建发华发联合体26.579亿竞得闵行七宝宅地 溢价率8

6月6日，上海市迈入初次集中化供地第三日土地拍卖，共出让4幅地块，涉及到闵行、奉贤2个区，在其中闵行3幅地块、奉贤1幅地块，总出让总面积188791.6平米，建筑面积约303155.72平米，总起步价约98.785亿人民币。

据凤凰网房产上海虹桥站掌握，在其中闵行区浦锦街道MHP0-1302模块18-01地块一共有建发&华发、招商合作&象屿、富力、中建4名竞拍人报考。最后，该地块由建发&华发以总价格29.864亿人民币摘地，楼面价40581元/平米，溢价9.39%。

就在今天早上，建发&华发在一次性价格阶段以总价格26.579亿人民币摘地闵行区七宝镇古美北小区S110501模块18-01、22-01地块，楼面价50573元/平米，溢价8.99%。

回望：建发华发共同体26.579亿摘地闵行七宝宅基地 溢价8.99%

出让材料表明，地块出让总面积61326.3㎡，建筑容积率1.2，总建筑面积73591.56㎡，为居住用地，保障性住房占有率不小于5%，公共建筑占有率不小于4.08%，住房套数最低值706套。

起步价273010万余元，开始楼面价37098元/㎡，中断价294850万余元，中断楼面价40065元/㎡，一次书面形式最大价格300310万余元，设房地产连动价68000元/㎡。

从位子上看来，地块东到浦锦路,南到江柳路,西到浦秀路,北至江桦路，坐落于浦江版块的北边，附近多居民区，定居气氛较为深厚，相对来说商业服务较为少。除此之外，地块间距地铁站8地铁线浦江镇站约2.5千米，必须公交车驳接。

地块附近土地拍卖，2019年8月14日，保利发展以总价格25.03亿人民币摘地地块南端2千米以内的商住楼地块，交易量楼面价24842元/㎡，溢价6%。