千亿房企延迟发布年报 核数师审计变得更加谨慎

华尔街见闻（广州市，新闻记者 陈业）讯，与以往不一样，2022年有好几家千亿元房企公布延迟时间发布年度报告。

3月22日，中国恒大（03333.HK）公示，将延迟发布2021年财报。除此之外，融创中国（01918.HK）、世茂集团（00813.HK）、融信中国（03301.HK）、新力控股（02103.HK）前不久也表明，预估没法于3月31日前发布经审批的本年度销售业绩。

2021年财报往往推迟发布，从房企披露的缘故看来，一方面是受新冠肺炎疫情危害，有关审计流程有一定的增加；另一方面，伴随着保险理赔房企增加，核数师财务审计越来越更为慎重，相对应提升了审计流程。也有一部分公司因审计流程提升产生的花费问题，没法与核数师达成一致，进而拆换核数师，也造成年报审计推迟。

例如，中国恒大在公示中称，自往年后半年起中国恒大及有关房地产版块生产经营情况产生重点转变，核数师于年度提升了很多附加审计证据，再再加上新冠新冠疫情有关危害，依据公司现阶段把握的材料，中国恒大、恒大物业及恒大汽车没法按时进行审计证据。

年报审计日趋严格

小白户房产网数据信息研究所总裁投资分析师王云嫱强调，3月底一般是股票房企上本年度销售业绩集中化发布季，以往房企集中化公布延迟时间刊登的状况很少，但2022年好几家房企公布延迟时间发布财报。

一家发售房企高层住宅告知新闻记者，房企推迟披露财报有多个方面缘故，审批比以往更为严苛是在其中一个关键缘故。

“以往函证取回98%就可以了，但如今规定更加严苛，规定100%取回。大家公司聘用的核数师就以函证征选遇阻为由，向企业明确提出能不能推迟发布年度报告，但企业没允许。”以上公司高层住宅说。

融信中国在回复投资人时强调，同行业相继发生负债偿还问题，造成原核数师在现在的审计计划制订、审计证据实行、会计估计和分辨等层面，主要表现得更为慎重。

据了解，因步骤提升产生的花费问题，融信中国、世茂股份（600823.SH）、合生创展（00754.HK）、中国奥园（03883.HK）等公司，未与此前核数师达成一致，而挑选拆换核数师。

汇生国际性股权融资首席总裁黄立冲称，一部分会计师事务所因人员不足，再再加上顾客帐簿较之前更难整理，造成事务管理成本费相对应提升，这样的事情在2022年很普遍。

房企聚集拆换核数师

国际性评级机构标准普尔先前曾表明，年度报告发布前夜拆换注册会计师，非常容易让股民对一家公司治理结构品质生疑。标准普尔预估，伴随着注册会计师对应用表外负债等不全透明披露的行为提出质疑，很有可能还是会有大量房地产商遭遇注册会计师卸任的问题。

财务审计日趋严格环境下，一部分保险理赔房企的年度报告越来越更为“孕妇难产”。

黄立冲觉得，上年许多房地产商发生会计艰难，不清除核数师在包含一部分计提减值提前准备等数据信息披露问题上，与公司存有博奕的很有可能；博奕全过程越长，年报审计会相对应增加。与此同时，核数师在解决已保险理赔和将要保险理赔公司历程中，也具有一些潜在的风险性。例如，碰到繁杂事项，公司又没法签名审批，迫不得已挑选卸任。

普华永道在辞任某房企核数师的信件中称，往往没法进行审查工作中，是由于协作房企沒有进一步回应先前函证中某些存款质押的有关问题。

就一部分房企推迟披露财报缘故，另一家A股上市企业财务主管向新闻记者表露，“在怎样反映存款准备金问题上，不清楚怎样归整。”合生创展则在有关公示中披露，该企业无法给予注册会计师所规定出示的信息内容。

劳动量提升及花费层面，前述发售公司高管表明，因一部分房企会计问题解决起來比较繁杂，加上年报审计进展情况迟缓，核数师才规定提升花费。

融信中国在回应拆换核数师的通告中谈及，“因为财务审计劳动量提升及一部分合作者相互配合度问题致内控审计进度不理想化，财务审计进展显著滞后于方案，原核数师说明预估没法准时岀具财务审计报告。”中国奥园也提及，注册会计师规定提升附加内控审计花费。

据黄立冲详细介绍，依据股票有关标准，发售房企延迟时间披露财报有一个月缓冲期，如宽限期内仍没法发布经财务审计的财务报告，则必须股票停牌，直到能发布年度报告才行。若房企保险理赔，年度报告一直不出，则很有可能遭遇股票停牌2-3年或是立即结算的状况。

据新闻记者掌握，2022年房企披露本年度销售业绩广泛较往年要迟，从已确立举办销售业绩会時间看来，基本上集中化在3月底，而聚堆在3月最后一天开销售业绩会的房企，超出20家。