10家房企更换年度核数师

2022年的3月来啦，代表着2021年的“房企年报季”拉开帷幕。

上交试卷手机铃声已响，交给房企的“解题”時间并不多了。

据风财讯【震撼财报季】频道统计分析，截至2022年3月21日，217家发售房企中已经有19家公布2021年度财报，198家并未公布；新增加的ESG评分中，25.87%房企为BB评级；“三道底线”指标值中，约22家为绿档公司，7家为黄档企业。

（房企2021年报公布一览.扫二维码查询震撼年报季专题讲座）

但在今年的财报季，相较往年可以说“出现意外百出”——

推迟到月末发布年报的公司提升；

没法准时公布年报的公司提升；

拆换本年度核数师的公司提升；

交出不来年报的公司提升；

一些房企乃至已经有“暂停上市”风险性…

房企2021年报季的独特状况，形象化地体现着房地产行业的“趁势生存”。

大量房企“聚堆月末”登场

2022年，许多房企延迟了2021年度财报的发布时间。

据风财讯“震撼财报季”统计分析，3月25日一天就会有17家房企公布年报；3月29日有14家房企发财报；3月30日更有34家房企“聚堆”发布年报。

就连一向“早去”在3月初就发布年报的宝龙地产、宝龙商业，在现在也延迟到3月29日才现身。

好像为此来减少资产认知度，已经变成房企的“的共识”。

4月的高峰时段也在月末，4月29日一天，有金科股份、滨江集团、荣安地产、阳光城、荣盛发展、宋都股份、新湖中宝等8家公司公布财报。

市井笑侃，“销售业绩越不太好撤回来越晚”，尽管这样的话并无科学论证，但组织对制造行业的预估确实算不上开朗。

克尔瑞觉得，融合经营规模房企2021年销售目标进行状况看来，2022年公司总体销售业绩预估必然更加慎重，会出现一部分公司销售业绩总体目标同期相比差不多或减少，预估全年度仍会出现一定范围的房企遭遇持续下滑窘境。

联合资信也预估，将来1~2年房地产开发商的销售业绩主要表现将难有扭曲。

有组织人员就笑言，“将来2年，传统式的财报月，或许就变为‘财报周’了。”

交出不来年报的房企提升

3月18日，新力控股发布消息称，预估将没法于3月底或以前刊登经审批本年度销售业绩。

同一天，新力控股因为资产急缺，与核数师在薪资问题上无法达成一致。据了解，四大会计中国香港会计师事务所有限责任公司出任新力核数师尚不够三个月。

新力控股“交出不来年报”好像并不许人出现意外。

在2021年9月20日那一天的狂跌（股票价格撑杆跳高90%）股票停牌未来临以前，新力控股便已深陷“创办人张园林景观为发售遭受行骗”的舆情涡旋当中。

虽然新力层面多次避谣乃至警报，但企业方面的资产运行却逐现困乏，商业承兑贷款逾期，评分下降，债务违约，再到立即平躺，竟只要短短的10天罢了。

这以后的新力好像进入了静默期，个股也股票停牌了，销售市场上也是很少有其资产处理、准时出示年报的信息。

而除开新力控股，市井也对蓝光发展、泰禾集团、福晟国际、鑫苑置业能不能刊登年报或会不会“推迟刊登”饱有怀疑，终究后三者都是有延发年报的“案底”。

俩家房企“暂停上市长刀”列宿

鑫苑置业假如再“发电报不畅”，状况有可能会更繁杂一些。

整整延迟时间了近一年公布财报，2022年3月8日，鑫苑置业才向纽约证券交易所递交了2020年度财报、3月14日才提交2021年上半年度财报，差一点开启最终暂停上市的限期。

鑫苑置业全方位拆换了房地产、物业管理公司的核数师，它是否在2022年准时递交2021年的全年度财报，备受怀疑。

而依照纽约证券交易所的退市规则，鑫苑置业假如再“极端化延迟”迟交财报，会再度开启暂停上市报警。

鑫苑置业做为我国房地产开发商“海外上市第一股”，前途难分。

另一家房企，在年报季前夜，遭遇暂停上市。

*ST新亿在3月4日收到了来源于上海证券交易所拟停止企业股票上市的通告，后面将在要求时间段内依据发售联合会的审查意见，做出上市公司停止发售决策。

新亿深耕细作新疆省，主要经营的业务为销售市场房子出租及物业管理服务的公司，后由于“财务造假”，与核数师深圳市堂堂会计师事务所（普通合伙）分开。

这种促使新亿房地产很有可能变成2022年第一家被强制性暂停上市的A股企业，也是第一家被强制性暂停上市的房地产开发商。

罕见！10家房企拆换本年度核数师

新浪网风财讯注意到，年报前夜与核数师分开的房企，与以往对比多有提升，

涉及到禹洲集团、荣万家和、合生创展、中国奥园、流苏树发展趋势、迪臣发展、宋都服务项目、和泓服务、世茂股份等公司。

据风财讯粗算，2021年报公布前，换核数师的房企居然高达10家。

2月25日，安永公布卸任禹洲集团企业注册会计师有关职位；2月18日，罗兵咸永道会计师事务所辞任荣万家和2021财政年度的核数师；1月27日，与合生创展协作将近18年时间的普华永道会计师事务所也选用了卸任…在以往，这也是非常少见的。

标准普尔预估，伴随着注册会计师对应用表外负债等不全透明公布的行为提出质疑，很有可能还是会有大量房地产商遭遇注册会计师卸任的问题。

这代表着，销售市场对房企财报品质的信任感，在2022年财报季或将碰到较大的挑戰。

出现意外的未审核年报

3月21日，融信中国发过一则预估没法于3月31日以前贯彻落实本年度经审批合并财务报表的公示，这一是多少有一些意想不到了。

终究，在诸多爆雷平躺公司中，融信是少有的，坚持不懈在清偿债务的“明溪”房企。

对于缘故，融信得出的表述是，企业与罗兵咸永道无法就本年度销售业绩审批作业的审批花费总金额商议并达成一致，亦无法就进行相关审批工作中制订协商一致的时刻表。

“薪资”这一缘故，通常被觉得是彼此分手的时候，交给彼此之间最终的体面地。

标准普尔在2月份的报告书中就曾坦言，年报公布前夜拆换注册会计师，非常容易令人对一家集团公司的整治品质生疑。

但是，融信在公示中仍坚持不懈，在3月31日公布没经审批的2021年度销售业绩。

这在过去的房企年报中，亦甚少有之。

最后，这一份年报究竟能不能获得投资者的信赖，端看融信的诚心了。

“年报季”是检验房企身体素质、观查领域行情的客观性专用工具。