2022年一批次新房接近尾声，二三批次蓄势待发，上海楼市的购房热情又将被点燃！
但想在上海买到心仪的新房，积分可能比预算更重要！
裸分70分左右，能买到哪里？
统计了入围比提升后的4个批次已公布入围分的项目。如果社保系数0.1的情况下有70分，相当于基础分50分+200个社保月。
· 可以买到包括虹口北外滩、杨浦东外滩、徐汇漕河泾在内的部分市区项目；
· 可以买到虹桥主城区+虹桥拓展区内的大部分项目；
· 可以买到闵行七宝，浦东康桥、唐镇等外环热门板块几乎所有项目！
不夸张的说，积分70分左右，就是海阔凭鱼跃，天高任鸟飞的高分选手。
而就在这样的市场背景下，
有近2000组的70分左右高分选手，一致选择了外环外的奉贤新城！
买更好的项目、买更好的地段、买更好的生活，将每一分尽可能利用起来，是如今上海购房者的一致诉求。
可能代表着奉贤新城既有媲美内环内的成熟配套，又有与大虹桥分庭抗礼的未来前景。
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十四五规划明确：上海五个新城要加速发力，按照独立综合性节点城市的定位，打造成为
上海未来发展具有活力的重要增长极和新的战略支点。
看好上海的发展，
资产配置五个新城无疑是明智之选！
就现有格局来看，
奉贤新城无疑是五个新城中的
价格洼地。
但在我看来，奉贤新城高积分背后的高热度，不单单是价格的优势。
一般来说，上海市的郊区接近中心城区的位置会形成昼夜通勤人口置业的板块和独立新城的板块，发展是均衡的。
比如青浦除了青浦新城，还有徐泾、赵巷；嘉定除了嘉定新城，还有江桥、南翔；松江除了松江新城，还有泗泾、九亭。
而
奉贤新城却将两大职能合二为一，成为了奉贤举全区之力打造的核心。
在最新的奉贤区2035总体规划中，对于奉贤新城定位的表述是：
要为奉贤新城配备一个独立城市所需要的产业、配套商业、医疗教育等服务设施，承担服务整个奉贤区的职能。
一个新城，涵盖整个区的精华，造就了奉贤新城独一档的城市能级。
图中可以看到，奉贤区大部分的城市配套高度集中在奉贤新城
例如大宁和五角场，两个区域内都拥有近百万方的商业，所以这两个板块的房价早已突破10万大关，远远高于同纬度其他板块，甚至逼近内环。
可以看到，商业配套的吸引力正带动房价来到了一个对于刚需购房者来说，无法触及到的高度。
但其实在外环外同样也有
坐拥百万方商业的板块，那就是奉贤新城。
南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等组成的醇熟商业圈已发展多年；
传悦坊（已开业）
以及约33
万方TOD综合体龙湖天街（预计10月开业）更是会让当地商业再迎质变。
这不单单只是一座新城，更是奉贤整区的中心，也是如今南上海的繁华大都会！
面对集中发展奉贤新城的诉求，
奉贤新城建设的当下目标就是强化与中心城区的联系。
对此，
奉贤增设两大轨交线路以弥补对外交通能力的不足，而这两条轨交线，5号线（已通车）
和15号线（规划中）
的站点几乎全部设置在奉贤新城。大幅加强了市区通勤能力，为奉贤新城承接市区外溢置业需求提供了可能。
前文对于奉贤新城的规划提到过，这是一个
宜居宜业兼备的板块，不仅要吸引人，更要留住人。
因此奉贤新城提出了一个完善的产业体系：
聚焦发展美丽大健康产业、巩固提升新能源新材料产业、拓展培育战略性新兴产业和“四新”经济。
东方美谷是奉贤新城在2015年便开始倾力打造的美丽健康产业体系。到2023年底，奉贤新城将设立中医药、化妆品、生物医药等产业基金，规模将突破1000亿元！
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进一步聚焦，奉贤区的核心是奉贤新城，
奉贤新城的核心又在哪里？
毫无疑问，奉贤新城的核心地带就在上海之鱼以及中央林地这一片。这个片区承载了奉贤新城作为上海副中心的职能，聚集市级、区级的公共服务。
除了能够享受前文提到过的百万方商业、双轨交出行、千亿级产业辐射。
奉贤新城正围绕上海之鱼构建
“国家绿色生态示范城区”。
九棵树（上海）未来艺术中心，森林剧院，融合园林艺术、建筑艺术、文化艺术，将成为
南上海文化艺术高地。
同时，奉贤新城还将依托浦南运河、金汇港和上海之鱼，建设
南上海体育中心和极限运动公园！
无论是奉贤新城的优渥配套，还是上海之鱼周边的人文意境，
中铁·湖光逸景都能触手可及，夫复何求？
中铁·湖光逸景由
央企中铁置业开发，品牌实力非常强劲。
中铁“逸”系产品，定位为品质改善项目、资源改善产品，还兼具
定制科技住区，带来近百项精工营造细节，将为奉贤新城带来一座未来式的智慧住区。
综上所述，
联动价4万/㎡，总价预算400-500万，就能买进奉贤新城
核心地段，享受央企打造的标杆级住宅品质。
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本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准
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