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凤凰网房产上海市讯 2022年，说起上海市最受期望的新开盘楼盘，迫不得已提上海浦东招商合作曹路新项目“招商花园城”。这一一半以上上海市买房者都是在等的“抢手货”，从拍地之初就被看上了。

依据房地产连动房子价格，招商合作曹路地块将来进入市场新房子的参考价是4.5万/㎡。由于这也是一幅商住楼办综合用地，很多人猜想这一4.5万/㎡的价钱，是否会是再加上商业服务、办公楼盘的综合性平均值？终究在周边二手房平均价早已逼近6万的情形下，4.5万/㎡的新房子下跌太多了！

凤凰网房产就这事资询上海土地市场工作员，获得的确立回应是：“4.5万/㎡便是住宅价格，这也是房产管理局当时就定好的”。

因而，仍在犹豫的小伙伴们何不安安心心地等它进入市场，但是可以预料的是，曹路招商花园城会是2022年上海市较难买的新开盘楼盘之一，终究很多人预测分析它是2021年的“满分心盘”。

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2021年6月23日，上海市初次集中化土地拍卖第4天，招商合作以21.855亿的原价摘地上海浦东新区曹路中心县镇PDP0-0307模块D1B-6地块、D1E-11地块，交易量楼板价为1.33万余元/㎡，盈率5.05%。

上海浦东新区曹路中心县镇PDP0-0307模块D1B-6地块、D1E-11地块坐落于9地铁线顾唐路站周边，总范畴东到华谐路，南至秦家港路，西到顾唐路，北到金兆路。在其中挨近德弘利商城市广场的D1B-6地块是商业服务办公商业用地，D1E-11地块为住房办公商业用地。

上年半年度凤凰网房产上海虹桥站航拍图表明，上海浦东新区曹路中心县镇PDP0-0307模块D1B-6地块、D1E-11地块被金硕路分隔，那时候是纯粹地情况。

全新的高清航拍信息内容（2022年1月21日）表明，曹路招商花园城住房地块动门头已外露路面，约有3-4层，地面上面有几台吊车，商业房产地块门头还没产生。

现阶段曹路招商花园城正对面二手房住宅小区美地芳邻苑（别名河滨花园）二手房成交价5.3万-5.8万/㎡上下，且物业公司、住宅小区质量都较为一般。

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曹路招商花园城项目规划已于2021年8月出炉，依据整体规划公示公告，该地块待建1幢11层高层建筑，2幢17层高层住宅，3幢18层高层建筑，住房套数最低值为476套（中小型套型占有率不可小于80%），住房地块间距地铁口稍远一些。

商业房产地块包括1幢5F双层办公，5幢6F多层办公，1幢13F高层住宅办公。

现阶段曹路招商花园城还没发布房型图，外部流传的房型为105㎡3房2厅2卫（348套）、135㎡4房2厅2卫（68套），而且还传来新项目展览厅将于2月对外开放，预估3月进入市场，真实有效尚需考资格证书。

下列是一些项目效果图：

商业房产设计效果图

住办效果图

住宅效果图