福州开始对限购政策“松绑” 无需提供近两年内满12个月医社保

继哈尔滨市、郑州市以后，又一省级城市对房地产调控现行政策有实际性放松。

今天（3月30日），《每日经济新闻》新闻记者从福州好几家中介服务及房地产人士处掌握到，福州逐渐对限购房政策“放开”：从即日起对于非五城区户口家中（含港台）在福州五城区买房，不用给予近些年内满12个月医保社保或个人纳税证明或落户口，就可以选购一套福州五城区144平方米下列的普通住房。换句话说，外省人不用落户口就可以在福州购房。

对于此事，新闻记者第一时间资询了福州市房管局，有关管理人员表明，“情况属实，限购政策放松是以这段时间逐渐的。”

实际上，福州并并不是2022年第一个放宽限购政策的省级城市。2022年3月1日，郑州市出文确立，已经有两套房子的家中可以再买第三一套房，被外部视作变向放松限购政策。在这之前，哈尔滨市颁布的房地产新政则确立放宽限购，也变成第一家宣布放宽限购的省级城市。

福州城市建设 图片出处：视觉中国-VCG211308787791

外省人可立即购房

实际看来，对于非五城区户口家中（含港台）在福州五城区买房，不用给予近些年内满12个月医保社保或个人纳税证明或落户口，就可以选购一套福州五城区144平方米下列的普通住房。除此之外，长乐市户口也归属于福州当地户口，有着长乐市户口的买房者可在福州五城区选购几套住房。

而先前福州的限购房政策要求，异地户口家中（含港台）在福州五城区买房，需给予2年之内在五城区总计满12个月的医保社保证实或个人所得税。

某头顶部房企福建省销售渠道建设责任人告知《每日经济新闻》新闻记者，本次放松限购政策并不是全方位限购解除，只有说成简单化在其中阶段，终究自打全方位放宽落户政策后，外省人在福州购房基本上没有阻碍，因此新政策对市场危害并不会很大。

“差别取决于，原来福州推行的是零门坎落户口，只需在福州工作中就能落户口。而本次无非是简单化了这道落户口程序流程，可以新增加这一波客户群，例如有一些农业户口不愿来福州来落户口的人。”以上销售责任人表明，要想这批人来福州购房，最后或是需看房子价格和市场的接受程度，即房屋能否值得购买。终究受新冠疫情等原因危害，市场总体消费力发生显著降低。

“本次限购政策放开的实际操作，关键目标取决于给福州五城区房地产去库存，让公司能尽早资金回笼，让市场活跃性起來。”房企排名福州地区科学研究责任人张暑娇表明，如今仅仅第一步，下一步预估首付比率也会进一步放宽。

实际上，先前福州已下降了公积金按揭贷款的房贷首付比例。自2022年2月1日起，第二次申请办理纯公积金按揭贷款的，首付百分比由50%调节为40%；初次申请办理应用公积金按揭贷款的，首付占比为30%

去化周期近20个月

自往年至今，许多房企因现金流量焦虑不安造成债务违约乃至“崩盘”状况，在一定水平上加重了买房者的犹豫心态。

“上年第三季度逐渐，金融业年利率持续缩紧，在借款方面上对买房者并不是很友善，尽管如今尽管有一定放松，但买房者仍然挑选不断犹豫。”以上销售主管告知新闻记者，福州五城区商品房去化周期达近20个月，市场供过于求的趋势仍然显著。“在这里环境下，适当放松限购政策有益于市场供需平衡，更有益于减轻提供的结构型工作压力。”

房企排名资料显示，截止到2021年12月底，福州五区商品房理论总量约585.42万平方，在其中帝封江、三江口、西区等版块总量均超80万平方，库存量高新企业。

据中国统计局数据信息，上年4月份至11月，福州新楼盘价格不断下挫，自201912月至今逐渐回暖，但是2022年2月的新楼盘价格较1月又发生小幅度下降。

福州的新房子市场自往年第三季度至今不断杀跌，许多新楼盘新项目也发布一些打折优惠，或根据增加分销商等级的方法来以价换量。该营销推广责任人表明，“绝大多数新楼盘关键靠分销商，而如今新开盘楼盘比较多，有的营销推广等级早已高到10%，但不敢减价，仅仅以优惠房源或工抵房的方法来营销。”

