徐汇滨江 预定“红盘”
「香港置地·天启」 等待入市
将推约280-300㎡大平层
共计80余套房源
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01.
地块信息
徐汇滨江作为上海中心城区十分值得期待的土地，集合了产业能级、人文水岸、璀璨都会等诸多优质资源。
2020年2月，香港置地联合体以310.5亿元竞得徐汇滨江西岸金融港地块，晋升“上海新总价地王”！2020年10月，总规模180万㎡，投资约600亿的西岸金融城正式启动，宏大多元的塔尖规划，一度引发全城瞩目！
据悉，该地块以甲级办公为主体，以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套，建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区，助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。
项目名称：徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块
四至范围：地块位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊（滨江西岸金融港），东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路。
土地用途：办公用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。
根据流出的开发方案，香港置地预计将把中国总部怡和大厦（约66万㎡写字楼≈3个国金中心办公部分），旗舰商业置地广场（约21万㎡置地广场≈2个国金中心商场），旗舰奢华酒店文华东方（约5.5万㎡）带到徐汇滨江，再加上约4万㎡会展中心、广场、绿地等，香港置地自持的商办将超过70万㎡。
一、该地块受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100％商业、60％办公、100%文化体育以及所有的租赁住宅。
二、地块范围内配建社会租赁住房建筑面积应占规划商品住宅的15%与规划社会租赁住宅面积之和不大于156464平方米，按出让年限持有，租赁住宅总计不小于1187套。
三、出让文件还强调，该社会租赁住宅严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。
根据规划，香港置地徐汇滨江项目，也就是西岸金融城定位为金融业的世界级发展平台，将打造成第三代综合金融城和全球数字货币中心。
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整个地块的办公体量约66万方，超过陆家嘴三件套之和，未来十几年，海量的高净值人群将不断在此汇聚。
商业体量将近21万方，相当于iapm+ifc，地上+地下！
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“空中索道”规划堪称神来之笔，根据实体模型显示：一条空中索道，从西岸金融城，跨过黄浦江，连接到对岸的世博文化公园，最后可能与在建的上海大歌剧院形成对景。
建成后，将成为黄浦江上第一条缆车线，也是上海的又一张“城市名片”！
02.
推售信息
作为徐汇滨江最大的综合体项目，魔都史上最大整体地产投资项目，西岸金融城从拿地到首批住宅房源入市，不过2年时间，可谓十分高效了！
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香港置地西岸金融城规划|效果图
项目整体规划了17万㎡的滨水住宅，此次香港置地·启元首批住宅面积约2.8万㎡，2204套住宅(含租赁)，可售住宅约2.5万㎡。首批房源预计2022年第一批入市，直线距黄浦江约300米。
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包含两栋21层住宅以及一栋6层住宅，主力户型为约280-300㎡的大平层，仅80余套！预期均价达14万/㎡左右。
网传户型图：
「约300㎡ 大平层户型」
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户型解析：从户型图来看300㎡的户型结构方正，目测整体拥有18米左右超大面宽，客厅拥有近10米的超大面宽和大面积阳台，采光和空间舒适度非常好。
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香港置地·启元样板房|实景
03.
周边配套
香港置地·天启 位于徐汇滨江住宅非常集中的区域，西面是保利西岸、南面是百汇园，东边就直面黄浦江了，与外滩、北外滩、陆家嘴更是相近。
尤其在艺术氛围的营造上，徐汇滨江非常强，规划上对标巴黎左岸、伦敦南岸，沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间串连成线。
商业方面，周边有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，为尚海湾最近的商业配套，步行时间五分钟就可以到达，云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬是徐汇滨江新开发的一片商业体，在云锦路上，大概车程需要10分钟。
教育方面，周边有东安路二小、盛大花园小学、项目斜对面就是复旦附中徐汇分校，项目内部设立幼儿园，现在已确定为宛平路幼儿园，周边更有上海中学、交通大学等高端学府，典型的名校环伺。
医疗方面，周边有复旦大学附属华山医院、复旦大学附属儿科医院徐汇院区、复旦大学附属中山医院、上海交通大学附属第六人民医院等。
生态方面，周围有徐汇滨江绿地、后滩公园、世博公园。
香港置地西岸金融城规划|效果图
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