上海保障性租赁住房租赁管理办法(试行)出台

　　1月18日，《上海保障性租赁住宅租赁管理条例（实施）》和《上海保障性租赁住宅新项目评定方法（实施）》宣布颁布。针对保租房子的准入条件、配租标准、租赁价钱、房租付款、租赁期内等领域开展了确立，试行期2年，自2022年1月至2023年12月。

　　在保租房子的准入条件上，《管理办法（试行）》确立，保障性租赁住宅的供货目标是在当地合理合法学生就业且住宅艰难的在职员工以及另一半、儿女。住宅艰难总面积规范正常情况下依照家中在当地一定地域范畴内平均住宅总建筑面积小于15平米明确。

　　在配租标准上，保障性租赁住宅配租以公布、公平公正、公平为标准，一般依照下列两个阶段执行。第一个是集中化配租环节。新项目做到供货标准后，租赁企业发布消息，运行集中化配租；集中配租期内应首先确保在当地没房且合乎别的准入条件的目标。第二个常态配租环节。集中化配租后的剩下楼盘，推行常态配租，对合乎准入条件的目标推行“先去先租，随到随租”。

　　配租期内，新项目所有或一部分房型楼盘满租的，应推行轮侯配租，按房型创建轮侯名单，并优先选择确保在当地没房且合乎别的准入条件的目标。租赁企业不可对满足条件的申请办理目标挑客拒租。

　　在供货规范层面，三人下列家中和单身男女人员可以搬入二居室及下列房型，二孩、三孩家中可以搬入三居室及下列房型。依据供求配对状况，租赁企业还可以将多住宅房型拆套分配应用。一个家中或未婚人员只有搬入一套保障性租赁住宅。

　　在租赁价钱层面，面向全国供货的保障性租赁住宅，租赁价钱应在同地区同质量销售市场租赁住房租金的九折下列。价钱调增的，调增力度应不高过市房地产管理单位检测的同地区销售市场租赁住房租金同期增长幅度，且年增幅应不高过5%。

　　在房租付款层面，保障性租赁住房租金可以按月或按每季度扣除，不可应收一个季度以上房租；租赁担保金（保证金）不能超过一个租金。保障性租赁住宅承租方可以按照规定提取公积金付款房租。租赁企业不可在保障性租赁住房租金之外向承租方强制性扣除别的一切花费。

　　在租赁限期层面，保障性租赁住宅租赁合同期限正常情况下不短于1年（承租方有特别要求的以外），最多不超过3年，激励租赁企业与承租方签署2年或3年限的租赁合同书。租赁合同到期后，搬入工作人员经再次审批仍合乎准入条件的，可以租约；不会再合乎准入条件的，理应撤出。