古北壹号11月房价超16万元/平米,上海卫生材料是何来头?

互联网上广为流传着那样一句话：住汤臣一品的不一定富有，但住古北壹号的肯定是亿万富翁。据网民们称，位于在上海的古北壹号，遍及着各种各样豪华车，备受富商的亲睐。据有关房产网站表明，古北壹号11月的房子价格单价超出16万余元/平方米，称得上是豪宅别墅中的豪宅。

一家名叫上海卫生材料厂有限责任公司（下称上海卫生材料）的公司在前不久以1.75亿人民币的价钱竞价下坐落于古北壹号的一处房屋。以交易量价钱估计，单价超出26万余元/平方米。

上海卫生材料是谈何头，居然有这么整体实力。《每日经济新闻》新闻记者注意到，上海卫生材料身后是拥有丹阳市富豪之称的吴光明，他也是A股上市企业鱼跃医疗（002223,SZ）的控股股东。

高价豪宅别墅拍卖成交

新闻记者在京东拍卖上见到，广东深圳市中级人民法院（深圳市魏都区法院）在11月15日~16日对一处坐落于上海市红松东街1099弄6号1801室的房屋开展了互联网公布竞拍。依据担保物详细介绍，该房屋坐落于古北壹号小区域内，总建筑面积达到665.03平米，建筑类型为公寓楼。房子所属楼座的构造为钢混结构，总楼层为17层，完工阶段为2015年。

图片出处：京东拍卖服务平台

经评定，该房产评估数值1.02亿人民币。本次竞拍的起拍为7153.75万余元，抬价力度为35万余元。本次竞拍，竞价纪录累计103次，最后，上海卫生材料以最大应价摘地该房屋，卖价为1.75亿人民币。

启信宝表明，上海卫生材料创立于2012年，注册资金为15493.051万余元。公司经营范围包含：生产制造医疗设备（详见许可证书）、药物（详见许可证书）、工业级透明胶带、斑贴试验胶布，从业货品及工艺的进出口贸易业务流程。

图片出处：京东拍卖服务平台

上海卫生材料的身后也有大靠山。该公司的唯一公司股东为江苏鱼跃智能科技有限责任公司（下称鱼跃科技），鱼跃科技由吴光明、吴群各自持仓93.03%、6.97%。吴光明、吴群为亲子关系，在2021年胡润财富榜上，吴光明、吴群父子俩以240亿人民币的财富值位居排行榜第272位，被一些网民称之为丹阳市富豪。

图片出处：启信宝

现阶段，吴光明、吴群父子俩具体操纵A股上市企业鱼跃医疗。截止到11月16日收市，鱼跃医疗总的市值达364.5亿人民币。除此之外，二者还根据鱼跃科技间接性拥有云南白药(000538,SZ)7136.89万股权，单是该笔股份的总市值便达到65.21亿人民币。

公布信息内容表明，吴光明1962年出生于江苏丹阳，曾任丹阳市城区医用电子仪器厂场长、丹阳市医用器械厂场长。1998年，吴光明与其说爸爸吴连福一同注资开创鱼跃医疗，并取得成功将后面一种由城区中小企业闯荡为总市值超300亿的技术专业医疗器械生产制造企业。

发售至今，鱼跃医疗总计现金分红近17亿人民币，依照吴光明父子俩立即和间接性拥有鱼跃医疗42.58%股份测算（2020年年度报告），她们获得的现金分红就高于7亿人民币。

《每日经济新闻》新闻记者注意到，以上被竞拍豪宅别墅的支配权人为因素上海本佳供应链管理有限责任公司（下称上海本佳）。先前，上海本佳、新思维国际性（当涂县）有限责任公司与前海自贸区安捷商业保理有限责任公司（下称前海安县捷）发生保理合同纠纷案件，深圳市魏都区法院作出有关宣判，但上海本佳等未执行有关责任。前海安县捷向人民法院申请强制执行，要求实行上海本佳等偿还9324.9万余元及贷款利息。

在实施环节中，深圳市魏都区法院依规封查了上海本佳户下坐落于古北壹号的以上房屋。2021年8月，前海安县捷提交申请，要求竞拍以上房屋。

启信宝表明，上海本佳创立于2012年，注册资金为5000万余元，企业国有独资公司股东为普通合伙人赵亮。

交易量单价高过市场价及同住宅小区房屋竞价价

链家网站表明，古北壹号于2000年完工，由福来国际性（上海）有限责任公司开发设计基本建设，现由第一太平理查德森物业管理服务。古北壹号一共有工程建筑24栋，352户，物业管理费为11元/平方米/月。

图片出处：京东拍卖服务平台

以卖价和总建筑面积估计，上海卫生材料本次选购房屋的单价达到26.39万余元/平方米。该价钱好像已远高于古北壹号的销售市场平均价，也远超知名豪宅别墅汤臣一品的交易量平均价（21.5万余元/平方米）。

据楼盘网的数据信息，古北壹号11月的平均价为16.23万余元/平方米。该网址公布，该住宅小区在2019年~2020年间有4份交易量纪录，卖价在5100万余元~6500万元不一，单价从8.14万余元/平方米到15.42万余元/平方米不一。

《每日经济新闻》新闻记者注意到，在上年8月、9月，古北壹号各自拍出了一套房屋，那时候的交易量单价比此次交易量单价更低。

据阿里拍卖服务平台表明，深圳市福田区法院在2020年8月24日~25日对坐落于上海市红松东街1099弄古北壹号15号2002室房屋开展了公布竞拍。该房屋总建筑面积485.46平方米，评定数值5286.99万余元，起拍为3700.89万余元。本次竞拍经历172次竞价，最后，潘晓飞以6922.89万余元摘地这里房屋，折算单价14.26万余元/平方米。

2020年9月22日~23日，南昌初级法院对魏东娅户下位于在上海市红松东街1099弄2号901室房产开展了公布竞拍。该房屋总建筑面积482.55平方米，评定值约5841.06万余元，起拍为4088.74万余元。最后，冯楠以7302.74万余元的竞价变成获奖主，折算单价15.13万余元/平方米。

新闻记者|曾剑 编写|卢祥勇 杜恒峰

审校|孙志成