自并购贷退出房地产贷款集中度管理

自企业并购贷撤出房地产业贷款集中度管理方法考评后，春节长假后，管控层再度施行第二个被去除集中度管理方法的细项。

2月8日，中国人民银行、中行商业保险监管联合会公布《有关保障性租赁住房相关贷款不列入房地产业贷款集中度管理方法的通告》（下称通知）。通告规定，商业银行金融企业向拥有保障性租赁住房新项目认定书的保障性租赁住房项目派发的相关贷款不列入房地产业贷款集中度管理方法。

多位专业人士觉得，从企业并购贷到保障性租赁住房相关贷款，陆续不会再列入住房贷款集中度管理方法考评，既反映住房贷款集中度现行政策在具体运行中的逐渐提升，将提高房企的申请办理贷款驱动力；也将提升保障性租赁住房供应，减轻群众住宅工作压力。

保证房企现金流量稳步发展

通告规定，商业银行金融企业要加强对保障性租赁住房的支撑幅度，依照依规合规管理、风险性可控性、商业服务可持续性的标准，给予金融理财产品和金融信息服务。

商业银行金融企业要严格遵守中国人民银行、银监会相关统计分析规章制度，保证数据信息真正精确。

如今相关保障性租赁住房的贷款在房地产业贷款销售市场的市场份额占有率怎样，将来又将有哪些转变？易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，现阶段看来，保障性租赁住房相关贷款是冷门贷款商品，但之后很有可能会变成很大的贷款商品，终究我国适用。银监会常规记者招待会注重，针对长租房市场、保障性住宅基本建设的金融支持幅度增加，看向租赁住房销售市场的贷款增长速度贴近各类贷款均值增长速度的5倍。

58安居客房产研究所院区医生张波表明，井然有序发展趋势保障性租赁住房，是健全住宅保障机制的关键构成部分，也是贯彻落实“房住不炒”、减轻租赁住房销售市场结构型提供不够的重要举措。根据政策落实，可促使保障性租赁住房基本建设进展稳步推进，楼盘提供迅速提升，合理处理新市民、年轻人分阶段住宅艰难。

张波剖析，因为近些年房地产金融侧的不断缩紧，对保障性租赁住房的开发设计节奏感造成一定危害，尤其是现金流量趋紧的房企更非常容易心有余而力不足。根据确立相关贷款不列入房地产业贷款集中度管理方法，可以合理推动领域扩张推广的幅度，这也是推动保障性租赁住房高质量发展的关键着力点。

贝壳研究院高档投资分析师黄卉觉得，2022年上半年度仍然处在房企负债期满的高峰期环节，房企遭遇资产工作压力依然比较大。因为保障性租赁住房的研发基本建设投资收益率长、盈利收益相对性较低，分离测算信用额度，有利于房企在积极开展保障性住宅基本建设的与此同时，保证现金流量的平稳，创建房企资产、经营等方面的稳步发展。

全国各地增加保障性租赁住房供应

不但看向租赁住房销售市场的贷款增长速度在提高，全国各地最近发表的政府报告均谈及要增加保障性租赁住房供应幅度。

国家住建部保障性住房司责任人潘伟此前表明，“十四五”期内，国家住建部将采用扩张保障性租赁住房提供等四大措施，提高住有所居行业公共文化服务确保水准。在其中，“十四五”期内，基本规划在40个核心地区增加650万件（间），预估可协助1300万新市民、年青人等减轻住宅艰难等。

克尔瑞剖析觉得，国家住建部表明2022年要大力提升保障性租赁住房提供，全年度基本建设筹资保障性租赁住房240万件（间），对比2021年工作量高于1.5倍，占十四五总总体目标的37%，2022年保障性租赁住房或迈入爆发式增长。

实际到大城市看来，2021年底，北京市四单位联手发布《对于进一步标准当地新供住房新项目配套公共租赁房、保障性租赁住房工作方案》，在全国各地首先颁布国有制居住用地配套保障性租赁住房重点配套设施文档，北京新供商品房将按占比配套保障性租赁住房。

别的一线城市广州市、上海市、深圳市明确“十四五”期内增加基本建设筹资保障性租赁住房各自为60万件（间）、47万套（间）、40万件（间），均做到增加住宅供应总产量的45%及以上。

而重庆市、杭州市、西安市等关键大城市，也建立了30万件以上的供应总体目标，争取做到占增加住宅供应总产量的30%以上。丽水市、嘉兴市、佛山市、海口市等二三线城市也被各省市列入保障性租赁住房关键城市建设，确立实际供应总体目标。

每日经济新闻