上海2022年第一批次集中供地露出真容

2022年2月23日，上海市2022年的第一批次集中化供地也总算外露真面目，此次上海市共发布40宗土地资源，均为涉宅商业用地，总供应总面积215.6公亩，总起拍850.7亿人民币，保证金比例20％，触顶盈率最少4.24％，最大10％。

中指研究院土地资源业务部投资分析师殷玉轩强调，上海市此次供地显著信心十足，在商品房供应总产量上稳步提升。产品居住用地层面，借助于上年新施行的落户政策，此次上海市在嘉定、上海青浦、泰丰国际、上海奉贤、南汇等5个近郊区新城区及上海自贸临港新片区再次提升土地资源供应幅度，由上一批号的23宗，提升至27宗，与此同时，宝山区、徐汇区、闵行等传统式受欢迎地区，也都提高了土地资源供应。此次市区供应土地4宗，近郊区供应36宗。供应幅度依然以市区为主导，整体门坎较低。

两大现行政策调整反映此次上海市土地拍卖更实干、更公平。

此次最先做出调整的是“评标方法”，一部分土地不会再采用“135分制”而改成“商务标（70分）＋招标文件（30分）的100分制”。在其中，商务标分成经济实力（20分）、技术性资质证书（10分）、工作经验（10分）和转让规定影响力（20分）；招标文件分成总体方案设计（10分）、建筑规划设计（10分）和商务展现（10分）。该调整关键取决于增加了“转让规定影响力”和更为具体的“性能指标”规定上。一句话归纳就是以评比“你是谁呀”变成评比“你能做出哪些結果”。这类调整毫无疑问是以更为实干的方面避免“爆雷”。

此次上海市针对“任意值”的处置也做好了提升。进到“一次书面形式报价”环节后，若发生同样报价开启“任意值”，现行政策调整为全部竞价平均可改动其报价，不会再依照以前的标准仅由“同样竞价中的后面一种改动报价”。这条竟价现行政策的更改，立即提升了其他报价人们在发生同样报价后的参与性，更为减少了运用同样报价开展报价控制的概率，使公平性获得了很大的确保。

总而言之，本批号的上海市集中化供地主要表现出了谨慎开朗的心态。政府部门针对销售市场恢复的预估较高，但并没有主要表现出贪图安逸，反而是根据现行政策调整更为实干的挑选达标的房地产商开展土地开发，从根源上避免“爆雷”事情的发生。与此同时针对竟价现行政策开展调整，主要表现出了上海市政府对更公平、更公平的标准制订的追求完美。