上海新房市场刮起一股加卖“装修包”之风

凤凰网房产上海市讯 在新房子指导价大题材下，房地产企业赢利室内空间一再被压挤，上海新房销售市场也因而掀起了一股加卖“装修包”之风。

凤凰网房产上海站注意到，在年末开盘的新盘之中，有许多新楼盘都发布了更新装修的服务项目，绝大多数新项目以自行为标准，顾客挑选了该项业务以后，可以在原来交货规范基本上，更新房子的装修知名品牌、木地板规格型号、定制收纳整理等，而装修包价钱则从十几万到几十万不一。

例如近期已经开展二期申购的上海市普陀区新盘——苏河望。依据公布材料，苏河望新房开盘平均价101600元/㎡，而2021年2月房地产商的拿土地价格达到84346元/㎡。

新项目一期于12月26日新房开盘，323一套房源当天售完。同一天，新项目二期运行申购，而且持续了一期“选配定制”服务项目。

以苏河望建筑面积约100㎡选配明细为例子，可以更新的內容包含机器设备提高、实际效果提高、质量更新、收纳整理提高共4大项38小项，內容的确比原先的基本装标提高许多。

对于苏河望这一选配定制的价钱，A计划方案为49万，B方案为55万，全额付款也有此外的特惠。而且，选配为自行标准，凤凰网房产上海站掌握到，的确有一些没空装修或是感觉价钱适合的顾客，挑选了这一改装计划方案。

除开苏河望，闵行区颛桥的华发四季半岛花园也发布了装修包服务项目。据网民曝料，新项目装修包分16.8万和19.8万2个档，不买装修包得话，基本装修便是新风系统、地采暖、空心三件套和小白墙。

据了解，华发四季半岛花园也是第五批、第六批都上会，新项目开盘是11月25日，那时候274一套房源所有售完，入选录取分数线62.28分（个人社保指数0.12分/月）。

凤凰网房产上海站曾现场采访过华发四季半岛花园，新项目小区园林景观主推东南方亚热带气候设计风格，装修规范对比邻居宝华颛桥紫薇花园，的确差别比较大。

除开以上新楼盘，上海有装修包服务项目的新盘也有闵行大华悦庭、海康锦秀四季等，此外网民曝料四季都会、仁恒水上溪云都是有装修更新服务项目，但是全是自行标准，买房者选或是不选择的都是有。

据凤凰网房产上海站掌握，当今上海市在土地资源出售阶段，就对将来开盘的新房子干了限定，例如中小型套型占有率是多少、租赁房、保障性住房占有率等，而且绝大多数土地资源都规定将来的出售的新房子为“100%全装修”。

在新房指导价前提条件下，很多房地产企业会挑选减少装修规范，“简约装修”新楼盘也愈来愈多，加卖装修包也变成一个发展趋势。

对于新盘加售装修包的状况，凤凰网房产上海站访谈了一些买房者，有一部分人认同度较高，而且觉得自行标准下，房地产商卖装修包无可非议，不愿买也不买了；也有些人觉得，装修包便是一种变相涨价，假如再加上装修包的成本费，我都比不上去买其他质量更强的盘。

对于此事，易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，“倘若真自行，那里自身也是一切正常。可是就上海市如今的房源状况看，实际上全是房地产企业把握新楼盘的经销权，与此同时强制以自行的理由开展市场销售。当今房子紧缺，且房子价格处在指导价环节，一些买房者就算有埋怨，也害怕检举或别的姿势”。

北京市金诉法律事务所负责人王玉臣刑事辩护律师接纳凤凰网房产访谈时表明，“针对纯自行的出售装修包，不强制性的或是并不是买房时务必附加的，那麼这种做法并不违反规定。可是，假如归属于强制的，规定务必买房务必附加的，则组成强卖，归属于违规行为”。

“例如在2016年10月国家住建部公布的《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中，对房产开发公司的9种不就在运营个人行为作出了确立定义：在其中第7种‘以捆缚套系或是附带条件等限制方法，驱使购房者接收产品或是业务价钱……’针对这样的事情，购房者可以向本地建设局单位举报。投诉的情况下，尽量留意提早搞好调查取证，例如房地产商业务员的音频、沟通交流纪录或是其他有关原材料。”