满足什么条件才可以用公积金贷款?

公积金有什么作用呢？达到哪些条件才可以用公积金借款？怎么查看公积金能贷信用额度？如何提取公积金？今日我们给各位解释一下！

很多人认为平常交的公积金没啥用，浪费钱，实际上公积金可以用于还贷款、获取出去做首付、用于交租金、医治重疾等。

但公积金也不是大家想要就可以用的，它需符合三个条件。

01

公积金借款得合乎3个条件   

• 得是在上海市交纳公积金的在职人员员工。

  
  

• 得在宣布申请办理前，需。

  
  

• 无在审理中的住宅公积金借款或还贷。

02

限贷情况     

• 家中为企业，户下已经有2套住宅，或有一套住房且人均住房面积超过37.3平。

  
  

• 以家庭生活为企业，户下早已有公积金借款在还，或早已有2次公积金借款纪录。

  
  

• 个人征信报告表明持续贷款逾期6次，或总计超出12次。

03

贷款年限     

公积金的贷款期限受楼龄和主贷人年纪危害。

按房领测算：选购新房子时，贷款年限不超过30年。购买二手房时，楼龄五年内的次新房能贷30年。楼龄在5-20年中间，能贷期限=35-楼龄；房龄超出20年，能贷期限15年。

按主贷人计算年龄，最多能贷期限=65岁（女士则为60岁）-具体年纪。

这两个数值，采用熟低标准。

04

贷款额 

依据有关要求，一人申请办理首套住房贷款最大信用额度一般是50万，若有填补公积金，最大金额为60万。两个人以上（包含2人）申请办理购买首套房住宅，最大可申请办理100万，若有填补公积金，最大能贷120万。

购买二套改善型住房时，一人较多申请办理信用额度降到40万，若有填补公积金，最大能贷50万。两个人以上（包含2人）申请办理购买二套住宅时，一般较多能贷80万，若有填补公积金，则最大可借100万。

以上是政策支持下，申请者具有各种各样条件，满打满算的最大信用额度。而具体运行中，还需要看每一个人的公积金交纳状况，一般会使用这两个计算方法：

公式计算一：按月存缴信用额度测算

能贷信用额度=现阶段月缴信用额度➗ 0.14✖️ 4.8 ✖️ 贷款期限

公式计算二：按存缴账户余额测算

能贷信用额度=账户余额 ✖️ 30

这两个公式计算的数值采用熟低标准，且最后信用额度不能高过公积金房贷政策要求的最大信用额度。

05

还款有关   

公积金还款方法有等额本金还款和等额本息二种。除此之外可以挑选冲还款，一般分成年冲和月冲。

年冲：每一年获取一次，一次性冲还贷款本钱并依照冲还款后的剩下借款本钱和还贷限期再次测算还款期。一次性冲还款后，每月的还贷必须应用顾客的自筹资金。

月冲：每月立即从受托人公积金帐户中获取用来偿还当月借款等额本息贷款，获取的公积金额度不够时，需立即补充。月冲不但可以冲还公积金借款等额本息贷款，并且可以冲还商贷的等额本息贷款。

06

怎么查公积金贷款额  

登陆上海住房公积金官方网站--点一下本人账户登录

键入私人信息和买房状况。

附公积金交纳方法：

住宅公积金住房公积金存缴范畴：以下企业以及在岗员工

1、机关单位、机关事业单位；

2、国企，城区集体所有制，外资企业，港台商企业投资，城区民营企业以及他城区公司或经济发展机构；

3、非营利性企业、社团组织；

4、国外及港台商企业投资和别的社会经济机构长驻意味着组织。

城区个体户、自由职业者工作人员，可以申请办理存缴住宅公积金（注：并非每一个小区大城市的住宅公积金管理处都容许城区个体户、自由职业者工作人员缴纳住宅公积金，详细情况请资询本地住宅公积金监督机构）

员工和企业住宅公积金的社保缴纳比例均不能少于员工上一本年度月平均收入的5%；有条件的大城市，可以合理提升社保缴纳比例。实际社保缴纳比例由住宅公积金管理委员会制订，经区级市人民政府审批后，报省、自治州、市辖区政府准许。城区个体户、自由职业者工作人员住宅公积金的月个人缴费基数正常情况下依照存缴人上一本年度月均值缴税收益测算。

企业不申请办理住宅公积金存缴备案或是不是本企业员工申请办理住宅公积金帐户开设办理手续的，由住宅公积金管理处勒令期限申请办理；贷款逾期不申办的，处1多万元5万下列的处罚。

企业贷款逾期不缴或是少缴住宅公积金的，由住房公积金管理处勒令期限存缴；贷款逾期仍不存缴的，可以申请办理人民法院强制执行

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