上周59套新房成交均价超10万/m2 华侨城纯水岸、鑫耀中城

一转眼已经5月中下旬，上海市依然处在封控情况，每个人依然足不出门的与此同时，上海楼市依然一片默然。

上星期（5.9-5.15）市场需求不断“空窗期“，成交量也在库存量持续耗费的情形下逐渐下降。来源于佑威资料显示，上星期上海市商品房成交总面积为6583㎡，成交套数为59套。

除此之外，上星期59套新房子成交中成交均价超10万/㎡的仅有18套，因此较上星期对比，周度成交均价略微下降，为75429元/平米。

地区主要表现层面，上星期仅11区有网签备案纪录，展现多点开花的局势，成交前五的地区分别是金山区、上海浦东区、宝山区、徐汇区、闸北区。

上星期排名第一的地区为金山区，网签备案1547平米，上星期金山区有1个项目有签约，且签约量还不错，为碧桂园凤凰城。

上海浦东区上星期排行第二，签约1273平米，上星期上海浦东区有1个项目进到成交排行榜，为华侨城纯水岸。

新冠疫情期内，宝山区主要表现一直很非常好，大部分每星期都是有签约，且排行都非常好，上星期宝山区网签备案1151平米，一共有3个项目进到成交排行榜，分别是黄浦区滨江壹号、仁恒水上源和上海院子。

受新冠疫情危害，并没有供货且库存量已耗费的大概的情形下，上星期依然好几个地区签约挂零，例如上海青浦、嘉定、闵行等。

成交案例层面，上星期以高档项目为主导，但也是有均价2字头的刚性需求项目发生。和上上星期对比，10万 的项目有一定的降低，占有了5席，依然是“主创人员”霸榜。

上星期排名前三的项目分别是碧桂园凤凰城、华侨城纯水岸、鑫耀中城。

碧桂园凤凰城上周共网签备案16套，共1546平米。凤凰城在2019年初次新房开盘，迄今也是有多次即将开盘，现阶段已经是近1500一套房源的完善定居小区。现阶段仍在售卖中，在售建筑面积约95㎡三房，另有135、233㎡4-5房，均价27300元/㎡。

华侨城纯水岸坐落于上海浦东唐镇版块，项目于1月23日新房开盘购房，入选分69.11分，发布788套约98-153㎡3-4房，均价约7.06万/㎡，新房开盘当日所有楼盘已经售出。

坐落于徐汇区漕河泾版块的鑫耀中城于上年12月2日新房开盘，入选分成69.21分，项目主力军房型为建筑面积约100-156㎡3-4房，均价为10.45万/平米。

供货层面，新冠疫情危害下，上星期依然零供货。房市长期性暂停造成每家均遭遇着很大的资产工作压力，房地产企业营销推广陆续进军线上营销，根据各种网络直播平台开展引流方法，许多可售项目也已经开展网上验资报告积极主动蓄客，续销项目则线上上发布买房特惠开展锁客，但是具体转换率仍要新冠疫情后检测。

此外，实际上也不会太难预估后面每批号新房子供给量将有明显提高。但不可以忽略的是，供货增加后，同期新楼盘的市场竞争的压力也可能加重，导致一定分离，总体市扬的关注度也许会有一定的下降。