保利2021年销售增速高于其余前五强房企

观点网 房地产企业们2021年的销售成绩表陆续派发。

1月9日黄昏，前五强头顶部房地产企业中保利最后一个披露销售销售业绩。在掌舵人宋广菊离休这一年，保利迈开的每一步都备受关注——外部希望见到，这个历经高层住宅迭代的中央企业在领域变迁中会出现如何的转变。

从销售方面看，2021年1-12月保利发展趋势完成签订总面积3333.02万平方，同比减少2.23%；完成签订额度5349.29亿人民币，同比增长6.38%。

可以窥探，自2020年因肺炎疫情危害销售增长速度降至一位数8.88%以后，2021年再度下挫至6.38%，这也是保利近十年来最少增长速度。

纵览保利的销售发展趋势，也基本上与市场行情走势切合。

以上后半年为交界线，上半年度每月销售考试成绩同期相比并不低，特别是在在1-3月，每月销售增长速度总体做到60%-80%；总计同期相比看来，截止到5月也是有超50%的增长幅度。

接着，因半年度广州市、佛山市、东莞市等保利重仓股大城市的肺炎疫情，无论是签订额度或同期相比数据信息录得近年来最低值，销售502.87亿人民币同比减少27%——如2019、2020年，保利都是在6月份录得了全年度最大每月数据信息，揽金贴近700亿人民币。

后半年至今，受新房子销售市场减温、管控缩紧、房贷利息上涨等危害，保利每月录得销售销售业绩跌到三四百亿数量级，均展现同比下降。

而保利全新披露的12月成绩表，不断体现销售市场冷漠心态。

2021年12月，保利发展趋势完成签订总面积244.70万平方，同比减少15.59%；完成签订额度367.07亿人民币，同比减少7.78%，也将总计增长幅度拉至6.38%。

值得一提的是，即便如此，保利2021年销售增长速度仍高过其他前五强房地产企业——融创中国录得增长速度4%，万科、万科地产均录得持续下滑为-2.2%、-10.08%。

除此之外，在广州恒大近四成销售减幅危害下，保利2021年销售排行也有所前进，位居领域第四。

除开销售方面的升高，保利2021年在投拓拿地面上也甚为积极主动，尤其是在集中化供地的浪潮中打开了土地资源收种方式。

从2020年迄今，保利在公开市场操作拿地面上就展现出积极主动趋势。如2020年全年拓展活动成本费2353亿人民币，同比增加51%，拿地销售比46.79%，2019年则为33.7%。

而在2021年5月份举办的年公司股东大会上，思想观点互联网媒体掌握到，保利前经理刘平披露2021年方案房地产业及有关产业链立即投资额3950亿人民币——相较2020年上涨后的额度提高17.9%。

因而一定水平上也可预测，2021年集中化供地发展趋势下，保利做为资产比较充足的房地产企业，在拿地面上将更加积极主动。

观查得知，保利全年度拿地节奏感也展现曲线图起伏：上半年度计增加84土地，总扩展成本费963亿人民币，增加全口径建筑面积1651万平方，利益付款工程款640亿人民币，上海市区、深圳等一些集中化供地土地拍卖销售市场上夺得大致量土地。

后半年之际，随着着领域市场流动性缩紧，房企拿地主动性广泛降低。于保利来讲，第三季度则仍维持一定的项目投资幅度，直到第四季度才有一定的降低，在其中10月、11月累计扩展成本费141.88亿人民币。

最终一月，保利如以往一样再度反跳。

最新公告披露，12月保利发展趋势新提升建筑项目17个，遍布于佛山市、东莞市、中山市、南京市、温州市、常州市、台州市、石家庄市、福州市、郑州市、太原市等地，涉及到用地面积累计322.51万平方，共需付款土地价格223.44亿人民币。

按此测算，2021年保利发展趋势总计增加145土地，总计拿地额度约1799亿人民币，按此测算拿地销售比约为33.63%，对比2020年46.79%的项目投资幅度有一定的调整。

但整体而言，保利2021年拿地幅度相较同行业或是更高，因而杠杆比率有一定的升高。截止到三季度末，保利发展趋势录得净负债率67.6%，同期相比升高11.05个点。

为了更好地均衡风险性，保利也用协作或拥有股份方法减少资金占用费。

如在12月底，依次根据挂牌上市公司增资等形式为上海市、杭州市新项目寻找合作伙伴。在其中，上海静安新项目为保利2021年6月份集中化供地中以原价105.13亿选取，楼面价51707元/平米，盈率8.39%；杭州主城区土地则在2021年5月7日由保利以基准价19.98亿人民币竞价得到，盈率29.91%。

另一边，保利自11月至今使用了公司债券、中期票据、租赁房证券化商品、商业物业管理证券化商品等专用工具，披露增加融资金额包含信用额度超464亿人民币。

另悉，保利于同一天披露了2021年度业绩快报。

2021年全年度，保利发展趋势完成主营业务收入2850.48亿人民币，同比增加17.2%；利润总额497.32亿人民币，较2020年降低4.85%；资产总额500.01亿人民币，较2020年同期降低4.83%；属于上市企业公司股东的纯利润275.77亿人民币，同比下降4.74%。

从清算方面看，保利2021年总体展现“创收不增利”的发展趋势，在其中归母净利润上涨幅度也是持续这2年持续下挫的发展趋势，对比先前销售市场得出的约300亿纯利润预估有一定的减少。

对于此事，保利发展趋势于公示中也表明，汇报期限内收益获得一定提高，关键来源于已销售建筑项目在年之内完工交货并结转成本收益，与此同时因为结转成本新项目利润率降低，因此利润总额发生一定降低。