千万豪宅西江雅苑水泥一抠就掉！业主买的竟是危房

ZAKER 新闻舆情今日监测发现："千万豪宅西江雅苑水泥一抠就掉"负面舆情占比居高，达到53.49%。

据《央视财经》报道：近日，浙江义乌的一个楼盘，出现大量质量问题，业主称自己花一千多万元买的房子，梁柱上水泥竟然用手一抠就掉了。

记者在西江雅苑联排别墅的地下室看到，墙体的三面都已经被抠得露出了里面的钢筋。在两个月前，这个工地就开始停工整顿，目前大部分施工人员已经撤离，只剩下少数几位还在清理现场。

业主吴先生说，每家每户都有一个检测报告，都是有几个字"不符合设计要求，达不到使用要求"。

"这个房子就是批量不合格，相当于就是买了个危房。你说我排队排两个月的队，买了个危房，这多可笑是吧。"

西江雅苑早已被业主质疑工程质量有问题

10 月份，部分业主代表走进西江雅苑参观时，发现了多幢在建新房子的不同楼层存在"梁柱轻轻一抠，混凝土就会掉落"、"天花板、墙壁、露台、飘窗等处有不同程度开裂"等情况，他们有理由怀疑开发商在工程建设过程中存在偷工减料、监管不力等问题，并质疑房子存在质量问题，担心会有安全隐患。

10 月 29 日和 11 月 6 日，中国义乌网记者两次报道业主投诉，并发现西江雅苑梁柱出现露筋、蜂窝现象，墙体自测回弹强度偏低等情况并非个例，其南区、北区，叠墅、排屋、小高层洋房均有业主发现类似情况。

业主西江雅苑开发商已多次沟通，问题并未得到解决。ZAKER 新闻舆情监测后台发现，在 12 月 26 日 17 时至 12 月 27 日 17 时的 24 小时内，负面舆情在 12 月 27 日 14 时达到波峰，而在 14 时前后均出现多次波动。

业主始料未及：花千万怎么买到了危房

西江雅苑位于义乌经济技术开发区的核心区块，由义乌市中梁创置业有限公司开发建设。项目的售楼处就设在江滨路与江湾街（规划中）交叉口，一块写着"金地 · 中梁 世界江湾"的宣传广告非常醒目。

中华网财经发现，该西江雅苑该开发商为义乌市中梁创置业有限公司，据天眼查，该公司股东为杭州金地自在城房地产发展有限公司、嘉兴稳投五号合伙企业有限公司、衢州市梁成置业有限公司，进一步股权穿透获悉，该项目实控人合作方为金地集团与中粮地产集团。

ZAKER 新闻舆情监测后台发现，监测时段内，信息来源占比中，新浪微博高达 67.61%。尤其是《央视财经》官方微博 12 月 27 日 9:37 首发这则视频新闻后，截至发稿，评论已超过 1000 次。

另外 12 月 20 日，浙江电视台 6 套王牌栏目" 1818 黄金眼"也曝光过西江雅苑质量堪忧，遭受业主不断投诉等问题。

媒体采访时，西江雅苑一名穿粉色外套的女工作人员曾称："这个房子只有在最后交付的时候才是真正给业主的，过程中没有必要公开的。"

大悦城一子公司房地产开发资质拟被注销

日前，北京市住房和城乡建设委员会发布公示，拟注销 251 家房地产开发企业的房地产开发资质证书。

公示显示，这 251 家企业中，中粮地产（北京）有限公司等 172 家房地产开发企业在有效期届满后未依法申请延续。据天眼查数据，中粮地产（北京）有限公司是 A 股上市公司大悦城的全资子公司。

春光集团控股股东房地产开发资质拟被注销

北京市住房和城乡建设委员会日前发布公示，拟注销 251 家房地产开发企业的房地产开发资质证书，其中北京春光伟业置业有限公司因在办理资质时隐瞒真实情况。

据天眼查数据，春光伟业成立于 2004 年，注册资本 8000 万元，经营范围包含：房地产开发、销售商品房、投资管理、家居装饰、房地产信息咨询（中介除外）等。春光伟业是北京春光投资集团有限公司的控股股东，持股比例为 80%。

六部门：闲置厂房将可改造为租赁住房

近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等 6 部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，第七条提出："住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋用于租赁住房的，应当符合建筑、消防等方面的要求。"

这也意味着，未来，闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅有望依法改造为租赁住房。

广州：南沙横沥岛城建用地 590.36 公顷

12 月 25 日，广州规划和自然资源局发布《明珠湾起步区（横沥岛）控制性详细规划修编》成果通告。

规划人口 9.1 万，城市建设用地面积 590.36 公顷，开发建设总量 1180 万平方米。

居住用地 36.47 公顷，占城市建设用地的 6.18%。商住混合用地 68.40 公顷，占城市建设用地的 11.59%。公共管理与公共服务设施用地 80.40 公顷，占城市建设用地的 13.62%。商业服务业设施用地 103.78 公顷，占城市建设用地的 17.58%。

泛海控股：一年内到期的短期债务超 300 亿元

泛海控股近期发布公告，公司拟公开发行票面总额不超过人民币 22 亿元的公司债券，发行首日为 12 月 25 日，最终网下实际发行数量为 5 亿元，票面利率为 7.5%。

