内地房企出现市值“大洗榜”,不仅千亿市值房企跌剩7家

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“都没想到，如今万科A的股价和保利地产几乎一样了？ ” 被房地产股票套了差不多4年之后，李雯廷（笔名）最后痛下决心“斩仓”止盈止损，上年10月份，她清仓处理了保利地产的股权，自此又分批卖出了一些万科A，但现如今两只个股的行情，让她十分悔恨自已当年的实际操作。

2018年1月，李雯廷各自以32元/股和15.9元/股（企业为RMB，相同）的价钱，买进了万科A和保利地产（现改名为保利发展）。那时，许多国内房企销售业绩飙升，千亿元市场销售经营规模房企总数提升，沪港深三市的房地产股票早已继续升温超出一年。假如拿各家房企2017年首尾的股价做比照，一年中间，上涨幅度最高的达到434.72%。

很多年来，在一众房地产股票之中，万科因股价主要表现不错，一直是“市值大哥”的人物角色，而沪港深三市10家千亿元市值的国内房企，也是产生中央企业和企业“四六分”的平稳布局。

殊不知，2022年这一切都变了，国内房企发生市值“大洗榜”，不但千亿元市值房企跌剩7家，中央企业中海和华润置地也成功替代企业，变成国内房企的两个市值领头，保利地产的总市值则靠近排行第三的龙湖。

李雯廷告知时代财经，她各自以大概22元/股和13元/股的价钱卖出了万科A和保利地产，而3月9日收市时，万科A跌到16.98元/股，创出近5年最低，保利地产却令她出现意外地涨至16.22元/股，虽然还没进行清仓处理万科A，但她已急得卸除了股票买卖交易APP，“如果那时候卖的是万科A，保存了保利地产，就能填入万科A亏的窟窿眼了。”

万科失第一，千亿元市值房企仅7家

依据Wind金融终端，截止到3月9日收市，香港上市企业中海、华润置地和龙湖各自凭着市值2670.53亿港元、2631.32亿港元和2405.83亿港元，变成发售国内房企的前三强；而在2021年同期，市值前三强是万科、龙湖和华润地产，各自为4165.31亿港元、2930.36亿港元和2556.44亿港元。

近一年，千亿元市值房企展现的行情是，民企上市企业伴随着股价的下挫而产生市值出现缩水，中央企业则基本上在2021年年末迈入股价再次走高，进而推动市值上探。

以中海为例子，2021年3月9日其收盘价格为20.42港币/股，相匹配2107.97亿港元的市值；2021年12月31日分别是18.46港币/股和2020.41亿港元市值；因为新年以后股价不断增涨，2022年3月9日其收盘价格已做到23.40港币/股，同期相比增涨14.59%，相匹配2670.53亿港元市值，同期相比增涨26.69%。

民企房企中，龙湖依然位居前三，其近一年股价也浮动价格，摆脱了民企房企的主要市场行情。时代财经掌握到，2021年3月9日，龙湖的收盘价格为46.35港币/股，相匹配2930.36亿港元的市值；2021年12月31日，分别是36.70港币/股和2229.27亿港元市值；新年以后，股价走高至47.75亿港元/股后调整，截止到2022年3月9日收市已调整至38.75港币/股，同期相比下挫16.39%，相匹配2405.83亿港元市值，同期相比下挫17.9%。

因为民企房企股价的下挫，国内房企发生市值“大大转变”。时代财经掌握到，近5年沪港深三市中，市值与此同时提升千亿元等级的国内房企总数最大时有10家之多，包含万科、广州恒大、中海、万科、华润置地、龙湖、融创中国、招商蛇口、保利地产和华夏幸福；截止到2022年3月9日，千亿元市值房企仅存7家，各自为中海、华润置地、龙湖、保利地产、万科、万科和招商蛇口。

企业现流通性问题，国企吃收益

“中海和华润置地往往登上，并没有由于他们市值升高，反而是发售民企房企拥有很大的负债工作压力，或是发生流通性困境而导致市值暴跌”，汇生金融资本有限责任公司首席总裁黄立冲剖析道：“中央企业、国营企业理论上遭受金融机构的适用，并且现在是廉价吞掉企业土储的机会，因而他们的股价和市值相对性较为硬挺。”

时代财经掌握到，绝大多数发售的国内房企在2018年迈入了市值最高处，那时，这种房企因以往年代房市热门而产生销售业绩大幅度飙升，千亿元级市场销售经营规模的房企总数提升。2018年3月9日，市值最大的是万科，为4480.99亿港元，市值提升3000亿港元的房企总数也是做到4家之多，各自为万科、万科、广州恒大和中海；而2022年3月9日，市值最大的中海也但是2670.54亿港元。

以往一年，许多房企集中化发生流通性焦虑不安，乃至困境，房市也发生经济下行压力。2021年第四季度逐渐，改进性现行政策相继颁布，且2022年新春佳节至今大量的大城市经常下手平稳房地产业，但市场信心仍未获得显著修复。

依据中指数据CREIS，2022年2月，百強房企市场销售同期相比减幅进一步扩张，每月销售总额平均值同期相比下挫35.3%至42.7亿人民币；而1月份百強房企的销售总额平均值为61.8亿人民币，同期相比减幅为23.1%。

受2月市场销售状况所困， 1-2月，百強房企总计市场销售平均值同期相比下挫34.0%至103.0亿人民币，房企经营规模也较同期相比出现缩水显著，100亿以上房企总数由往年同期的54家降低至30家，50亿以上房企则由上年的42家降低至26家。

而在房企股权融资方面，2021年11月朝向高品质房企的债券融资现行政策释放压力，但其实关键造福的是运营稳定且仍有比较大杆杠室内空间的央企和国企。

这在土地出让上也获得体现。2月16-17日，北京市2022年的第一场集中化土地拍卖，尽管人气仍不如2021年第一批次，但相比二、三批号已经有显著恢复，与此同时拿地房企仍然以中央企业、国营企业或城投公司为主导，民企房企中仅有旭辉地产以14.07亿人民币的总价格取得成功拿到1宗宅基地。时代财经掌握到，北京市转让的18宗宅田里，1宗因报考房企未竞价而流标，8宗成本价交易量，9宗股权溢价交易量，盈率处于0.5-15%，总成交量达到480亿人民币。

针对下面的领域行情，黄立冲预测道：“我国使用贷币专用工具小牛在线专用工具给销售市场提升资产，但是这一提升是有控制的，不容易对民企房企开展全方位解救，从源头上也无法确保原先负债许多的民企房企不崩盘，但我分辨最少可以在一线城市和小量二线城市造成3-6个月的小阳春。”