上海首次集中供地第二日土地拍卖,共出让4幅地块

6月2日，上海市迈入初次集中化供地第二日土地拍卖，共转让4幅地块，关键坐落于闵行和嘉定2个地区，总转让总面积45827平米，建筑面积约337285.98平米，总交易额约66.5675亿人民币。

股权溢价层面，有3幅地块进到一次性价格阶段，但是土地溢价率均保持在个位，最大的为上海市宝山区顾村大中型定居小区BSP0-0104模块0427-01地块，溢价8.81%，竞得人为因素中建八局。

从拿地和参加的房地产企业看来，国营企业与企业各占有半侧河山，可是在昨天的土地拍卖中，国企占有主导性。

目前为止，上海2022年第一轮集中化供地前两天共交易量24幅宅基地，共揽金562.3亿人民币。

地块详细信息如下所示：

上海市宝山区顾村大中型定居小区BSP0-0104模块0427-01地块

该地块一共有华企、中建八局、华发3家房地产企业报考，竟价逐渐后快速做到中止价，进到一次书面形式价格环节。

最后，由中国建筑业第八工程局有限责任公司根据一次性价格以23.886亿人民币竞得，楼面价26114元/平米，溢价8.81%。

上年6月21日，中建八局以成本价31.35竞得上海市奉贤区奉贤新城16模块27-06地区地块，交易量楼面价22988元/㎡，该地块案名叫中建海樾府，预估二批号进入市场。

公布材料表明，该地块转让总面积41576.9㎡，建筑容积率2.2，总建筑面积91469.18㎡，为居住用地，保障性住房占有率5%以上。

起步价219527万余元，开始楼面价24000元/㎡，中止价237100万余元，中止楼面价25921元/㎡，一次书面形式最大价格241500万余元，设房地产连动价47500元/㎡。

从位子上看来，地块坐落于顾村版块，间距地铁站7地铁线刘行站600米长，附近有刘行富华实验中学、鹿鸣院校、上海中山医院等文化教育医疗资源；龙湖闵行天街、正大乐城、顾村生态公园、菊盛公园等可以达到平时商业服务休闲娱乐要求。

版块内近期一次交易量为2021年11月30日三批号中，建发以21.5亿一次性价格竞得的顾村0302-02地块，楼面价26152元/㎡，房地产连动价47500元/㎡。

上海市宝山区罗店镇老县镇C2-5地块

该地块一共有海康、上海市佳运2家房地产企业报考，最后，该地块由上海市佳运以总价格12.701亿人民币竞得，楼面价17286元/平米，溢价8.04%。

其公司官网表明，上海市佳运创立于1999年，房地产资质开发设计二级，现阶段企业研发的新项目都是在江浙沪地区，其上海市区开发设计的新楼盘有上海浦东川沙的佳运公寓楼和佳洲欣苑、上海浦东康桥的仁和都市花园。

据了解，该地块转让总面积52482㎡，建筑容积率1.4，总建筑面积73474.8㎡，为居住用地，保障性住房占有率5%以上。

起步价117560万余元，开始楼面价16000元/㎡，中止价127000万余元，中止楼面价17285元/㎡，一次书面形式最大价格129300万余元，设房地产连动价39964元/㎡。

从位子上看来，地块西边为沪太道路，东面相邻上海市宝山区罗店核心院校、罗店中学，附近有罗溪生态公园、宝山寺、闻道园等园林景观网络资源。

附近销售市场， 2020年5月29日,上海市洛昶企业经营管理有限责任公司以成本价213426万余元取得成功竞得该地块北边2千米以内的上海市宝山区闵行产业园BSPO-1801模块93-02地块（远洋国际新华·闵行天铂），交易量楼面价14000元/㎡，现阶段新房子市场价40978元/㎡。

嘉定区菊园新城区JDC1-0501模块73-03、73-07地块

该地块一共有西山、嘉宝2家房地产企业报考，在经历了5轮价格后，该地块由西山以总价格13.5835亿人民币竞得，楼面价15779元/平米，溢价1.15%。

尽管西山进到上海市已经有28载，可是开发设计的住房工程并不是很多，仅有4个。但是，近些年西山在土地出让上较为积极主动，上年10月和12月，西山各自和龙湖、招商合作一同竞得嘉定江桥、南翔宅基地，总涉资约41.1亿人民币。

公布材料表明，本次转让地块出让总面积46120.9㎡，建筑容积率1.87，总建筑面积86085㎡，为商住用地，商业服务占有率21.4%，保障性住房占有率5%以上。

起步价134293万余元，开始楼面价15600元/㎡，中止价145710万余元，中止楼面价16926元/㎡，一次书面形式最大价格147720万余元，设房地产连动价41000元/㎡。

从位子上看来，地块坐落于嘉定旧城区，周边环境完善，有菊园幼稚园、幼儿园、宏达院校、菊园社区卫生核心等文化教育医疗资源及其信业购物广场等商业服务配套设施。

嘉定区安亭镇JDC3-0602模块34-02地块

该地块一共有深业、中建2家房地产企业报考，最后，该地块由深业在一次性价格阶段以总价格16.397亿人民币竞得，楼面价19009元/平米，溢价8.63%。

上年12月2日，深业以8.85亿人民币成本价竞得嘉定区安亭镇JDC3-0801模块01A-01A商住楼地块，交易量楼面价8600元/平米，坐落于该地块南端。

公布材料表明，转让总面积43128.5㎡，建筑容积率2，总建筑面积86257㎡，为居住用地，保障性住房占有率5%以上。

起步价150950万余元，开始楼面价17500元/㎡，中止价163932万余元，中止楼面价19005元/㎡，一次书面形式最大价格166040万余元，设房地产连动价36500元/㎡。

从位子上看来，地块相邻地铁站11地铁线昌吉东街站，物品两边临河，可获一线园林水景。

销售市场层面，地块北端相邻正荣悦珑府新项目，地块交易量于2020年6月19日，卖价6.8亿，交易量楼面价19451元/㎡，早期新房子市场价36500元/㎡。

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