泛海控股募集说明书显示，2016-2018 年末及 2019 年 9 月底，泛海控股负债总额分别为 1429.42 亿元、1602.8 亿元、1236.7 亿元和 1479.68 亿元，合并财务报表口径的资产负债率分别为 85.17%、85.36%、86.60% 和 81.27%，始终保持在较高水平。

截至 2019 年 6 月末，泛海控股一年以内的短期债务 ( 含短期借款、一年内到期的长期借款 ) 合计 301.63 亿元，占全部有息债务规模的 58.97%，债务偿还较为集中。

宝新金融联合宝新置地：两只股票长期沦为仙股

今年的平安夜，宝新金融（01282.HK）及宝新置地（00299.HK）发布联合公告称，已达成收购宝能恒创（宝能地产的全资子公司）的所有先决条件。完成后，两家公司将各自间接持有目标公司及其附属公司的全部股权。

据了解，宝能恒创的主要资产是位于广西南宁的两个综合体项目，据披露，两个项目分别将于 2021 年中旬、2022 年上半年内落成。对于本次收购，宝新置地、宝新金融方面表示，宝新置地将用过本次收购而来的现有可用资源进军南宁及周边城市的物业市场。不过，资产注入并未改变公司股价下跌的走势。

正商实业增发票据：负债率高企，现金流吃紧

近日，正商实业近日增发了一笔票据，其于 2021 年到期的 1.2 亿美元额外优先票据已于近日发行，票面利率为 12.8%；该票据将与公司于 10 月 3 日发行于 2021 年到期的 2.2 亿美元同利率优先票据合并组成同一系列。

在此前高利率票据的基础上进行增发，反映出正商实业对资金的渴望。作为正商集团 IPO 计划退而求次的产物，规模自然不能与实控股东正商集团相比。而近两年，正商实业的扩张速度有所加快，但盈利能力增幅却不明显，反而带来了负债率高企，现金流吃紧的问题。

净负债率高达 185%！大唐地产谋求上市

日前，大唐集团控股有限公司（下称"大唐地产"）向港交所递交了招股书。公开资料显示，大唐地产于 1984 年在中国台湾成立，1994 年将总部迁往福建厦门。

招股书显示，截至今年 9 月，广西单个省份的土地储备在大唐地产土地储备总量中占比达 35.3%，另一方面，广西也同样是其业绩贡献主力区域。

此外，与其他拟上市的中小房企一样，大唐地产也存在着高负债率、高融资成本等问题。招股书显示，2016 年至 2018 年，大唐地产的净负债率分别为 1085.3%，1087.9% 和 408.8%，今年上半年净负债率虽降至 185.6%，但仍位居高位。

深圳房价独自持续上行！其他一线城市真降了

中国社科院财经战略研究院 27 日发布了《中国住房市场发展月度分析报告（201912）》，这份报告指出，自 2019 年 7 月以来，一线城市房价走势出现分化，深圳房价独自持续上行，而北京、上海、广州等城市继续调整。

其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。纬房指数显示，由于 2019 年 7 月以来一线城市市场走势的持续分化，2019 年 11 月一线城市中深圳房价创出历史新高，北京则进入 2017 年以来的新低。与 2017 年 4 月最高点相比，2019 年 11 月北京房价约下跌了 18.5%。

北京二手房"寒冬"：业主直降百万仍难出手

我爱我家研究院数据显示，11 月北京二手住宅成交均价为 54338 元 / 平方米，环比 10 月下跌 0.83%，同比去年 11 月下跌 1.69%，为今年 3 月以来最低，近三月整体价格水平回到年初。

当月成交量较多的行政区中，西城区成交均价环比上涨 2.81%、顺义区环比上涨 1.83%。除此之外，其它九区都在环比下跌，石景山、通州、大兴、昌平跌幅都在 5% 以上。全市二手房价下行趋势较为明显。

中介小吴说，只要诚心买，价格还可以再谈。二十分钟前，该房源报价还是 598 万。但瞬间降八万并非底限，这套位于北京朝阳区的两居室，挂牌两个月来，已累计降价 170 万。

2019 年新一线城市西安、重庆、武汉找房热度前三

26 日，58 同城、安居客发布《2019 年楼市总结》指出，2019 年新一线城市中西安、重庆、 武汉找房热度前三，房地产市场全年销售金额将再创新高，商品房成交破 15 万亿已无悬念。

报告称，未来楼市调控"一城一策"或将成为常态，但"房住不炒"的定位将始终如一。58 安居客房产研究院分院院长张波认为：" 2020 年房地产市场将呈现平稳运行的态势。"

限价偏高无竞争优势，长沙"限价地"连遭流拍

27 日，位于长沙市雨花区自然村的编号为【2019】长沙市 115 号地块，号称是目前周边住宅销售限价最高，最终因无人出价而遭遇流拍。

此前，长沙土地市场已发生多起"限价地"流拍事件。26 日，位于长沙市雨花区万家丽路南的编号为【2019】长沙市 112 号地块，住宅销售限价仅次于今日的编号为【2019】长沙市 115 号地块，同样因无人出价而流拍。

当地市场人士认为，除楼市转冷因素外，毛坯限价偏高无竞争优势，有些毛坯限价甚至高过周边精装房价，也是重要原因。