色通道，立即运行新一批号社会化新创建产品住宅新项目发售供货。

截止到如今，上海市2022年二批号有36盘已确定上会，不缺招商合作虹玺、华发仁恒苏河新世纪、仁恒水上源、龙台新天地那样的热盘。

在其中虹口的招商合作虹玺就在瑞虹九期旁边，将推80-107㎡2-3房商品，不论是地区或是总价格，都十分非常好。

（招商合作虹玺设计效果图）

万科·柏悦江湾将推建筑面积约98㎡花园洋房和131-147㎡累加，房地产连动价约73000元/㎡，和旁边上香港女星江湾早期开盘价钱基本上差不多，做为新江湾十分稀少的宅基地，新项目进入市场或将十分火热。

（万科·柏悦江湾设计效果图）

嘉定新城版块的金地·嘉源将推建筑面积97-175㎡高层住宅&叠拼别墅，精装修交货，市场销售平均价4.5万/㎡。

（金地·嘉源设计效果图）

坐落于103规划区的鹏瑞云璟湾将推建筑面积约89-120㎡3-4房，精装修交货，房地产连动价3.2万/㎡。

（鹏瑞云璟湾设计效果图）