时隔8年,佘山北再有地块出让,竞得人依旧是国贸

6月7日，上海市迈入2022年第一轮集中化供地第四日土地拍卖，共转让4幅地块，涉及到松江、天津2个区，在其中松江3幅地块、天津1幅地块，总转让总面积182319.1平米，建筑面积约331193.24平米，总交易额约77.12亿人民币，均值溢价率4.73%。

股权溢价层面，中国铁建各自以9.52%、9.4%的较高溢价率竞得松江中山市街道社区、泗泾宅基地；颇令人意想不到的是，尽管佘山北和金山新城宅基地都是有2名竞拍人参加竞价，但均以最低价交易量。

从今天拿地和参加的房地产企业看来，仍以国营企业为流行，除开上海市佳运，其他参加房地产企业均为国营企业、中央企业环境。

在其中中国铁建今天连拿松江两张地块，拿地额度共47.15亿人民币，均值溢价率9.46%；深耕细作佘山北的国贸中心相隔八年在落址，成本价约23.17亿人民币竞得佘山北宅地；本次集中化供地的潜力股上海市佳运购置产业再下手，成本价约6.8万余元竞得金山新城宅基地。

目前为止，上海2022年第一轮集中化供地前三日共交易量32幅宅基地，共揽金约744.98亿人民币。

松江区泗泾镇SJSB0003模块08-01号地块

该地块一共有中建、建发、保利发展、中国铁建、招商合作等6名竞拍人报考。在经历了29轮价格后，开启中断价(197910万余元)后，竞价进到一次书面形式价格阶段。

最后，该地块由中国铁建房地产业集团（中国铁建）在一次性价格阶段以总价格19.882亿人民币竞得，楼面价25161元/平米，溢价率9.4%。

公布材料表明，3模块08-01号地块转让总面积43900㎡，建筑容积率1.8，总建筑面积79020㎡。

起步价181743万余元，开始楼面价23000元/㎡，中断价197910万余元，中断楼面价25046元/㎡，一次书面形式最大价格199910万余元，设房地产连动价48100元/㎡。

从位子上看来，地块间距地铁站9地铁线泗泾站700米长，附近住宅小区诸多，日常生活配套设施丰富多彩，有上海师大附设松江实验中学、泗泾第五幼儿园、松江区泗泾医院等。

松江区中山市街道社区新城区主城区C模块C07-01号（国际性绿色生态中央商务区24号）地块

该地块一共有黄埔区、保利发展、华发、中国铁建等4名竞拍人报考。最后，该地块由中国铁建房地产业集团（中国铁建）以27.27亿人民币竞得，溢价率9.5%，交易量楼面价29571元/平米。

目前为止，2022年上海市第一轮集中化供地，中国铁建已夺得3幅宅基地，均坐落于松江区，总拿地总建筑面积约25.95平方，总交易额约69.26亿人民币，均值溢价率约6.31%。

公布材料表明，地块转让总面积46112.6㎡，建筑容积率2，总建筑面积92225.2㎡，配置5%的保障性住房，住房商品住宅最低值925。

起步价249008万余元，开始楼面价27000元/㎡，中断价271418万余元，中断楼面价29430元/㎡，一次书面形式最大价格273900万余元，设房地产连动价55400元/㎡。

从位子上看来，地块坐落于松江新城区，附近有松江第二幼稚园、松江二小、养志康复中心医院、万达广场等，日常生活配套设施丰富多彩。

销售市场层面，2020年12月18日，金地竞得松江区中山市街道社区新城区主城区C模块C08-04号（国际性绿色生态中央商务区25号）地块 ，交易量总价格623000万余元，交易量楼板价29426元/㎡，溢价率15.4%，也就是目前的金地丰厚道新项目，项目在售建筑面积约90-107㎡精装修高层住宅，平均价51330元/㎡；123-159㎡精装修叠拼别墅，平均价61596元/㎡。

松江区佘山北产业基地23A-01A号地块

颇令人意想不到的是，尽管地块有2名竞拍人参加，但最后由国贸中心以成本价约23.17亿人民币竞得，交易量楼面价21000元/平米。

公布材料表明，地块转让总面积62416.6㎡，建筑容积率1.8，总建筑面积112349.88㎡，开始楼板价2.1万/平方米，房地产连动价4.77万/平米。

从位子上看来，佘山北产业基地地块坐落于佘山版块北端，附近住宅小区诸多，定居气氛深厚地块附近有松江区泗泾第二中小学、松江四中初中、上海师大附设松江实验中学、佘山外国语学校实验中学等高质量教学资源。

值得一提的是，相隔8年，佘山北还有地块转让，竞得人依然是国贸中心。2014年3月19日，国贸地产共同体斩获了佘山北转让的3幅纯住房地块，转让总价钱达27.38亿人民币，竞得土地资源13.4万平方，均值楼板价为11364元/平米，分别是松江区佘山北37A-01A号地块8.04亿人民币（国贸天悦一期观澜庭）、松江区佘山北54A-05A号地块11亿元（国贸天悦二期悦山庭）、松江区佘山北57A-02A号地块8.34亿人民币（国贸天悦三期云庭）。

这一次，国贸中心再度落址佘山北，或将很有可能再次打造出国贸天悦的四期。

金山区金山新城JSC1-0403模块2-20-01地块

该地块由上海市佳运购置产业以成本价67992万余元竞得，交易量楼面价13700元/平米。

6月2日，2022年上海市第一轮集中化供地第二日，上海市佳运以总价格12.701亿人民币竞得上海市宝山区罗店镇老县镇C2-5地块，楼面价17286元/平米，溢价率8.04%。

其公司官网表明，上海市佳运创立于1999年，房地产资质开发设计二级，现阶段企业研发的新项目都是在江浙沪地区，其上海市区开发设计的新楼盘有上海浦东川沙的佳运公寓楼和佳洲欣苑、上海浦东康桥的仁和都市花园。

公布材料表明，该地块转让总面积31018.3㎡，建筑容积率1.6，总建筑面积49629.28㎡，为居住用地，保障性住房占有率5%以上，配套设施商业服务占有率1%之内。

起步价67992万余元，开始楼面价13700元/㎡，中断价72792万余元，中断楼面价14667元/㎡，一次书面形式最大价格74800万余元，设房地产连动价32500元/㎡。

从位子上看来，地块坐落于金山新城，是金山区的政冶、经济发展、文化艺术中心，是金山区最完善和定居相对密度最大的版块，板块内各类日常生活、文化教育、商业服务、诊疗配套设施完备，附近有金山小学、天津中学、龙航中小学、金山医院、万达广场等。

销售市场层面，6月1日，建发以成本价21.96亿人民币夺得地块附近的金山区金山新城JSC1-0401模块1-11-01地块，交易量楼面地价约13200元/平米。