2019年10月多伦多房价报告：22个月以来最大升幅

2019年10月份大多伦多地区各类房屋成交总数8,491套，销量比去年同期的7,448套上涨14%。

与此同时，10月大多地区平均房价涨至$852,142，比去年同期大幅上升了5.5%。如果按照更为准确的综合基准价格计算，更是上涨了5.8%，创22个月以来最大升幅。

多伦多地区人口继续增长，需求旺盛。市场持续向好，以至上不少待售物业已被潜在买家提前预订。

这导致10月份新放盘量减少9.6％，减少到至13,050套，同比下滑9.6%，月底房屋存量更同比下降18.8%。

房价近两年来最强的增幅

今年9月大多伦多房市销量和房价已经是双双上升，其中销量比去年同期上涨22%，平均售价同比也上升了5.8%。

多伦多10月楼价是自2017年12月以来最大增长的月份，综合楼价按年上升5.8％，平均楼价升幅则为5.5％，至平均852,142元。

独立房价格上涨明显

今年年初以来，大多伦多地区独立屋虽然卖得不错，但价格一直上不去，上半年几乎都是下滑。

但近几个月来，多伦多以及郊区各类住房的价格都在明显回升，10月不仅交易量同比上涨19.6%，价格更上涨明显，按年涨幅达到3%，其中905地区更涨了4%。

独立屋成交3950套，均价再过百万大关，达$1049300，接近$105万。

半独立屋成交813套，价格上涨4%至$852669，

联排成交648套，上涨3%，至$676802。

公寓市场延续了火爆势头，销量2219套，升了5.1%，售价继续上扬，涨幅达到9.6%接近两位数，均价也达到$617,410。

房屋短缺已经导致租金上涨。目前在大多伦多地区一居室公寓的平均租金已经涨到$2,209，同比上升5.8%。两居室公寓的平均租金更达$2,888，同比也上升了4.7%。

专家指出目前大多伦多地区房价增长速度属于适中状态，但若销量增长继续保持稳定，继续超过上市房屋量，那么房价增长率还可能加速。