“买房者老想再等等，也许价钱会更低。”以上销售责任人详细介绍，上年至今福州几乎一半的新项目要靠方式来去化。并且分销商提成很高，一套100万余元房屋，要给10万余元提成，分销系统很有可能会拿走一部分，但非常大一部分是退还给顾客的。

“但假如分销系统不那样实际操作，就没法吸引住顾客。一些离福州主城区很远的新项目，如琅岐、马尾辫、桂湖等地区，靠高提成协助去化的状况很广泛。别的类似福州苍山县城南区版面，由于竞争激烈，分销商等级有的达到5个点，一般也在3个点上下。”

自然，福州也是有某些位于核心城区的受欢迎版块，由于新房子供货少且需要量充沛，新房子市场销售相对性开朗。也引起了福州房市的两极化状况显著：外部市场冷，运用高分销商去刺激性市场销售；而主城区地区好的创业项目，去化相对性不错。

现阶段，福州市所辖南京鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾辫、长乐市6县市，闽侯、连江、罗源、闽清、如江、平潭6个县及福清市。

嘉论市场研究所统计分析表明，近六周福州五区商品房住宅交易量转变并不大，均在2600套以上；交易量价钱也转变并不大，上星期的交易量平均价为25841元/平米。

近八周福州五区新房子量价行情 来源于：嘉论市场研究所

土地资源市场不断清冷

在张暑娇来看，时下的福州市场还处在冷冻待解除限制情况，尤其是土地资源市场依然清冷。

3月16日，福州2022年第一轮集中化土地拍卖完毕，17宗商业用地当场撤销转让3宗，流标2宗，8宗廉价交易量，仅4幅股权溢价转让。虽然国营企业拖底占有率进一步提升，在此次土地拍卖中拿地占比较高达70%，但并沒有扭曲土地资源市场的低迷。

就盈率看来，福州2022年第一批集中化土地拍卖盈率仅4.42%，尽管两张土地撤牌流标，但从真实情况看来，起拍175.08亿人民币，具体卖价仅77亿人民币，对比上一年的第三批次集中化土地拍卖出现缩水约47%。

“尽管自上年9月份至今房地产行业银行信贷端明显改善，但在当地政府加强预售资金监管、市场规律性调节，致去化速率变缓等要素累加危害下，房企现金流量工作压力依然比较大，民企房企拿地主动性并没有有明显提高，现金流量的不断承受压力，企业的投入幅度不断减少早已是不争的事实。”

张暑娇表明，土地资源市场能不能转暖，或是需看金融业端，能不能向往常一样将流动资金引进房企。春节后高层住宅就持续表态发言要把房地产业正确引导到稳定环节，并给房企qflp。但现在看来，侥幸房企的资产问题尚未获得真正的处理。

“福州2022年的商住楼商业用地们基本上沒有企业参加。”张暑娇告知《每日经济新闻》新闻记者，民企房企自上年第二批集中化供地到此次的共三批号土地拍卖，基本上是消声匿迹，有时候在租赁房和拆迁安置房用地面上才有民企房企的影子。

以上销售主管告知新闻记者，福州在土地拍卖在价钱上都没有妥协，尤其是纯产品房地价和之前对比还有所增加，尽管有15%的股权溢价要求，但起拍交给房企的收益室内空间早已不大了。“如福州东二环两宗十分优良的土地，起拍楼面价贴近每平方米3万余元，尽管政府部门放宽市场销售参考价，但现阶段市场看，是难以卖到这一价钱，因此许多公司在第一轮便会撤销追踪。”

58安居客房产研究所院区医生张波向小编表明，将来限购政策放松的地区会增加。从全国各地管控放松的步调看来，一二线网络热点大城市步伐广泛偏小过慢也更慎重，而三四线城市及其一部分高库存量的二线城市则步伐更高。放松限购政策自身就归属于放松幅度稍大的制度种类，也是带动市场改进要求及其一部分外界群体首置要求的关键现行政策。这类政策一旦颁布，就表明市场工作压力早已偏大，市场自信心创建的本质需求早已稍强。

但是，张暑娇表明，最近市场依然存有交易双方的决策个人行为，但遭受外界大环境和内部结构市场行情等原因危害，买房者的犹豫心态还将不断加剧。“预估下面新楼盘以价换量状况还将进一步向福州核心版块扩散。”

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