禹洲、阳光城夺自贸新片区两地块,最低楼面价11751元/平

凤凰网房产上海站 2019-12-04 21:21 阅读 922

今日（11月6日），上海自贸新片区内成功出让2宗宅地，分别由上海贤嘉房地产开发有限公司（禹洲）和南通汇涅光房地产开发有限公司（阳光城）以底价竞得，总价约17.7亿元。

其中，奉贤区青村镇07-02区域地块由阳光城以底价78256万元摘得，成交楼面价11751元/平方米。

据凤凰网房产了解到，该地块土地用途为居住用地，起始总价78256万元，起始楼面价11751元/㎡，出让土地面积36998.2平方米，容积率1.8，规划建筑面积66596.76平方米，住宅套数下限为665套。

根据规划要求，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %；中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

目前板块内暂无轨交规划，出行只能靠公交和自驾，略有不便；生活配套方面，周边只具备基本的生活配套，能级不高。

（地块位置图来源：好地网）

项目附近在售的新房项目有原筑江南、宝华帝华园、东方华璟园。原筑江南距该地块约1.2公里，目前在售280-500㎡联排别墅，均价约42500元/㎡；宝华帝华园距离该地块约2公里，在售60-125㎡现房，均价28600元/㎡，最低总价155万起，带装修交付。东方华璟园目前还剩少量房源在售，建面约58-130㎡高层住宅，均价26000元/㎡。

相关资料显示，南通汇涅光房地产开发有限公司由阳光城100%控股，阳光城起家在福建，2012年，阳光城将总部从福建迁至上海。

在迁往上海后的这几年，阳光城已经多次在上海拿地，截止目前，阳光城在上海的项目有阳光城檀悦101、阳光城滨江悦等。

另一宗地块，奉贤区金汇镇39-05区域地块则被禹洲集团以底价98710万元竞得，成交楼面价15000元/㎡，与今年2月份，禹洲斩获的相邻地块楼面价相同。

该地块东至金碧路，南至迎横路，西至39-04地块，北至北横河，出让面积29912.1㎡，容积率2.2，建筑面积65806.62㎡，起价98710万元，起始楼面价15000元/㎡，住宅套数下限为658。