明天，上海市徐汇区180万平方米的综合体地块将正式出让。
2月11日，上海土地市场发布消息，上海市徐汇区挂牌出让一宗综合体地块，土地面积约32.37万平，总建筑面积约180万平。
资料显示，该地块为无底价挂牌出让，设立起始价310.2亿元，增价幅度为200万元，挂牌截止时间为2020年2月20日15时30分。
值得一提的是，该地块起拍价已经远远超过了2014年中民投联合体248.5亿拿下的董家渡地块，以及新鸿基2013年拿下的217.7亿的徐家汇地块，该幅地块的起拍价格也略微超过了招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心地块，提前锁定上海乃至中国大陆的总价新地王。
预申请人需缴纳65亿元保证金
此前公告中曾提及，预申请人需要缴纳的全额保证金金额为65亿元。在1月19日在公布预申请结果中，该地块预申请人共有2名，申请人受理编号为2019YS003XH01XH001、2019YS003XH01XH002。
值得一提的是，该地块挂牌起始价310.1亿元已经成为目前上海最高价地块。此前上海最高价的地块是中民投在2014年获得的董家渡地块，董家渡地块的出让面积为12.67万平方米，当时参与竞拍需缴纳的保证金为49.6亿元，起拍价248.05亿元，最终成交价248.5亿元。
住宅建筑面仅为20.01万平方米
根据此前的挂牌文件显示，这宗地块中包含了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊，四至范围：东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路（地块四至范围以附图红线为准）。土地用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。28幅地块将以整体一次性的方式出让。
在出让的地块面积中，住宅建筑面仅为20.01万平方米，占总建筑面积的18.12%，且绝大部分都是社会租赁住宅用地。其中，纯住宅用地仅有一宗，为xh130G-03地块，土地面积为9291.2平方米，容积率为2.5，计容面积23228平方米。另一宗编号为xh130G-09的地块中，商品住宅计容面积约为6329.416平方米。而且，文件要求住宅中小套型比例不小于住宅建筑面积的70%。
另外，按照地块出让的要求，地块范围内配建社会租赁住房建筑面积应占规划商品住宅的15%与规划社会租赁住宅面积之和，合计不大于156464平方米。按出让年限持有。租赁住宅总计不小于1187套。出让文件提及，该社会租赁住宅严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。
此前曾有开发商对澎湃新闻表示，“这种大体量和高价的地块，一家开发商很难吞得下，最终应该是两家或者三家联合体一起拿地。该地块的商业部分要求全部自持、办公自持60%，租赁住房这种属于投入大，回报周期长的项目，对于受让者的资金链有着高要求。国企和金融机构合作拿下项目的可能性会比较大。”
位置和体量不可复制
徐汇滨江区域位于土地资源稀缺的中心城区，是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。事实上，目前上海市中心的大片地块在土地市场早已绝迹，而徐汇区政府对滨江的保护性开发政策，更使得徐汇滨江的土地价值无需赘言。
位于徐汇滨江板块的WS3单元，拥有约1.2公里的黄浦江岸线，相当于浦西中环内黄浦江20公里岸线的6%，同时这珍贵的6%南向可以无遮挡全景收藏刚刚开工的世博文化公园，地理位置和体量上来说基本上是不可能再复制的绝版。
但是，该幅地块设置了严苛的持有要求，受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下 100％商业，60％办公，100%文化体育以及所有的租赁住宅。
除此之外，在后续的出让流程中，投标人还要签署承诺书，承诺书中规定了违反持有物业及项目公司禁止转让的具体罚则，即10%土地出让金的罚款，3年内不能参与上海土地市场交易。
将打造280米高楼 持平恒基星扬的西岸第一高
在上海建设“全球城市卓越水岸”的战略目标推动下，徐汇滨江旨在构建以金融科技为引领，形成国际金融、科技金融企业为主体的世界级金融平台，而WS3单元则是徐汇区建设国际金融中心的核心地块。
从功能定位而言，该地区将充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的新增长极。
就在去年9月，上海市规土局公布了《黄浦江南延伸段WS3单元控制性详细规划xh130C, xh130D, xh130E, xh130F, xh130G街坊控制性详细规划实施深化》，规划中提到了，xh130D-03和xh130D-06地块，将打造210米、280米高楼，建成后将与西岸第一高楼恒基星扬西岸中心持平，成为城市生活新地标。
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