香港寿臣山道西15号项目40%股权,总估值达200亿港元

（来源于|新浪网风财讯 创作者|陈文莉 编写|王婷婷）

张松桥回家了。

有“小李嘉诚先生”之称的这名西南地区房地产王，与此同时作为香港富商圈“大D会”组员，具体财产不输许多百強房地产企业的实控人。

但因张松桥曾卖完中国大陆全部财产，重金改投国外（尤其是法国）销售市场，也一度被称作“卖得最完全的中国富豪”。

现如今，新浪网风财讯独家代理获知，这一位具备热血传奇历经的房地产巨头，又返回北京上海等一线城市寻找项目，早已在西安市、成都市、株洲市等地发展趋势项目，与此同时不断增加在在香港的项目投资。

近日张松桥实控的上市企业中渝置地（HK:01224），其全资子公司迅喜与CSI（资产对策房地产有限责任公司）创立合资企业，创立目地即是回收Superb Land Limited集团旗下物业管理的40%股份，作价10.47亿人民币；物业管理涉及到的23.3亿人民币股权融资，则由以上企业各自担负32%和8%的责任。

这一物业管理，相匹配世茂执行总裁许荣茂企业把握的“中国香港寿臣山道西15号项目40%股份”。

许荣茂实控下的世茂，逃生行動不断在开展。

新浪网风财讯与此同时独家代理获知，许荣茂企业已经商谈买卖中国香港延坪道9号豪宅别墅项目的一部分股份，这也是世茂在在香港的第一个个人独资住房项目，总估价达200亿港元。

以上物业管理并没有包括在“世茂可售股权明细”当中(详见“股权”)。

至此，世茂在国内以外已经有5个高品质项目被摆着仓储货架，除售出的寿臣山道西15头条，香港中环项目、维港汇项目、延坪道9号和英国伦敦项目仍在静待顾客。信息称，离岸账户项目触碰了许多“大D会”组员企业，英国伦敦项目触碰的也是中国香港顾客。

大D会“互帮互助式”回收

此次回收好像大D会组员间的一次“互帮互助”。

材料表明，本次回收的总体目标企业Superb Land Limited及物业管理有着人，关键由世茂集团公司创办人许荣茂集团旗下企业占股40%，此外40%的股份属于“大D会”组员杨受成的英皇国际。除此之外黄焕明的明发集团持仓20%。

而Superb Land Limited户下拥有中国香港寿臣山道西15号，这也是中国香港寿臣山道西较大的再售住房。项目是以现楼方式售卖，房地产商的周转资金对项目发展趋势十分关键，为接任世茂，最后“大D会”组员张松桥的中渝置地进入接手。

本次虽说是合资企业回收，但中渝置地显著占有大量责任。

据统计，中渝置地与CSI各占合资企业80%及20%经济发展利益，各占50%选举权，相匹配垫付资金各自为9.76亿人民币及2.44亿元；对世茂拥有寿臣山道西15号40%股份时承担的“贷款银行及循环系统借款股权融资”，二者各自担负32%和8%的责任。

合资企业服务承诺，若寿臣山道西15号市场价格超出7台币人民币，原出卖方许荣茂的企业有权利从该盘隶属企业的销售净利润中之40%，分为30%（也即全部项目12%的纯利润）。

这般来看，许荣茂的该笔交易，好像做得并不赔。

另风财讯获知，世茂在在香港的大中型项目延坪道9号，也在商谈售卖一部分股份。

这也是毕架山脚下的大中型豪宅别墅小区，好用总面积700-3000方呎，共6座仅336伙，均为连一套房。据悉，项目总估价达150亿-200亿港元。

值得一提的是，延坪道9号是世茂在在香港的第一个个人独资住房项目。

另据1月中下旬信息，许荣茂以及闺女许薇薇规定以16亿港元（约RMB13亿人民币）售卖中环中心的31层和32层，建筑面积约为5万平方英寸。

除此之外，许荣茂方案以3.4亿英镑（约29.3亿RMB）的价钱，售卖坐落于伦敦金融城的Christ Church Court大楼。据了解，现阶段已经有一位来源于香港的投资人已经和世茂商谈，提前准备买下来这幢坐落于伦敦金融城的大厦。

这三个被摆着仓储货架的城市地标项目，会不会也掉入“大D会”赘物，非常值得观查。

小李嘉诚先生开杀“回马枪”

中渝置地表明，本次回收（世茂项目），便于集团公司可进一步参加于中国香港的物业管理发展趋势及项目投资，这与集团公司的市场拓展对策一致。

离开后折戟沉沙的“重庆市李嘉诚先生”张松桥，出其不意接手世茂项目，巨资决战中国香港销售市场的用意景晴。

中国香港，可谓是张松桥在家乡重庆市以外的第二个“本营”。

早在2000年，张松桥就曾以6亿人民币购买了香港尖沙咀彩星核心和中环世纪广场的彩星房地产，借道更名为渝太房地产（HK:00075）。

2001年，张松桥再下手回收港通控投(HK:00032），干预中国香港大中型交通出行基础建设设备。再加上中渝置地和渝港国际性（现更名：梧桐树国际性，HK:00613），这时的张松桥早已变成了手握着四家港股上市企业的金融大亨。

巅峰阶段，四家上市企业的总的市值超出了600亿，分毫不输众多百強房地产企业。

殊不知，大型商场的波云诡谲终究沒有始终的大赢家。

2015年，张松桥追随“老朋友”李嘉诚先生的步伐，甩货国内财产，合理布局法国等国外销售市场。

却没想到，退欧、肺炎疫情、费率冲击性...致其折戟沉沙在此。

2019年，张松桥将持有者渝港国际性股份如数售卖给维他奶大家族后世罗琪茵。

值得一提的是，罗琪茵的另一重真实身份，则是“大D会”组员庄友坚妻子。

离开7年之后，张松桥集团旗下的发售服务平台仅余3家，总的市值（125亿人民币）尚不够巅峰时的四分之一，销售业绩令人担忧。

在其中，渝太房地产再度转到中国香港销售市场，2021年上半年度的公司股东应占亏本净收益8190万余元，而上一年同期亏本4320万余元；中渝置地则全方位重归国内，公司股东应占赢利实现盈利，取得2.31亿港元。

殊不知，国内关键地区已被头顶部房地产企业“重兵把守”，香港房地产销售市场现行政策饱经转换，小房地产企业扩充机遇越来越低的条件下，这时才转过头的中渝置地和渝太房地产，发展趋势室内空间能有多大，仅有销售市场能回应了。

始料不及的是，张松桥还“承受”着广州恒大的债。

财务报告表明，截止到2021年6月底，中渝置地和港通控投各自拥有恒大汽车0.86%和0.56%股权，均超出总市值的5%，总亏本接近1.5亿人民币。

“总舵主”郑裕彤辞世西去，“大豪客”刘銮雄自我保护尚危，“昔日领秀”恒大许家印陷入沼泽地...“大D会”好像已物事人非。

在这样的情况下，“漂泊异乡”张松桥能不能重现荣誉，非常值得思索。