北外滩59街坊历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告

上海市白玉兰广场旁的北外滩59街坊将以超出35亿人民币的价钱转让，该地块上把能为北外滩城市天际线工程建筑一栋180米多的大厦。

作用商圈规定以奢侈品牌零售服务项目、高档商业配套设施为主导

1月21日，上海虹口区市人民政府公布“北外滩59街坊古建筑保护维护项目实施行为主体侯选人遴选公告”。北外滩59街坊包含北外滩街道办hk292街坊01（一部分地底）、02、04（地下）地块，土地交易价钱35.533216亿人民币；四至范畴：东到高阳路、南至东名字路、西至新创建路、北至东长治路。

hk292-01地块内有一处出色历史建筑(高阳路165-167号住房为一栋民国的住房，被列入上海第五批出色历史建筑名册)，hk292-02、03地块内都各有一处文化遗产保护点，各自为东名字路库房旧址和公和祥港口库房纪念地。

北外滩59街坊土地面积23983平米，地面上总建筑面积111041.3平米，整体规划商业用地整体规划特性为商业服务办公室综合用地，工程建筑限载180米。地底基本建设用地面积为27671.4平米，城市地下空间可设定4层，地底土地整体规划特性为商业服务、地底立体停车库、市政基础设施、配套设施用地，地底营业性总建筑面积约102400平米，在其中商业服务总建筑面积约51200平米，普通住宅配套设施立体停车库总面积约51200平米。

为此测算，北外滩59街坊的起拍楼面价约为3.2万余元/平米（不包括地底总面积）。

为提高北外滩城市规划建设质量，打造出精典，买受人须进行地块内高层住宅与高档商业空间形状和功能分析国际性计划方案征选。国际性计划方案征选须邀约参加过前20名全世界城市地标性高层住宅和高档商业建筑设计的设计方案组织参加。【注:全球城市排名以国际化和地区科学研究工作组和网络时代城市分级(GaWCWorldCityClassification)2020年排行、科尔尼世界城市指数值(ATKearney’sGlobalCityIndex)2020年指数为标准。】

北外滩59街坊西边为已完工上海市白玉兰广场，街坊内作用商圈规定应以奢侈品牌零售服务项目、高档商业配套设施为主导，商圈上紧紧围绕北外滩打造出“新时期现代都市发展趋势新标杆”的功能分区，与北外滩来福士、白玉兰广场等城市地标性媒介连动，产生高质量综合性商业街区。

北外滩59街坊地块的筛选以担保金现钱票据方法给予筛选确保，筛选主题活动全额的担保金为1亿人民币RMB。该票据的有效期限应最少为该公示公布生效日的365天。申请人须就提交的时间段开展在线预约，而且应于2022年2月7日至2022年2月11日13时30分前递交申请书。

申请人2020年度负债率不超过70%

针对北外滩59街坊的申请人，“综合性承诺”确立，我国地区的普通合伙人、法定代表人和其他组织，除法律法规、政策法规另有明文规定外，均可申请办理参与。本次筛选主题活动不接纳海外普通合伙人、法定代表人和其他组织申请办理（香港、中国澳门、中国台湾地区可一切正常申请办理）。申请人可以单独参与筛选，还可以协同参与筛选。协同参与筛选的，协同方总数不能超过三家，且协同申请人中有一方项目投资占比须高过50%（含50%），且协同申请办理多方的项目投资占比均须超过1%。

申请人[协同申请办理的为协同申请办理多方中的任一方]或其关联公司应合乎下列标准：

（一）2020年度资产总额经营规模不小于100亿人民币；

（二）2020年度负债率不超过70%；

（三）具有中国人民银行认同的评级机构出示的2021年度行为主体信用评级等级资格证书AA＋级或以上；

（四）具有LEED验证办公室物业管理开发设计工作经验；

（五）具备在地区一线城市（一线城市）基本建设并经营包括商业服务、写字楼、酒店餐厅等多种多样商圈综合体工作经验；

（六）具有近五年在地区大城市有关历史时间商业街、面貌街坊或历史建筑维护及开发设计工作经验；

（七）具有在地区一线城市基本建设并拥有的商业房产商业综合体新项目商务一部分中引进全世界著名一线品牌的工作经验，且单独商业综合体中引进的全世界著名一线品牌总数不少于10家；

（八）具有在地区一线城市基本建设并拥有的商业房产商业综合体新项目中办公室一部分引进世界五百强公司的工作经验，且单独商业综合体中引进世界五百强公司不少于5家。

申请人[协同申请办理的为多方协同申请办理多方中的任一方]与关联公司的关联可以是多层面的，且各层关联均须合乎上一级企业对下一级公司的股份占比不小于40%。

申请人或其关联公司（即与申请人中间有立即或间接性入股、控投、项目投资等关联性的法定代表人）在参与上海国有制土地所有权招标会竞拍挂牌上市主题活动中被列入征信系统，且依据转让文档毁约及处理要求尚在相对应解决期限内的，不可以其他方法参与此次筛选主题活动。

同一申请人只有开展一次申请办理（含协同申请办理）。普通合伙人及由其出任法人代表或责任人的法定代表人或其他组织，或是同一法人代表或责任人的法定代表人或其他组织将被视作同一申请人。

为确保地块筛选結果的公平合理，申请人根据此次筛选主题活动被确定为地块执行行为主体侯选人的，须以同样行为主体参加地块后面转让主题活动，且执行行为主体侯选人在地块转让抽奖活动以前，不可私自变动注资占比及公司股权结构。

总体工程建筑面貌应考虑到与出色历史建筑的融洽统一

高阳路165-167号住房为一栋民国的住房。

公和祥港口库房纪念地

依据“北外滩59街坊转让整体规划、基本建设、经营等层面的综合性承诺”，hk292-01地块内有一处出色历史建筑(高阳路165-167号住房为一栋民国的住房，被列入上海第五批出色历史建筑名册)，hk292-02、03地块内都各有一处文化遗产保护点，各自为东名字路库房旧址和公和祥港口库房纪念地。

“综合性承诺”规定，北外滩59街坊转让范畴坐落于北外滩中心城市，而且一部分处在出色历史建筑的建控范畴内，总体工程建筑面貌应考虑到与出色历史建筑的融洽统一。

hk292街坊为一片面貌维护街坊。该街坊转让范畴内的历史建筑维护升级经营规模约1万平方，保存历史建筑和一般历史建筑融合“实施意见”开展优化辨别，采用保存整修、升级改造、提升重建等维护升级方法。东名字路库房旧址为文化遗产保护点，可融合所属整体规划地块的基本建设开发设计给予维护升级。