首创在上海:市场信任危机堪忧

编者按：临近年底，很多新楼盘进到拿房连接点，在“领域严冬”的房市大环境下，房地产企业怎样“保交付”，买房者能不能“收好房子”，全是销售市场了解的聚焦点。凤凰网房产华东区域协同多方面组织，发布《每天交付》2021年终特别策划——2021长三角质量拿房节，以交房交付为突破口，收集多方面响声，复原交付实情，共鉴幸福生活。主题活动将同歩评比出“交付三好生”做为楷模，以促进领域发展，提升领域自信心。

一波未平一波又起，私有化退市不久，首创置业又因质量问题引起舆论压力，深陷社会舆论涡旋。

坐落于上海青浦区首创禧悦五期繁花似锦里业主体现拿房时发觉管路渗水、墙面间隙过大多数处质量问题；而就在不久前，首创禧悦四期精华也被曝出交付至今，房子质量问题层出不穷，地库存量在明显的渗漏、裂开、渗水、起霉等质量问题。

实际上，在首创置业资金回笼扩大经营规模的趋势下，其身后也是隐患多重，集团旗下新项目质量问题经常发生；另一方面，因为近些年，首创置业持续两年达不上销售总额总体目标，遭遇着纯利润大幅度下降、债务不断走高、现金流量压力大等多种困难。

新项目期期因质量问题消费者维权

2021年12月，首创禧悦五期繁花似锦里交付，与出乎意料之外的一样，繁花似锦里也逃不过业主消费者维权的预言。

据业主体现称，繁花似锦里新项目新房验收时发觉存有好几处质量问题，例如管路渗水、墙与路面联接的地儿有缝隙、墙面间隙过大、地砖打孔很大等许许多多的问题。

就在2021年半年度，首创禧悦四期精华被多名业主意见反馈，自2021年5月份交付后，相继发觉住宅小区的地下停车场有明显的渗漏、裂开、渗水、起霉等问题，墙体渗水达到2米高，存水许多，更甚者路面裂开长短长达一百米。住宅小区业主早已多次规定房地产商和物业管理处理该问题，可是都无显著进度。

一直以来，做为非常股票大盘的首创禧悦可谓是备受异议，在‘黑白红’的道路上从没终止过步伐。

目前为止，首创禧悦系商品已开发设计到7期，各自有首创禧悦、首创禧悦翠庭、首创禧悦晴空万里、首创禧悦精华、首创禧悦繁花似锦里一期、二期、首创禧悦芬菲。

除开2021年新交付的四期和五期，新项目已交付的前三期，多次被业主举报新项目品质差、设计方案缺点、虚假广告等问题，可谓是期期消费者维权，且每一次的问题都各有千秋。

2020年11月，首创禧悦三期晴空万里拿房，据业主曝料，住宅小区自交付至今，渗水、起霉状况比较严重，房子质量问题层出不穷，公共区域安全风险较多，针对业主有关整顿要求，房地产商和物业管理念起“拖字诀”，从心态和行为上面不积极主动，解决问题一拖再拖。

更奇怪的是，住宅小区一共有10幢楼，在其中居然有4幢都不可以乘电梯直通B2层地下停车场，也没法根据疏散出口来到B2层，业主一旦把车停在B2，或是把停车位购买到B2，那麼只有绕道至邻居楼幢乘电梯去B2停车库，或是从地下车库口出入，极不方便。

2019年，首创禧悦二期翠庭业主体现称房子设计缺点，一部分楼房顶层居民被电梯轿厢声困惑。据住户说，因为大厦的电梯井道与楼房顶层居民的餐厅厨房同用一堵墙，只需电梯轿厢运行运转，餐厅厨房间便会听见非常明显的噪音。令人受不了的是，电梯轿厢运行时发生的共震还会继续传入卧房、大客厅，一切正常歇息和睡眠质量都遭受严重影响。

2018年首创禧悦一期业主称新项目品质很差，且存有虚假广告，市场销售时告之可以封闭阳台拿房后却被告之不能，因为项目设计缺点，强台风多雨季节阳台上都是水。

首创上海市区：销售市场舆论压力令人担忧

从首创置业公布的2021年上半年度的财报数据能够看见，在拿地层面，2021年上半年度，首创置业增加土地储备新项目仅有三个，各自为以33.7亿人民币拿到的上海松江区与青浦区两宗土地，另根据资产收购方法得到的浙江桐乡一级开发新项目。

