贷款环节设套路 老人深陷困局

“以房养老”，关键就是指老年人将住宅反方向质押给车险公司，进而每月领到一定额度的养老金。这一本是政府部门激励的一种商业养老保险业务流程，但一部分非法企业和工作人员，却喊着“以房养老”的旗号，对老年人执行诈骗，造成一部分老人深陷房财两空的处境。

 住在北京市昌平区天通苑小区的卢风鸣老人，2022年69岁，近期好多个月，她常常和好多个老姊妹一起商讨一件对她们而言很大的事儿。

城市居民 卢风鸣：找我想这一本钱和贷款利息的情况下，我类似有一个多月没有食欲睡不着，工作压力十分大。

城市居民 张玉兰：便是一种觉得天塌了，大家无路可走了。

 让这种老人觉得天塌的，是她们于北京中安民生投资管理有限责任公司做的“以房养老”新项目出问题了。

 她们每个人全是以自身的房屋作质押，承受了300多万、年利率达到24%的借款，如今遭遇的是不断被信贷公司危害，要她们赶快卖房子还款。

城市居民 卢风鸣：就跟我老公说，赶紧卖房子，你这房赶快卖，你如今假如卖房子得话，你能卖500万，你还是可以剩200万，我们可以帮你请人来买你的房，你需要假如经过人民法院，你的房只值180万。

 信贷公司为了更好地迫使老人还款本钱和贷款利息，执行了上门服务胁迫、语言谩骂，在楼梯间里贴到说白了追债通告、用502胶堵锁眼儿、把废弃物排泄物丢在老人大门口等各种各样软暴力。那老人们到底是如何深陷今日如此处境的呢？

新闻记者：他那时候跟你说的是一个怎样的新项目？

城市居民 卢风鸣：讲的便是养老服务，以房养老。

 卢风鸣老人讲，2017年，她被熟悉的好朋友拉去出席北京市中安民生投资管理有限责任公司的主题活动时，掌握到这一以房养老新项目的。那时候中安民生宣传策划的是，她的房子在中安民生质押会比其他企业能质押出大量资产，资金交到中安民生后，中安民生依照年利率4%到6%，每月固定不动向老人付款养老保险金。

 依据与中安民生签署的合同书，卢风鸣老人在将自身的房屋300万质押后，每月可领到养老保险金12500元。

城市居民 卢风鸣：我认为挺不错的，它到那一天就把贷款利息打帮我了。

 为了更好地让老人们坚信不疑，中安民生还分配老人与北京市鼎驰汇鑫投资担保公司签署了一份担保合同。

城市居民 王部分：但我们在过后才知道，这一车险公司便是单纯一个皮包公司。

 为了更好地吸引住老人前去项目投资，中安民生常常机构各种各样大中型宣传报道主题活动，有时候经营规模做到几千人

北京市中安民生企业法人代表 李某某：深圳、海淀区、怀柔、通州区、平谷、河北燕郊设立八家同样经营规模的一站式服务服务厅，社区养老服务基本上辐射源北京市。

 在宣传教育时，中安民生告知老人“以房养老”质押可以随时随地撤出。

城市居民 卢风鸣：你假如不愿干了，大半年就可以解押，或是你需要卖房子了，你需要做什么了，你能提早2个月到三个月对他说，随后他就让你解押。

以借中央部委为名 蒙骗老年人

 老人们讲，她们往往坚信北京市中安民生的这一以房养老新项目，还有一个很重要的缘故，便是中安民生在各种各样宣传策划中使用了国家的“以房养老”现行政策，喊着中国民政部、全国各地老龄委、我国老龄化工作发展趋势慈善基金会等的为名，对她们执行了蒙骗。

城市居民 卢风鸣：每一个服务厅它都写着中国老年人慈善基金会，也有中国民政部，它有许许多多的大的虚头在前面，因此人们就坚信了，也没去进一步调查，事儿出来了之后，大家才发觉，许多她们是作假的。

 直到信贷公司上门服务追债，老人们才意识到，她们是把房屋抵押给各种各样小额贷款公司了。

借款阶段设招数 老人陷入困境

 殊不知当放贷人把《房产抵押合同》取出来的时候，她们发觉，这一份容许小额贷款公司将自身的房屋开展折扣率转卖或竞拍的主要合同书，自身手上居然根本沒有，但合同书上的确有自身的签字，这是怎么一回事呢？

城市居民 张玉兰：签订合同的情况下压根就不许看，随后都给你特定好，这个地方签名，这个地方签字，骑缝章的地区都给你摆放，骑缝章还需要签名，都签过之后，便是感觉尤其难受。

 出过后老人们才幡然醒悟回来，这种全是中安民生和信贷公司一起设计方案的"局"。中安民生要的是她们将房屋抵押后的上百万账款，信贷公司要的是24%的高息和她们的房屋。

城市居民 王部分：大家都是变成她们砧板上的肉，大家进了钱，她们就分掉，进了钱他们就分掉。

 房屋抵押贷款所得的借款交到中安民生后，老人6%的养老保险金盈利，信贷公司24%的高息，依据合同约定都由中安民生担负，显而易见那样的资产骗术无法长期。

警察下手打压 涉案人员企业88人被刑事拘留

 北京市中安民生企业资金短缺后，2022年3月，觉得上当受骗的老人们逐渐向公安部门报警。依据民众报警，海淀区警察对该案提起公诉，并刑拘了88名嫌疑人。现阶段，北京公安局海淀分局已经对本案进一步查办。

靠谱“以房养老”保险营销中国仅有一家

 在这儿也提示诸位老人，中国通过我国银监会准许、容许进行“以房养老”保险营销的，仅有幸福快乐人寿保险公司一家。“以房养老”是将房屋立即质押给车险公司，而不是质押给各式各样的信贷公司。

 涉及到房屋等重要资产项目投资处理时，不必有不劳而获的念头，特别是在对亲戚朋友详细介绍，要抱有当心。（记者 冀成海 赵迎晨 闫洪）