表层上看房地产业预估或是不太好，万科地产首席总裁郁亮立即提供了“黑铁时代”，尺寸房企崩盘、债务违约连续不断，现行政策上仍然是贯彻落实谨慎管控不搞大的刺激性，买房需求驱动力不够盼跌犹豫者居多，房企打开缩表售出提升方式。2022年房地产走势好像很清楚：负债崩盘者不断提升，房企拿地项目投资意向减低，业务流程收拢，机构提升，艰难房企新项目被企业兼并回收；需求端仍是等候价钱进一步降低，新房子市场销售总面积大幅度下降；金融业上房地产融资仍将受制于，周转资金风险性不断扩大，房企只有采用进一步减价对策处于被动减少债务。真正的具体情况是什么呢？

最先，请撇开本人心态、观点、喜好，理智的去学会思考这个问题。次之，房地产业说白了的“辉煌时代、白银时代、黑铁时代”是怎么界定的？谁定义的？再度，房地产业存有的底层逻辑是啥，现阶段房地产业存有的底层逻辑是否发生了根本变化？

第一点是期待各位不必情绪不稳定、权益化，一旦进到到自身的成见和心态上下就非常容易被正确引导被运用，越来越不太醒悟，看得清面前看不到远处。第二点，房地产业说白了的“辉煌时代、白银时代、黑铁时代”是房企老总说出来的，是单方面提的，提这一的根据是看怎么样赚钱，挣钱是多是少，赚钱是难是易，实际上从房地产业的特性而言它恰好反过来，它是以“黑铁时代到白银时代到辉煌时代”的转变，由于人类的定居标准一直在改进，房屋住的愈来愈个性化、现代化、智能化系统、将来化。第三点，房地产业存有的底层逻辑便是人类的基础存活需求“吃穿住行”之一，除非是人类不用再睡着了，人类有入睡的需求就离不了房地产业，这一底层逻辑就不易发生改变。

根据以上几个方面大家来研究一下房地产业的真真正正行情：土地资源是稀有的，可供综合利用的土地资源越用越少，交给房地产业的土地资源也将不断降低，土地资源的使用价值是预估提升的。商品流通中贷币总产量是不断增多的，清除商品流通中贷币的分阶段短暂性撤出(中央银行抑止通货膨胀短暂性流回贷币)要素危害，长期性看贷币只能愈来愈多，我想问一下房屋会愈来愈多吗？要了解土地资源是不断降低的，总不可以把路基打进上空吧。你很有可能要说人口在降低需求会少，将来人口是不是会大幅度降低，人类是否会干涉或是未知量，即使确实在降低，那也是房地产业的新开发设计经营规模会减少以融入增加量人口定居需求，那仅仅房产开发公司企业会降低，实际上并不会太危害房地产业商品的使用价值。事情的发展趋势并不一直不断往上的，也是有分阶段降低的情况下，这也是马列主义社会学的基本定律之一，这一基本定律应当没有人抵制吧？针对经济发展事情来讲，这一分阶段降低的情况下便是你检漏的情况下，让你的提议便是不必等待股票抄底，贪便宜的情况下千万不要太贪。

在这儿要注重的一点是，大家并不是立在投机性的视角去看看房地产业，都不激励对人类基本上存活材料的投机性，这对人类存活安全性是较大的伤害。