做为深耕细作北京市的房地产企业，在2021年北京集中化供地期内，首创置业未摘地一切一宗土地。在一些一线城市例如广州和深圳的集中化供地中，也并没有发生首创的身影。

在这般多的土地供应下，首创仅参加了上海市的集中化供地，且摘地了两宗土地，不难看出，上海市针对首创的发展战略拥有至关重要的影响力。

公布材料表明，首创置业2014年进到上海市，短短的一年，就一举拿到上海青浦首创禧悦、嘉定首创旭辉城、黄浦区平凉土地、泰丰国际土地等好几个新项目及土地。

或者由于大张旗鼓扩大的缘故，初衷慢慢被遗弃，产品力欠缺、质量问题高发、房地产商义务意识淡薄，变成首创置业在上海房地产销售市场的代称。

就连集团旗下的高档商品都逃不过品质举报。2020年，坐落于上海杨浦区的首创“天阅系”高档住房——天阅各地交付，据业主透露新项目不但推迟交付，交付时屋子里的质量问题也是不计其数，包含防臭地漏阻塞、浴盆下水管道未安裝、窗子合闭不紧、插座安装松脱、电源箱柜门未安裝这些。

除开房间内，该住宅小区的公共区域问题一样比较严重，消火栓箱门没法90°竖直开启，远远地不符合我国验收标准的“打开视角不小于120°”；住宅楼的入户口服务厅和楼梯道里渗水；住宅小区停车库渗水起霉等问题。不仅这般，业主反映问题后，房地产商的整顿姿势还磨磨蹭蹭。

就在近日，首创天阅各地再度调查取证，发布10一套房源，其坐落于住宅小区东面一栋楼，与住宅小区楼幢中间隔了一个老小区“便民新苑”。

令人惊讶的是，尽管住宅小区早已交付一年多，可是本次开盘的10一套房要2026年12月31日才可以拿房。凤凰网房产上海虹桥站奔走获得了业务员的电話核查后认识到，这一信息内容确实，而且业务员表露5年之后才可以拿房的因素是“边上通北路要铺路”。（实际详细信息可点一下：首创天阅各地10一套房已调查取证，拿房时要5年之后？新项目方回复来啦！）

而在全国各地，短短的两年的时间里，首创也是于北京、天津市、无锡市、丽水市、沈阳市、呼和浩特、西安市等地陆续被曝出各种质量问题。从“飞瀑门”、房顶漏水，再到“电梯惊魂”、房子凹陷、楼板建筑立面品质不光滑、违建等，各种各样质量问题五花八门，销售市场舆论压力令人担忧。

并且，更令业主无可奈何的是，这种或大或小的问题，首创通常解决整顿着就“没有下文”了。

2021年第一个暂停上市的国企房地产企业

9月30日，首创钜大发布消息称，香港交易所已准许先前首创置业的暂停上市申请办理，现阶段有关首创置业合拼的必要条件及全部标准达成一致。9月30日早上9时，首创置业在H股的发售影响力宣布撤消。

至此，首创置业变成2021年第一家从港股进行私有化退市的国企。

实际上，做为我国房地产行业上市企业，近些年，首创置业持续两年达不上销售总额总体目标，遭遇着纯利润大幅度下降、债务不断走高、现金流量压力大等多种困难。2018年2月在销售业绩新品发布会上，首创置业明确提出“2018年最低750亿人民币、争取800亿人民币，2019年完成1000亿人民币，2020年完成1400亿人民币”的销售总额三年计划。

殊不知，理想化很幸福，生活的无奈。最后，这三年的销售总额各自为706.4亿人民币、808.1亿元、708.6亿人民币，离千亿元总体目标“越来越远”。

除此之外，这三年里，首创置业的营业收入各自为232.57亿人民币、207.86亿元、212.48亿人民币；同期归母净利润各自为19.23亿人民币、21.23亿元、9.82亿人民币。营业收入停滞不前，纯利润除2019年同期相比有一定的提高外，其他两年都是在下降，2020年的纯利润还产生了“腰折”。

2021年8月份，首创置业暂停上市前最终一份成绩表表明，2021年上半年度其完成营业收入110.13亿人民币，同比增加19%；完成归母净利润2.26亿人民币，同期相比下降73%。

不止于此，首创置业的利润率也不断下降。截止到2021年6月，首创置业的利润率为19%，远小于领域25%的平均值，而2019年中后期和2020年中期，首创置业的利润率各自为38%和24%，2年時间利润率遭“腰折”。

此外，首创置业的债务水准走高，负债率已翻过80%。截止到2021年6月，首创置业的负债率约为81%，较2020年年末的78%提高3个点，流动负债合计约为924.92亿人民币，同比增加7.01%。

或者为了更好地摆脱负债困境，释放压力，2021年上半年度首创置业采用了多种措施，包含卖掉财产、缓解拿地、公示暂停上市等。

殊不知，宣布私有化退市一个月后，首创置业又将旗下的物业管理公司摆上仓储货架。

11月1日，北京市产权交易所公布挂牌上市信息内容表明，首创置业集团旗下首置物业管理有限责任公司100%股份及其首万誉业（上海市）物业管理有限责任公司51%股份被挂到。