2022年房地产行业还能比这更坏吗?

创作者 | 齐心合力

2021年房地产业严冬，在发售房企的年度业绩预增中突显的酣畅淋漓。单一房企预亏额度居然最大达391亿人民币，这在以往是无法想像的。

可是从去年年底逐渐，现行政策暧风频吹，高层住宅持续发话适用，2022年房地产行业还要比这更坏吗？

房企销售业绩爆雷

截止到2月8日，A 股 64 家房企公布业绩预增，在其中亏损 27 家，占有率 42.2%。亏损额度超出 10 亿人民币的有 11 家。实际看来：

华夏幸福预计2021年度净亏损为331亿人民币-391亿元，比上年同期降低1003.14%-1167%。

蓝光发展预计2021年度净亏损为120.37 亿人民币上下；

泛海控股预计2021年度净亏损90亿人民币-110亿元；

阳光城预计2021年度净亏损45亿人民币-58亿元；

美好置业预计2021年度净亏损25亿人民币-36亿元；

嘉凯城预计2021年度净亏损13.5亿人民币；

南国置业预计2021年度净亏损为9亿元-11.5亿人民币；

华远地产预计2021年度净亏损为4.8亿元-6.9亿人民币；

这一名册还较长，后边也有一长串亏损的房企。顺利的话，华夏幸福应当可以夺得——“A股房企亏损王”的“奖杯”了。

自然，上年悲催的毫无疑问并不是华夏幸福，假如顺利的话，“我国房企亏损王”应该是某大，但是，它迄今还未公布业绩预增。某大的亏损额度，很有可能要创建一个新的房地产吉尼斯世界纪录了，使我们翘首以待。

依照房企的观点，亏损缘故全是：遭受领域自然环境的危害，尤其是2021 年第三季度至今房地产金融谨慎管理方法实行缩紧，房地产业发生强烈起伏，市场销售强烈下降，完工降低，资产减值记提提升等。

对啊，2021年房地产老总们真的很难。《2021胡润富豪榜》前十位里边，早已看不见房企老总的背影了。许老总卖了中国香港的独栋别墅，卖了私家飞机，把广州珠江新城自己住的豪宅别墅减价3000万卖了。光耀集团老总郭耀名债务千亿，远走中国香港。泰禾集团老总黄其森一度老板跑路去香港，以躲避要债的。福晟集团潘伟明失去联系。

2021年一月销狂跌

比赛不好！依据房企排名研究所公布统计显示，2022年1月份企业500强完成市场销售5256亿，同期相比下降39.6%。依据中指研究院数据统计表明，2022年1月，TOP100房企销售总额平均值为61.8亿人民币，同比下降23.1%。

实际看来，1月头顶部房企万科、万科地产、保利地产全口径销售总额各自为 494.5亿、335亿、283 亿人民币，同期相比各自下挫11.09%、52.28%、32.62%。除此之外，中海国际、龙光、荣盛、新城区、旭辉地产、世贸、阳光城、融信、祥生、非凡、富力、华中、禹州市等房企，1月市场销售同期相比涨跌幅均在40%以上。

“新春佳节购置产业潮”2021年也发动机熄火了。以深蓝色我所属的西北某县里为例子，2018年最大的情况下新房子卖去6000多，如今新房子特惠后3000多都能买。依据过年期间的走访调查，尽管每家售楼处干了充分的提前准备，可是来访的购房者屈指可数，交易量也是不忍直视。

2022年摆脱“至暗时刻”？

现阶段大部分房地产开发商都是在收拢，平躺，减价资金回笼逃生。2021年至今房价下降也是客观事实，交易量同比下降，销售市场犹豫气氛深厚。

可是，从上年4一季度逐渐，现行政策暧风频吹。中间经济会议强调“平稳宏观经济政策股票大盘”；国家发改委相关负责人强调“房地产业是支撑产”。2022 今年初，国家发改委适用“有效住宅要求”，推动“住宅交易身心健康发展趋势”。央行降准1次，而且降低了货款利率。2021年普遍现象的住房贷款信用额度焦虑不安、下款很慢等问题早已处理。

从1月数据信息看来，交易量仍在下挫。因此，要想提升房市，还得希望大量实际性的利好消息颁布。例如：认房不认贷、房贷首付比例减少、限购房政策实际性松脱这些。

更主要的是，自信心。信心比黄金白银更关键。肺炎疫情早已2年了，许多领域遭受实际性的危害。拍卖房暴涨便是一个不错的观查对话框。市场信心不够，当然不能随便贷款买房子。销售市场普遍现象“买涨不买跌”的心理状态，房价跌了，更没有人想要购房了。

每一轮房地产行情，都需要有现行政策方面的紧密配合。与此同时一些先知先觉的人积极主动进入市场，扩张交易量，逐渐推升价钱。当这类挣钱效用吸引住愈来愈多的流动资金涌进时，房市才可以确实转暖。价钱不涨，购房的迫切性并不高。

因此，当今销售市场还处在迅速杀跌的环节，消极心态十分深厚。还需要看下面的现行政策迈向，及其房市的量价主要表现。