2021年上海房产税减免条件

依据上海统计局公布的2021年上海房地产业资料显示：2021年上海新创建住房均值市场价为40974元/㎡。

可以测算2022年上海市新购住房房地产税适用税率：

1、新购住房价格≤81948元 房地产税税率4‰

2、新购住房价格＞81948元 房地产税税率6‰

彩色图库互联网

依据《上海进行对一部分本人住房征收房产税试点的暂行规定》第五条：房地产税适用税率暂定为0.6%。应纳税额住房每平米销售市场成交价小于上海市上本年度新创建产品住房均值市场价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。2022年2月8日上海市统计局发布2021年上海市新创建商品房市场销售平均价为40974元/㎡。由此测算，2022年适用0.6%税率的住房销售市场成交价为81948元/㎡及以上，同期相比提升11.52%（2021年为73482元/㎡）。

房产税试点已上海市区实施十年，具备“简税收制度、窄计税基础、低税率、强特惠”特点。此次上海市本人住房房地产税税率交界线的上涨，是根据销售市场房子价格的正常的升级，关键目标是确保税款的公平公正，有效缓解住房顾客税赋。

房产税的征收除开可以直接危害房地产业外，还将间接地危害住户资本初次分配、居民收入和我国经济产业布局。现阶段房产税在法律阶段、征收管理方法、配套设施服务体系等层面若存重点难点，房地产税立法和创新仍是中远期每日任务，短期内现行政策关键就在于对试点城市推进扩围，为将来累积试点经验。2022年1月1日，重庆亦将房地产税起征点上涨了3714元/㎡，上调百分比为16.8%。从上海市、重庆房产税实行环节中的关联性特性看来，一是会因城强化措施制订免税门坎，二是会依据家中住房状况制订多元化的梯度方向征收占比，三是会随时间流逝动态性调节征收规范。此或将为将来房产税试点城市给予一定参照参考。（由来：中指研究院公司业务部高級投资分析师束端）

上海房产税征收目标

上海房产税征收对象分成两大类：

1、本市居民家庭在本市新购且归属于该居民家庭第二套及以上的住房(包含新购的二手总量住房和新创建产品住房);

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

上海市房产税计算根据

1、计税基础：住房销售市场成交价的70%。

2、税率：推行0.4%～0.6%差异化税率。适用税率暂定为0.6%，但相匹配税住房每平米销售市场成交价小于本市上本年度新创建产品住房均值市场价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、缴税总面积：对本市居民家庭给与平均60平米的免税政策住房总面积(指住房总建筑面积)扣减。分类汇总的家中所有住房总面积为居民家庭新购住房面积和别的住房总面积的总数。

因此，上海房产税的计算方法为：应纳税所得额=应纳税额总面积*新购房价格*70%*税率

举例说明，假定有一个三口之家的本市居民家庭，原本有一套100平的住房自住，新购了一套价格5万，100平的住房，要交是多少房地产税？

应纳税额总面积=

新购房价格=50000元/㎡

税率=0.4%

应纳税所得额

=20×50000×70%×0.4%

=2800元

上海市房产税交税方式

经营者可登陆在网上交纳服务平台付费通APP、网址或官微（微信号码：ezhangdan）迅速交纳。

上海房产税免减标准

房地产税是每一年必须交的，在年终的情况下交货当初的税金。

假如这套房屋是首套，上海户籍首套房免税，非本市户口则必须缴纳。但是非本市户口暂住证满三年或是居住证积分满120分，那麼交的这种税金或是可以退回的。

特别提醒

房地产税在获得房本之后就需要交，如果是12月获得房本，那2022年可以无需交，往后面测算一个月。

凡贷款逾期缴税的，应到住房所属县区的房产交易核心税收对话框交纳，别的征收点不会再审理。税务局将按照规定对滞纳税金按日另收万分之五的税款滞纳金。

对经催报催款仍不予缴税的，税务局将按照《我国税款征收安全法》和本市示范点方法相关要求解决。与此同时，依据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未缴税信息内容列入协同征信体系。

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