2022年上海房产税征收税率将按0

易说房 2022-02-23 09:16 阅读 1000+

2022年，上海市房产税征缴征收率是将按0.4%征缴或是按0.6%征缴，将以应纳税额住房每平米81948元为交界线。

2月8日，上海市统计局信息内容称，2021年，新创建住房市场销售平均价40974元/㎡。

《上海进行对一部分本人住房征收房产税示范点的暂行规定》第五条要求：税率暂定为0.6%。应纳税额住房每平米销售市场成交价小于上海市上本年度新创建产品住房均值市场价格2倍（含2倍）的，征收率暂减为0.4%。上海市上本年度新创建产品住房均值市场价格，由上海市统计局每一年发布。

为此测算，2022年上海市购买住房房产税税率暂减为0.4%的标准是每平米销售市场成交价不大于81948元，每平米销售市场成交价超过81948元税率暂定为0.6%。与2021年每平米销售市场成交价73482元对比，提升11.52%。

上海市税务局2021年1月29日公布的《本人住房房产税税率适用表（2021版）》

2021本年度上海本人住房房地产税已于上年11月15日打开征收。这已经是上海市征缴本人住房房地产税的第11个本年度。2011年1月27日，上海市人民政府下发《上海进行对一部分本人住房征收房产税示范点的暂行规定》的通告，自2011年1月28日起，进行对一部分本人住房征收房产税示范点。

依据示范点方法，对上海居民家庭给与平均60平米的免税政策住房总面积（指住房总建筑面积，相同）扣减。

即，对上海市居民家庭上海市区购买且归属于该居民家庭第二套及以上住房的，分类汇总的家中所有住房总面积平均不超过60平米（含60平方米）的，其购买的住房城市房地产税征收房产税；平均超出60平米的，对属购买住房超过一部分的总面积，按照规定测算征收房产税。分类汇总的家中所有住房总面积为居民家庭购买住房总面积和其他住房总面积的总数。上海市居民家庭中有没有住房的成年人儿女一同定居的，经核准可记入该居民家庭测算免税政策住房总面积；对有别的独特情况的居民家庭，免税政策住房面积换算方法将另外制订。

上海市统计局公布的《2021年上海房地产市场综述》表明，2021年，上海市精准发力，持续优化和健全各种调节对策，与此同时提升供货，维持供货节奏感有效井然有序。全省新创建房地产买卖总面积1880.45万平方，比去年增长5.1％。在其中，住房市场销售总面积1489.95万平方，增长3.9％；商业房产市场销售总面积170.76万平方，降低7.9％。

从地区平均价看：内环线之内123589元/平米，内外环线中间61348元/平米，外环线之外30632元/平米。

去除征缴按置住房和共有产权确保住房等保障性住房住房后的社会化新创建住房的地方平均价分別为：内环线之内123589元/平米，内外环线中间84678元/平米，外环线之外42950元/平米。

2021年，上海市全省房产开发项目投资平稳增长，进行项目投资5035.18亿人民币，比去年增长7.2％，以2019年为基期，2年均值增长9.1%。从建筑类型看，全省住房项目投资2673.95亿人民币，比去年增长10.5％；写字楼项目投资767.63亿人民币，降低7.9％；商业用房项目投资511.52亿人民币，降低8.6％。

2021年，上海市全省建筑项目开工建设稳步推进，房子新建经营规模再次扩张。全省房子工程施工总面积16627.90万平方，比去年增长5.6％。在其中，房子开工建设总面积3845.97万平方，增长11.8％。房子完工总面积2739.55万平方，降低4.8％。